Acheter à Gex (01) : combien de m² selon votre budget ?

À Gex, le prix de vente médian s'établit à 4 299 €/m² pour un appartement et 5 070 €/m² pour une maison (transactions DVF). Voici la surface que votre budget permet de financer.

Budget d'achat	Appartement	Maison
100 000 €	23 m²	20 m²
150 000 €	35 m²	30 m²
200 000 €	47 m²	39 m²
250 000 €	58 m²	49 m²
300 000 €	70 m²	59 m²
400 000 €	93 m²	79 m²
500 000 €	116 m²	99 m²

Surfaces indicatives = budget ÷ prix de vente médian au m² (DVF/DGFiP). Hors frais de notaire, travaux et marge de négociation ; le prix réel dépend de l'état, de l'étage, de l'exposition et de l'emplacement précis.

Lire ce tableau en pratique

Avec 250 000 € à Gex, vous financez environ 58 m² en appartement au prix médian, c'est-à-dire un T3, ou 49 m² en maison. Deux corrections à prévoir avant de fixer votre enveloppe :

Frais de notaire : dans l'ancien, comptez environ 8 % du prix. Sur un budget total de 250 000 €, cela réserve 20 000 € aux frais, soit un prix d'achat net vendeur d'environ 230 000 € (et donc 54 m² au prix médian).
Capacité d'emprunt : à titre d'illustration, une mensualité de 1 000 € sur 25 ans à 3,5 % (hors assurance) finance environ 200 000 € de capital. Le taux réellement obtenu, l'apport et l'assurance emprunteur font varier ce montant.

Questions fréquentes

Quel budget pour 80 m² à Gex ?

Au prix médian constaté (4 299 €/m² en appartement), 80 m² représentent environ 343 920 €, hors frais de notaire (comptez 27 514 € de plus dans l'ancien) et hors travaux.

Que peut-on acheter avec 250 000 € à Gex ?

Environ 58 m² en appartement au prix médian, soit un T3. En pratique, l'état du bien, l'étage et le quartier font varier ce chiffre de 20 % ou plus : la fourchette réelle va de 49 à 67 m².

Quel budget pour une maison à Gex ?

Pour une maison de 100 m², la référence du marché local est d'environ 507 000 € (prix médian DVF de 5 070 €/m²). Le terrain, l'état général et le DPE expliquent l'essentiel des écarts autour de cette valeur.