Palmarès de l'immobilier

Les classements des communes françaises par prix, rendement locatif et marché, à partir des données publiques DVF et de la Carte des loyers.

Les villes les plus chères de France Classement des communes au prix de vente médian des maisons le plus élevé (données DVF). Les villes les moins chères de France Communes de plus de 1 000 habitants au prix médian des maisons le plus bas (données DVF). Les appartements les plus chers de France Communes au prix de vente médian des appartements le plus élevé (données DVF). Meilleur rendement locatif par ville Villes de plus de 10 000 habitants au meilleur rendement locatif brut (appartement) : loyer annuel ÷ prix d'achat. Les meilleures villes où prendre sa retraite Communes de plus de 5 000 habitants au meilleur indice Retraite mon-immobilier.com : accès aux médecins (APL DREES), établissements de santé, tranquillité, ensoleillement, prix des maisons et présence de seniors. Indice composite non officiel, de 0 à 100. Les meilleures villes pour s'installer en télétravail Communes de plus de 2 000 habitants au meilleur indice Télétravail mon-immobilier.com : éligibilité fibre (ARCEP), prix des maisons abordables, distance à la gare la plus proche et espaces naturels protégés. Indice composite non officiel, de 0 à 100 — le trio fibre + prix + gare favorise les villes moyennes bien connectées. Les villes où trouver un emploi et se loger Communes de plus de 5 000 habitants au meilleur indice Emploi & logement mon-immobilier.com : taux d'emploi (INSEE), pouvoir d'achat immobilier (DVF × Filosofi), dynamisme démographique et fibre. Les endroits où un actif peut à la fois travailler et devenir propriétaire. Indice composite non officiel. Valeur verte : où les passoires thermiques décotent le plus Écart de prix au m² entre les maisons classées F ou G au DPE et celles classées D, département par département : transactions DVF 2021-2025 appariées aux diagnostics ADEME à l'adresse (au moins 40 ventes appariées par groupe). La « valeur verte » varie du simple au triple selon les territoires — la décote des passoires est la plus forte là où le marché est détendu. Les écarts positifs de quelques départements très tendus (Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis) tiennent surtout à un effet de composition : les passoires y sont souvent de petites surfaces anciennes bien placées, chères au m², et l'emplacement y prime encore sur l'étiquette. Les villes les plus attractives (hors natalité) Communes de plus de 5 000 habitants au plus fort solde migratoire apparent : la part de la croissance qui vient des arrivées de nouveaux habitants, une fois retirée la natalité. On mesure ici l'attractivité résidentielle pure — décomposition INSEE du taux de variation en solde naturel et solde migratoire (recensement + état civil). Où acheter pèse le plus lourd sur le budget Communes de plus de 5 000 habitants où l'achat d'un appartement de 70 m² absorbe la plus grande part du revenu des ménages : mensualité d'un crédit sur 20 ans (apport 10 %, taux 3,5 %) rapportée au revenu du ménage médian. Le taux d'effort réel, prix DVF et revenus INSEE croisés. Villages en volets clos : le tourisme contre les habitants Communes qui perdent des habitants permanents tout en comptant une forte part de résidences secondaires : la dévitalisation résidentielle, où le parc se transforme en volets clos une partie de l'année. Croisement recensement (évolution de population + résidences secondaires INSEE). Le meilleur rapport qualité-prix résidentiel Communes de plus de 5 000 habitants au meilleur indice qualité-prix mon-immobilier.com : services (équipements, santé, médecins, transports, collèges) rapportés au prix de l'immobilier. Beaucoup de services pour un prix contenu. Indice composite non officiel, de 0 à 100. Les communes les plus dépendantes de la voiture Communes de plus de 2 000 habitants où la vie quotidienne dépend le plus de la voiture : faible desserte en transports en commun, gare éloignée, nombreux navetteurs, faible densité. Indice composite mon-immobilier.com, de 0 à 100 — un poste de dépense à intégrer au budget d'un achat en périphérie ou à la campagne. Les communes menacées de désert médical Communes de plus de 2 000 habitants les plus exposées à une dégradation de l'accès aux soins : population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible (indicateur APL DREES). Indice composite mon-immobilier.com, de 0 à 100, prospectif. Où le budget énergie du logement est le plus lourd Communes de plus de 5 000 habitants où la facture énergétique moyenne d'un logement est la plus élevée : consommations d'électricité et de gaz par logement (Agence ORE) valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh électricité, 0,11 €/kWh gaz). Un coût de fonctionnement souvent sous-estimé à l'achat. Où les logements restent vides le plus longtemps Communes de plus de 2 000 habitants à la plus forte part de logements du parc privé vacants depuis 2 ans et plus (vacance structurelle, base LOVAC Cerema/DGALN, millésime 2025). C'est la vacance durable — celle qui signale un marché distendu, un bâti dégradé ou du stock à remettre en circulation — bien plus parlante que la vacance instantanée qui inclut la rotation normale entre deux occupants. Logements durablement vacants en zone tendue : le gisement dormant Communes classées en zone tendue (A bis, A ou B1) où la part de logements du parc privé vacants depuis 2 ans et plus est pourtant la plus élevée : un gisement de logements durablement inoccupés là où la demande est forte. Croisement LOVAC (Cerema/DGALN, vacance structurelle) et zonage ABC. La taxe sur les logements vacants y est mobilisable. Les communes les plus inégalitaires Communes de plus de 5 000 habitants au plus fort rapport interdécile : l'écart entre le niveau de vie des 10 % les plus aisés et celui des 10 % les plus modestes (INSEE Filosofi). Un marché immobilier souvent à deux vitesses derrière un prix médian trompeur. Valeur verte : les agglomérations où les passoires décotent le plus Écart de prix au m² entre les maisons classées F ou G au DPE et celles classées D, intercommunalité par intercommunalité : transactions DVF 2021-2025 appariées aux diagnostics ADEME à l'adresse (au moins 40 ventes appariées par groupe). À la maille des agglomérations, la valeur verte révèle des marchés très inégaux — y compris entre agglos voisines d'un même département. Catastrophes naturelles : le marché price-t-il le risque ? Évolution 2021-2025 du prix médian des maisons dans les communes les plus sinistrées de France (au moins 8 arrêtés de catastrophe naturelle recensés, GASPAR). Classées de la plus forte baisse à la plus forte hausse : on y lit si le risque commence à peser sur la valeur des biens — ou si le marché l'ignore encore. Où habiter près de la gare coûte le plus cher Communes desservies où l'écart de prix entre les logements à moins de 500 m d'une gare et ceux à plus d'1,5 km est le plus fort : transactions DVF 2021-2025 géolocalisées croisées avec les gares SNCF (au moins 20 ventes par bande de distance). La prime gare révèle les villes où la desserte ferroviaire structure le marché — elle peut aussi être négative quand le quartier gare décote. Les villes qui construisent trop peu Communes de plus de 10 000 habitants en croissance démographique où la construction couvre le plus mal le besoin en logements : logements autorisés par an (Sit@del) rapportés aux nouveaux ménages à loger chaque année (croissance INSEE ÷ taille moyenne des ménages). Sous 100 %, l'offre neuve ne suit pas la démographie — un moteur silencieux de la hausse des prix. Les communes sous pression touristique Communes de plus de 2 000 habitants où la pression touristique sur le logement est la plus forte : part de résidences secondaires (INSEE), densité d'annonces Airbnb (Inside Airbnb), campings et hôtels classés. Un indice élevé signale un parc capté par l'usage touristique, au détriment du logement à l'année. Meilleur rendement locatif en studio et T2 Villes de plus de 10 000 habitants au meilleur rendement locatif brut sur un deux-pièces : loyer d'annonce des appartements de 1-2 pièces (Carte des loyers DHUP) rapporté au prix de vente médian des T2 (DVF, au moins 20 ventes). Les petites surfaces rapportent presque toujours plus au m² que les grandes. Les villes au marché immobilier le plus actif Communes de plus de 5 000 habitants où la part du parc de logements vendue chaque année est la plus élevée (ventes de maisons et d'appartements DVF 2021-2025 rapportées au parc de logements INSEE). Un marché qui tourne vite est plus liquide : on y vend et on y achète plus facilement. Où le pouvoir d'achat immobilier progresse le plus Communes de plus de 5 000 habitants où la surface d'appartement finançable avec dix ans de revenu médian local a le plus augmenté entre 2021 et 2025 : l'effet conjugué de l'évolution des prix (DVF) et du niveau de vie (INSEE Filosofi). Les villes où il se vend le plus de logements Communes de plus de 5 000 habitants où le plus grand nombre de biens (maisons, appartements, terrains) ont changé de mains entre 2021 et 2025, d'après les transactions enregistrées par la DGFiP (DVF). Le volume de ventes mesure la taille et la liquidité du marché local. Les villes les plus sûres de France Communes de plus de 20 000 habitants où la délinquance enregistrée par les forces de l'ordre est la plus faible (taux pour 1 000 habitants, SSMSI). Les villes avec le plus de médecins Communes de plus de 10 000 habitants où la densité de médecins généralistes est la plus élevée (nombre pour 10 000 habitants, BPE INSEE). Les grandes villes en zone tendue Communes de plus de 20 000 habitants classées en zone tendue (A bis, A ou B1) du zonage ABC : marché immobilier sous pression, dispositifs d'investissement et encadrement des loyers. Les villes les plus jeunes de France Communes de plus de 10 000 habitants à la plus grande part de jeunes de moins de 20 ans dans la population (INSEE, recensement 2021). L'indice de vieillissement compte les 65 ans et plus pour 100 jeunes de moins de 20 ans. Les villes au plus fort taux d'emploi Communes de plus de 10 000 habitants où la part des 15 à 64 ans ayant un emploi est la plus élevée (INSEE, recensement 2021). Les départements les plus ensoleillés de France Départements au plus grand nombre d'heures d'ensoleillement par an (Météo-France, normales 1991-2020, moyenne des stations héliométriques). Les villes au plus haut niveau de vie Communes de plus de 10 000 habitants au niveau de vie médian le plus élevé (revenu disponible par unité de consommation, INSEE Filosofi). Les villes avec le plus de cadres Communes de plus de 10 000 habitants à la plus forte part de cadres et professions intellectuelles supérieures parmi les actifs occupés (INSEE, recensement 2021). Les villes les plus diplômées de France Communes de plus de 10 000 habitants à la plus forte part de diplômés de l'enseignement supérieur parmi les 15 ans et plus non scolarisés (INSEE, recensement 2021). Où la taxe foncière est la plus élevée Communes de plus de 10 000 habitants au taux global de taxe foncière sur le bâti le plus élevé (part communale et intercommunale, DGFiP). Taxe foncière : où la facture moyenne est la plus légère Communes de plus de 10 000 habitants où la cotisation moyenne de taxe foncière par local imposé est la plus faible, en euros : base nette du fichier REI (DGFiP) croisée avec le taux global. Un taux élevé sur des valeurs locatives faibles peut coûter moins cher qu'un taux modéré sur des valeurs élevées — c'est cette réalité en euros que mesure ce classement (tous locaux confondus, hors TEOM). Où un logement coûte le moins cher à posséder Communes de plus de 10 000 habitants où le coût annuel de détention d'un logement type de 70 m² est le plus faible : taxe foncière moyenne réelle (REI DGFiP) plus facture énergie théorique d'après la consommation DPE moyenne (ADEME). Hors crédit, copropriété et entretien. Les villes les mieux couvertes par la fibre Communes de plus de 10 000 habitants à la plus forte part de locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'ARCEP. Les villes les mieux équipées en 5G Communes de plus de 20 000 habitants comptant le plus de sites mobiles 5G en service pour 10 000 habitants (ANFR). Les villes les mieux équipées en bornes de recharge Communes au plus grand nombre de points de recharge pour véhicules électriques ouverts au public (data.gouv, base nationale consolidée des IRVE). Les départements les plus pluvieux de France Départements au plus fort cumul annuel moyen de précipitations (Météo-France, normales 1991-2020, moyenne des stations). Les départements les plus chauds de France Départements à la température moyenne annuelle la plus élevée (Météo-France, normales 1991-2020, moyenne des stations). Les villes au meilleur accès aux médecins Communes de plus de 10 000 habitants au meilleur accès aux médecins généralistes, mesuré par l'indicateur APL de la DREES (consultations accessibles par an et par habitant). Les villes où l'on prend le plus les transports en commun Communes de plus de 10 000 habitants où la part des actifs se rendant au travail en transports en commun est la plus élevée (INSEE, recensement de la population). Les villes avec le plus d'hôtels Communes comptant le plus grand nombre d'hôtels classés (INSEE, capacité des communes en hébergement touristique). Les villes au bâti le plus ancien Communes de plus de 10 000 habitants à la plus forte part de logements construits avant 1945 (INSEE, recensement de la population). Les villes les mieux équipées en sport et culture Communes comptant le plus grand nombre d'équipements sportifs, de loisirs et culturels (INSEE, Base permanente des équipements). Les villes les mieux équipées en établissements de santé Communes comptant le plus grand nombre d'établissements de santé : hôpitaux, cliniques, maternités et EHPAD (fichier FINESS, Ministère de la Santé). Les villes avec le plus d'EHPAD Communes comptant le plus grand nombre d'établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (fichier FINESS, Ministère de la Santé). Les villes les moins endettées de France Communes de plus de 10 000 habitants à l'encours de dette par habitant le plus faible, budget principal (OFGL, Observatoire des finances et de la gestion publique locales). Les villes avec le plus de résidences secondaires Communes de plus de 2 000 habitants à la plus forte part de résidences secondaires dans le parc de logements : stations balnéaires, de montagne et villages touristiques (INSEE, recensement de la population). Les villes avec le plus de propriétaires Communes de plus de 10 000 habitants à la plus forte part de ménages propriétaires de leur résidence principale (INSEE, recensement de la population). Les villes avec le plus de logements sociaux Communes de plus de 10 000 habitants à la plus forte part de logements sociaux (HLM) parmi les résidences principales (INSEE, recensement de la population). Les villes les plus âgées de France Communes de plus de 5 000 habitants à la plus forte part de personnes âgées de 65 ans et plus dans la population : stations balnéaires et villes de retraite (INSEE, recensement de la population). Les villes avec le plus de maisons Communes de plus de 10 000 habitants à la plus forte part de maisons individuelles dans le parc de logements, à l'opposé des villes d'appartements (INSEE, recensement de la population). Les villes avec le plus de campings Communes comptant le plus grand nombre de campings classés : littoral méditerranéen et atlantique, tourisme de plein air (INSEE, capacité des communes en hébergement touristique). Les villes où les logements consomment le plus d'électricité Communes de plus de 10 000 habitants à la plus forte consommation électrique moyenne par logement résidentiel : souvent de grandes maisons chauffées à l'électricité, parfois climatisées (Agence ORE, données 2024). Les villes les plus raccordées au gaz Communes de plus de 10 000 habitants à la plus forte couverture du réseau de gaz : part des logements raccordés au gaz résidentiel. Surtout des villes du Nord, de l'Est et des grandes agglomérations (Agence ORE 2024, parc INSEE). Les villes à la plus forte participation électorale Communes de plus de 10 000 habitants au plus fort taux de participation au 1ᵉʳ tour de l'élection présidentielle 2022 (part des inscrits ayant voté). Indicateur d'implication civique, hors orientation politique (Ministère de l'Intérieur). Les villes à la plus forte participation aux européennes 2024 Communes de plus de 10 000 habitants au plus fort taux de participation aux élections européennes du 9 juin 2024 (part des inscrits ayant voté). Indicateur d'implication civique, hors orientation politique (Ministère de l'Intérieur). Les villes à la plus forte participation aux législatives 2024 Communes de plus de 10 000 habitants au plus fort taux de participation au 1ᵉʳ tour des élections législatives des 30 juin et 7 juillet 2024 (part des inscrits ayant voté). Indicateur d'implication civique, hors orientation politique (Ministère de l'Intérieur). Les villes les plus densément peuplées de France Communes de plus de 10 000 habitants à la plus forte densité de population (habitants au km²) : petites villes très urbaines de la première couronne parisienne et grands centres-villes (population INSEE, superficie geo.api.gouv.fr / IGN). L'immobilier en bord de mer : les villes les plus chères Communes soumises à la loi Littoral (bord de mer, grand lac ou estuaire) de plus de 2 000 habitants, classées par prix de vente médian des maisons (DVF). Les stations balnéaires les plus prisées du littoral français. L'immobilier à la montagne : les villes les plus chères Communes classées en zone de montagne (loi Montagne) de plus de 2 000 habitants, classées par prix de vente médian des maisons (DVF). Les stations de ski et villes d'altitude les plus chères. Les villes où l'on vit le plus seul Communes de plus de 10 000 habitants à la plus forte part de ménages d'une seule personne : villes étudiantes, thermales et grands centres urbains (INSEE, recensement de la population). Les villes les plus industrielles de France Communes de plus de 10 000 habitants à la plus forte part d'emplois industriels (sidérurgie, énergie, pétrochimie…), parmi les emplois au lieu de travail (INSEE, recensement de la population). Les villes avec le plus de crèches Communes comptant le plus grand nombre d'établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils, micro-crèches) recensés (INSEE, Base permanente des équipements). Les villes avec les meilleurs collèges (IPS) Communes de plus de 2 000 habitants dont les collèges affichent l'indice de position sociale (IPS) moyen le plus élevé (DEPP, Éducation nationale). L'IPS reflète l'environnement social des élèves. Les villes où l'on réussit le mieux au brevet Communes de plus de 2 000 habitants au meilleur taux de réussite au diplôme national du brevet (DNB), admis rapportés aux présents (DEPP, Éducation nationale). Les villes où l'on réussit le mieux au bac Communes au meilleur taux de réussite au baccalauréat (voies générale et technologique), pondéré par les effectifs présents (DEPP, indicateurs de résultats des lycées IVAL). Les villes au parc automobile le plus propre Communes de plus de 5 000 habitants à la plus forte part de voitures particulières peu polluantes (Crit'Air E ou 1) dans le parc en circulation : véhicules récents ou électriques, non concernés par les restrictions des zones à faibles émissions (SDES, ministère de la Transition écologique). Où votre revenu achète le plus grand logement Communes de plus de 5 000 habitants où le revenu médian finance la plus grande surface : m² d'appartement achetables avec 10 ans de revenu disponible médian (indice d'accessibilité, prix de vente DVF ÷ revenu INSEE Filosofi). Les villes où le loyer pèse le moins sur le revenu Communes de plus de 5 000 habitants où le loyer d'un appartement de 50 m² représente la plus faible part du revenu disponible médian : marché locatif le plus accessible (Carte des loyers DHUP ÷ revenu INSEE Filosofi). Les villes qui gagnent le plus d'habitants Communes de plus de 5 000 habitants à la plus forte croissance de population (INSEE, recensement). Les fusions de communes (communes nouvelles) sont exclues pour ne refléter que l'évolution réelle, à périmètre constant. Les villes qui perdent le plus d'habitants Communes de plus de 5 000 habitants à la plus forte baisse de population (INSEE, recensement), à périmètre constant (communes nouvelles exclues). Les meilleures villes pour les familles Indice de synthèse mon-immobilier.com (non officiel) combinant réussite au brevet, sécurité, accès aux médecins et part de jeunes (rangs centiles), communes de plus de 5 000 habitants. Méthode détaillée sous le classement. Les meilleures villes où investir Indice de synthèse mon-immobilier.com (non officiel) combinant rendement locatif, tension du marché (zonage ABC), éligibilité fibre et niveau de vie (rangs centiles), communes de plus de 5 000 habitants. Méthode détaillée sous le classement. Les villes au meilleur cadre de vie Indice de synthèse mon-immobilier.com (non officiel) combinant qualité de l'air (parc Crit'Air), sécurité, faible densité et connectivité (rangs centiles), communes de plus de 5 000 habitants. Méthode détaillée sous le classement. Les villes avec le plus de passoires thermiques Communes de plus de 5 000 habitants à la plus forte part de logements diagnostiqués F ou G au DPE (passoires énergétiques), parmi les communes comptant au moins 100 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 (ADEME). Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Les villes avec le moins de passoires thermiques Communes de plus de 5 000 habitants à la plus faible part de logements diagnostiqués F ou G au DPE, parmi les communes comptant au moins 100 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 (ADEME). Où le prix des maisons a le plus augmenté Communes de plus de 5 000 habitants où le prix de vente médian des maisons a le plus progressé entre 2021 et 2025 (DVF, DGFiP). Seules les communes comptant au moins 30 transactions à chacune des deux bornes sont retenues, pour des médianes robustes. Où le prix des maisons a le plus baissé Communes de plus de 5 000 habitants où le prix de vente médian des maisons a le plus reculé entre 2021 et 2025 (DVF, DGFiP). Seules les communes comptant au moins 30 transactions à chacune des deux bornes sont retenues. Où le prix des appartements a le plus augmenté Communes de plus de 5 000 habitants où le prix de vente médian des appartements a le plus progressé entre 2021 et 2025 (DVF, DGFiP), au moins 30 transactions à chaque borne. Où le prix des appartements a le plus baissé Communes de plus de 5 000 habitants où le prix de vente médian des appartements a le plus reculé entre 2021 et 2025 (DVF, DGFiP), au moins 30 transactions à chaque borne. Les villes où la délinquance recule le plus Communes de plus de 10 000 habitants où le taux cumulé de cambriolages, vols sans violence et dégradations a le plus baissé entre 2016 et 2025, en points pour 1 000 habitants (SSMSI). Les violences sont exclues de cet indicateur d'évolution, leur hausse statistique reflétant aussi une meilleure déclaration. Les villes où la délinquance progresse le plus Communes de plus de 10 000 habitants où le taux cumulé de cambriolages, vols sans violence et dégradations a le plus augmenté entre 2016 et 2025, en points pour 1 000 habitants (SSMSI). Les violences sont exclues de cet indicateur d'évolution. Les villes au plus riche patrimoine historique Communes comptant le plus de monuments historiques classés ou inscrits (base Mérimée, ministère de la Culture). Les villages au plus riche patrimoine historique Communes de moins de 2 000 habitants comptant le plus de monuments historiques classés ou inscrits (base Mérimée, ministère de la Culture) : les villages de caractère. Les villes les mieux aménagées pour le vélo Communes de plus de 10 000 habitants comptant le plus de kilomètres d'aménagements cyclables pour 10 000 habitants (Base nationale des aménagements cyclables). Les villes les plus accidentogènes sur la route Communes de plus de 10 000 habitants au plus grand nombre d'accidents corporels de la circulation pour 10 000 habitants, enregistrés en 2024 (fichier BAAC, ONISR). Le nombre d'accidents dépend aussi du trafic de transit traversant la commune. Les villes avec le plus de logements vacants Communes de plus de 5 000 habitants à la plus forte part de logements vacants dans le parc (INSEE, recensement). Un taux élevé peut signaler un marché détendu ou un parc ancien à rénover. Les villes les plus associatives Communes de plus de 5 000 habitants comptant le plus d'associations actives (loi 1901) pour 1 000 habitants, d'après le Répertoire National des Associations (ministère de l'Intérieur). Une vie associative dense est un marqueur de dynamisme local et de lien social.