Des données 100 % publiques
Toutes les statistiques du site proviennent de sources publiques officielles, agrégées et structurées commune par commune : prix de vente (DVF / DGFiP-Etalab), loyers (Carte des loyers DHUP), performance énergétique (DPE / ADEME), risques naturels et technologiques (Géorisques / BRGM), délinquance (SSMSI / Ministère de l'Intérieur), démographie et revenus (INSEE), logement, écoles et indice de position sociale (Éducation nationale), fibre (ARCEP), services de proximité et accès aux soins (Base permanente des équipements / INSEE), taxe foncière (DGFiP), zonage ABC et logements autorisés (Sit@del / SDES), et patrimoine (Mérimée / Ministère de la Culture).
Aucune donnée n'est inventée : lorsqu'une information n'existe pas en open data pour un territoire, elle n'est tout simplement pas affichée.
Le prix au m² : médiane par mutation
Les prix sont des médianes calculées à partir des transactions réelles enregistrées dans DVF, et non des prix d'annonces. Une vente (mutation) pouvant être éclatée sur plusieurs lignes, nous regroupons par mutation, ne gardons que les ventes d'un seul type de bien (maison, appartement, terrain, local commercial) et divisons le prix une seule fois par la surface concernée.
La médiane (le prix qui sépare les ventes en deux moitiés égales) résiste mieux que la moyenne aux valeurs extrêmes. Les transactions aberrantes (surfaces ou prix au m² hors bornes) sont écartées. Le nombre de transactions retenues est affiché sur chaque fiche : un prix issu de quelques ventes doit être lu avec prudence.
Agrégats et pondérations
Les moyennes départementales et nationales sont pondérées par le volume de transactions (ou la population selon l'indicateur), afin que les marchés actifs pèsent davantage que la longue traîne des petites communes. Le détail figure au niveau de chaque fiche.
Limites à connaître
DVF ne couvre ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte (régime du livre foncier) : ces territoires apparaissent sans prix de vente. Les données de délinquance imputées aux petites communes proviennent d'un niveau territorial supérieur. Enfin, un prix médian communal masque les écarts internes, d'où l'intérêt des fiches quartier (IRIS) quand la donnée existe.
Les chiffres sont fournis à titre indicatif et ne constituent ni une estimation, ni un conseil en investissement.
Mise à jour
Les données sont rafraîchies à chaque nouvelle publication officielle (DVF environ deux fois par an, DPE et autres sources selon leur calendrier).