Outils & simulateurs immobiliers

Cinq calculateurs gratuits pour préparer votre projet : frais de notaire, estimation indicative d'un bien, mensualité de prêt, capacité d'emprunt et comparaison acheter / louer. Les calculs sont effectués dans votre navigateur, sans envoi de données.

Frais de notaire

Prix du bien (€) Type de bien

Estimation : droits de mutation (5,80 % ancien / 0,715 % neuf), émoluments du notaire (barème dégressif + TVA), contribution de sécurité immobilière et débours. Montant indicatif, hors négociation d'émoluments.

Estimation indicative d'un bien

Prix médian au m² de la commune (€) Surface (m²)

Multiplie le prix médian au m² par la surface, avec une fourchette de ±10 %. Le prix médian de chaque commune figure sur sa fiche. Indication, pas une estimation professionnelle (l'état, l'étage, l'exposition et la rareté du bien comptent).

Mensualité de prêt

Montant emprunté (€) Taux annuel (%) Durée (ans)

Mensualité hors assurance emprunteur. Le coût total des intérêts = mensualité × nombre de mois − capital.

Capacité d'emprunt

Revenu net mensuel du foyer (€) Taux annuel (%) Durée (ans) Apport personnel (€)

Sur la base d'un taux d'endettement maximal de 35 % des revenus (recommandation HCSF), hors assurance et charges de crédit existantes. À titre indicatif.

Acheter ou louer ?

Prix du bien (€) Apport personnel (€) Taux annuel (%) Durée (ans) Loyer mensuel actuel (€)

Compare la mensualité de prêt (sur le montant emprunté) au loyer actuel. Hors taxe foncière, charges de copropriété, entretien et assurance ; à l'inverse, une partie de la mensualité rembourse le capital. Indication, pas un conseil en investissement.