Les villes au bâti le plus ancien

Communes de plus de 10 000 habitants à la plus forte part de logements construits avant 1945 (INSEE, recensement de la population).

La part de logements construits avant 1945 décrit l'ancienneté du parc, souvent synonyme de cachet mais aussi de travaux de rénovation énergétique à prévoir.

En tête de ce classement de 50 communes : Paris (75), devant Saint-Mandé (94) et Roubaix (59). Le palmarès réunit des communes de 22 départements, Nord étant le plus représenté avec 18 communes. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa fiche complète : prix de l'immobilier au m², DPE, sécurité, écoles, fiscalité et services de proximité.

Par département

Ain : 17,9 %Aisne : 32,8 %Allier : 32,1 %Alpes-de-Haute-Provence : 20,5 %Hautes-Alpes : 16,4 %Alpes-Maritimes : 15,1 %Ardèche : 24,7 %Ardennes : 29,9 %Ariège : 26,6 %Corse-du-Sud : 13,3 %Haute-Corse : 17,4 %Aube : 23,5 %Aude : 23,2 %Aveyron : 25,8 %Bouches-du-Rhône : 17,0 %Calvados : 18,5 %Cantal : 29,5 %Charente : 29,0 %Charente-Maritime : 22,6 %Cher : 29,9 %Corrèze : 24,7 %Côte-d'Or : 22,6 %Côtes-d'Armor : 21,8 %Creuse : 44,2 %Dordogne : 27,0 %Doubs : 17,5 %Drôme : 18,5 %Eure : 20,9 %Eure-et-Loir : 22,7 %Finistère : 14,1 %Gard : 18,5 %Haute-Garonne : 11,1 %Gers : 32,2 %Gironde : 17,9 %Hérault : 14,7 %Ille-et-Vilaine : 15,8 %Indre : 32,0 %Indre-et-Loire : 21,0 %Isère : 16,4 %Jura : 27,4 %Landes : 16,1 %Loir-et-Cher : 26,1 %Loire : 21,0 %Haute-Loire : 25,3 %Loire-Atlantique : 13,6 %Loiret : 19,0 %Lot : 29,1 %Lot-et-Garonne : 24,9 %Lozère : 25,2 %Maine-et-Loire : 21,0 %Manche : 25,4 %Marne : 19,2 %Haute-Marne : 31,6 %Mayenne : 24,4 %Meurthe-et-Moselle : 23,3 %Meuse : 34,1 %Morbihan : 13,5 %Moselle : 17,3 %Nièvre : 38,6 %Nord : 27,1 %Oise : 21,8 %Orne : 34,2 %Pas-de-Calais : 22,1 %Puy-de-Dôme : 22,2 %Pyrénées-Atlantiques : 17,6 %Hautes-Pyrénées : 20,2 %Pyrénées-Orientales : 14,0 %Bas-Rhin : 18,6 %Haut-Rhin : 19,1 %Rhône : 16,5 %Haute-Saône : 30,3 %Saône-et-Loire : 29,7 %Sarthe : 24,6 %Savoie : 14,6 %Haute-Savoie : 9,9 %Paris : 48,7 %Seine-Maritime : 20,3 %Seine-et-Marne : 14,3 %Yvelines : 13,1 %Deux-Sèvres : 26,6 %Somme : 25,7 %Tarn : 24,7 %Tarn-et-Garonne : 24,7 %Var : 14,0 %Vaucluse : 17,5 %Vendée : 15,2 %Vienne : 22,9 %Haute-Vienne : 23,1 %Vosges : 25,3 %Yonne : 33,4 %Territoire de Belfort : 20,7 %Essonne : 9,9 %Hauts-de-Seine : 18,8 %Seine-Saint-Denis : 13,6 %Val-de-Marne : 15,9 %Val-d'Oise : 12,0 %
Valeur agrégée par département. Du moins au plus élevé ; survolez ou zoomez.

Par commune

Toutes les communes de France, couleur selon la valeur. Molette, glisser ou boutons pour zoomer. France métropolitaine.

Les villes au bâti le plus ancien : le classement

  1. 1 Paris (75) 48,7 % du parc avant 1945 · 2 103 778 hab.
  2. 2 Saint-Mandé (94) 45,2 % du parc avant 1945 · 21 071 hab.
  3. 3 Roubaix (59) 43,9 % du parc avant 1945 · 98 286 hab.
  4. 4 Tourcoing (59) 42,2 % du parc avant 1945 · 98 772 hab.
  5. 5 Vincennes (94) 40,9 % du parc avant 1945 · 48 193 hab.
  6. 6 Mazamet (81) 39,4 % du parc avant 1945 · 10 085 hab.
  7. 7 Wattrelos (59) 38,8 % du parc avant 1945 · 40 847 hab.
  8. 8 Enghien-les-Bains (95) 38,8 % du parc avant 1945 · 11 432 hab.
  9. 9 Anzin (59) 38,2 % du parc avant 1945 · 13 183 hab.
  10. 10 Baugé-en-Anjou (49) 38,2 % du parc avant 1945 · 11 712 hab.
  11. 11 Bois-Colombes (92) 37,5 % du parc avant 1945 · 28 909 hab.
  12. 12 Armentières (59) 37,5 % du parc avant 1945 · 26 998 hab.
  13. 13 Le Vésinet (78) 37,4 % du parc avant 1945 · 15 554 hab.
  14. 14 Saint-Omer (62) 37,0 % du parc avant 1945 · 14 382 hab.
  15. 15 Raismes (59) 36,9 % du parc avant 1945 · 12 199 hab.
  16. 16 Fontainebleau (77) 36,5 % du parc avant 1945 · 15 583 hab.
  17. 17 Lunéville (54) 36,3 % du parc avant 1945 · 18 262 hab.
  18. 18 Denain (59) 35,6 % du parc avant 1945 · 20 665 hab.
  19. 19 Rochefort (17) 35,5 % du parc avant 1945 · 23 460 hab.
  20. 20 Croix (59) 35,2 % du parc avant 1945 · 20 566 hab.
  21. 21 Mouvaux (59) 35,0 % du parc avant 1945 · 13 369 hab.
  22. 22 Vieux-Condé (59) 34,8 % du parc avant 1945 · 10 617 hab.
  23. 23 Bordeaux (33) 34,6 % du parc avant 1945 · 267 991 hab.
  24. 24 Versailles (78) 34,6 % du parc avant 1945 · 84 095 hab.
  25. 25 Saint-Amand-les-Eaux (59) 34,1 % du parc avant 1945 · 15 974 hab.
  26. 26 Vichy (03) 33,5 % du parc avant 1945 · 25 115 hab.
  27. 27 Neuilly-sur-Seine (92) 33,2 % du parc avant 1945 · 59 538 hab.
  28. 28 Fécamp (76) 32,7 % du parc avant 1945 · 17 313 hab.
  29. 29 Le Raincy (93) 32,5 % du parc avant 1945 · 14 735 hab.
  30. 30 Somain (59) 32,4 % du parc avant 1945 · 11 766 hab.
  31. 31 Moulins (03) 32,3 % du parc avant 1945 · 19 206 hab.
  32. 32 Thiers (63) 31,7 % du parc avant 1945 · 11 637 hab.
  33. 33 Autun (71) 31,5 % du parc avant 1945 · 13 172 hab.
  34. 34 Cambrai (59) 31,3 % du parc avant 1945 · 31 134 hab.
  35. 35 Tarare (69) 31,3 % du parc avant 1945 · 10 893 hab.
  36. 36 Segré-en-Anjou Bleu (49) 31,2 % du parc avant 1945 · 17 667 hab.
  37. 37 Cognac (16) 31,1 % du parc avant 1945 · 18 532 hab.
  38. 38 Villemomble (93) 31,0 % du parc avant 1945 · 29 795 hab.
  39. 39 Halluin (59) 30,8 % du parc avant 1945 · 20 715 hab.
  40. 40 Fourmies (59) 30,8 % du parc avant 1945 · 11 449 hab.
  41. 41 La Madeleine (59) 30,5 % du parc avant 1945 · 21 790 hab.
  42. 42 Bruay-sur-l'Escaut (59) 30,1 % du parc avant 1945 · 11 644 hab.
  43. 43 Loire-Authion (49) 30,0 % du parc avant 1945 · 16 765 hab.
  44. 44 Périgueux (24) 29,8 % du parc avant 1945 · 29 055 hab.
  45. 45 Nancy (54) 29,6 % du parc avant 1945 · 103 671 hab.
  46. 46 Auchel (62) 29,3 % du parc avant 1945 · 10 051 hab.
  47. 47 Haubourdin (59) 29,2 % du parc avant 1945 · 15 074 hab.
  48. 48 Moissac (82) 29,2 % du parc avant 1945 · 13 419 hab.
  49. 49 Libourne (33) 29,1 % du parc avant 1945 · 25 036 hab.
  50. 50 Bruay-la-Buissière (62) 28,9 % du parc avant 1945 · 21 424 hab.

Ce que révèle ce classement

50communes classées
22départements représentés
×1,7écart tête / dernier
Parisen tête (75)

En haut du tableau, Paris se détache, à environ 43 % au-dessus de la médiane des 50 communes retenues. Du premier au dernier rang, l'indicateur varie d'un facteur 1,7 entre la commune de tête et Bruay-la-Buissière. Ce palmarès met en lumière des situations atypiques : il sert de point de comparaison, pas de moyenne nationale.

Chaque ligne ouvre la fiche complète de la commune : prix de l'immobilier au m², loyers, DPE, sécurité, écoles, fiscalité et services de proximité. Pour creuser un cas précis, ouvrez par exemple la fiche de Paris, ou retrouvez ce même classement à l'échelle d'un département ou d'une région dans la section « territoire par territoire » plus bas.

Méthodologie et source des données

Source : INSEE, recensement de la population · part des résidences construites avant 1945, communes de plus de 10 000 habitants.

Questions fréquentes

Quelle commune arrive en tête de ce classement ?
Paris (75) occupe la première place, devant Saint-Mandé (94) et Roubaix (59). Le classement complet présente les 50 premières communes.
Combien de communes ce classement compte-t-il ?
Ce palmarès retient 50 communes, réparties sur 22 départements. Le département le plus représenté est Nord avec 18 communes dans le classement.
Comment ce classement est-il établi ?
Il repose exclusivement sur des données publiques officielles, citées en bas de page. Seules les communes disposant de la donnée et dépassant un seuil de population sont retenues, afin de garantir des comparaisons fiables. Cliquez sur une commune pour consulter le détail de ses indicateurs.