Logements durablement vacants en zone tendue : le gisement dormant

Communes classées en zone tendue (A bis, A ou B1) où la part de logements du parc privé vacants depuis 2 ans et plus est pourtant la plus élevée : un gisement de logements durablement inoccupés là où la demande est forte. Croisement LOVAC (Cerema/DGALN, vacance structurelle) et zonage ABC. La taxe sur les logements vacants y est mobilisable.

Des logements durablement vacants (2 ans et plus) en zone tendue, c'est une offre qui existe mais reste inoccupée là où la demande est forte. Un paradoxe que les collectivités peuvent corriger via la fiscalité sur la vacance.

En tête de ce classement de 50 communes : Dembeni (976), devant Pointe-à-Pitre (971) et Sada (976). Le palmarès réunit des communes de 8 départements, Guadeloupe étant le plus représenté avec 19 communes. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa fiche complète : prix de l'immobilier au m², DPE, sécurité, écoles, fiscalité et services de proximité.

Par département

Ain : 3Aisne : 603 : n.d.Alpes-de-Haute-Provence : 5Hautes-Alpes : 3Alpes-Maritimes : 3Ardèche : 2Ardennes : 809 : n.d.Corse-du-Sud : 5Haute-Corse : 5Aube : 6Aude : 412 : n.d.Bouches-du-Rhône : 3Calvados : 215 : n.d.Charente : 4Charente-Maritime : 218 : n.d.Corrèze : 4Côte-d'Or : 3Côtes-d'Armor : 323 : n.d.24 : n.d.Doubs : 4Drôme : 4Eure : 4Eure-et-Loir : 4Finistère : 3Gard : 3Haute-Garonne : 2Gers : 3Gironde : 2Hérault : 3Ille-et-Vilaine : 236 : n.d.Indre-et-Loire : 3Isère : 3Jura : 5Landes : 341 : n.d.42 : n.d.43 : n.d.Loire-Atlantique : 2Loiret : 346 : n.d.47 : n.d.48 : n.d.Maine-et-Loire : 2Manche : 3Marne : 452 : n.d.Mayenne : 2Meurthe-et-Moselle : 455 : n.d.Morbihan : 2Moselle : 458 : n.d.Nord : 3Oise : 461 : n.d.Pas-de-Calais : 4Puy-de-Dôme : 4Pyrénées-Atlantiques : 2Hautes-Pyrénées : 3Pyrénées-Orientales : 4Bas-Rhin : 3Haut-Rhin : 5Rhône : 270 : n.d.Saône-et-Loire : 8Sarthe : 3Savoie : 3Haute-Savoie : 375 : n.d.Seine-Maritime : 3Seine-et-Marne : 3Yvelines : 279 : n.d.Somme : 4Tarn : 3Tarn-et-Garonne : 4Var : 3Vaucluse : 4Vendée : 1Vienne : 3Haute-Vienne : 588 : n.d.Yonne : 590 : n.d.Essonne : 2Hauts-de-Seine : 2Seine-Saint-Denis : 4Val-de-Marne : 3Val-d'Oise : 2
Valeur agrégée par département. Du moins au plus élevé ; survolez ou zoomez.

Par commune

Toutes les communes de France, couleur selon la valeur. Molette, glisser ou boutons pour zoomer. France métropolitaine.

Logements durablement vacants en zone tendue : le gisement dormant : le classement

  1. 1 Dembeni (976) 25,4 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 15 848 hab.
  2. 2 Pointe-à-Pitre (971) 21,5 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 15 040 hab.
  3. 3 Sada (976) 18,1 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 11 156 hab.
  4. 4 Koungou (976) 17,7 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 32 156 hab.
  5. 5 Mamoudzou (976) 17,2 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 71 437 hab.
  6. 6 Basse-Terre (971) 16,7 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 9 417 hab.
  7. 7 Mtsamboro (976) 16,4 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 7 705 hab.
  8. 8 Sinnamary (973) 14,4 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 2 756 hab.
  9. 9 Bouillante (971) 13,9 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 6 127 hab.
  10. 10 Grand-Bourg (971) 13,9 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 4 617 hab.
  11. 11 Cayenne (973) 13,6 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 62 675 hab.
  12. 12 Sedan (08) 13,5 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 16 667 hab.
  13. 13 Roura (973) 13,2 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 3 449 hab.
  14. 14 Montsinéry-Tonnegrande (973) 13,0 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 3 626 hab.
  15. 15 Saint-Pierre (972) 12,5 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 3 961 hab.
  16. 16 Saint-Louis (971) 12,5 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 2 610 hab.
  17. 17 Capesterre-Belle-Eau (971) 12,1 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 17 684 hab.
  18. 18 Baillif (971) 12,1 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 5 096 hab.
  19. 19 Pamandzi (976) 11,9 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 11 442 hab.
  20. 20 Fort-de-France (972) 11,7 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 75 506 hab.
  21. 21 Macouria (973) 11,6 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 19 899 hab.
  22. 22 Capesterre-de-Marie-Galante (971) 11,5 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 3 123 hab.
  23. 23 Saint-Georges (973) 11,5 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 4 915 hab.
  24. 24 Matoury (973) 11,5 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 36 512 hab.
  25. 25 Pointe-Noire (971) 11,2 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 5 762 hab.
  26. 26 Port-Louis (971) 11,0 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 5 607 hab.
  27. 27 Gourbeyre (971) 10,6 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 7 307 hab.
  28. 28 Anse-Bertrand (971) 10,4 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 4 412 hab.
  29. 29 Le Gosier (971) 10,4 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 27 757 hab.
  30. 30 Bandrele (976) 10,3 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 10 282 hab.
  31. 31 Elbeuf (76) 10,3 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 15 474 hab.
  32. 32 Saint-François (971) 9,9 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 13 942 hab.
  33. 33 Ghisonaccia (2B) 9,8 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 4 405 hab.
  34. 34 Le Marin (972) 9,7 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 8 486 hab.
  35. 35 Morne-à-l'Eau (971) 9,7 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 16 228 hab.
  36. 36 La Trinité (972) 9,7 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 11 454 hab.
  37. 37 Bouéni (976) 9,6 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 6 189 hab.
  38. 38 Saint-Claude (971) 9,6 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 10 177 hab.
  39. 39 Basse-Pointe (972) 9,5 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 2 852 hab.
  40. 40 Sainte-Marie (972) 9,5 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 14 756 hab.
  41. 41 Goyave (971) 9,5 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 7 565 hab.
  42. 42 Les Abymes (971) 9,5 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 51 055 hab.
  43. 43 Le Vauclin (972) 9,5 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 8 483 hab.
  44. 44 Le Moule (971) 9,3 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 23 014 hab.
  45. 45 Coubert (77) 9,3 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 2 005 hab.
  46. 46 Saint-Laurent-du-Maroni (973) 9,1 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 54 429 hab.
  47. 47 Dzaoudzi (976) 9,1 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 17 831 hab.
  48. 48 Bailly-Romainvilliers (77) 9,1 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 6 980 hab.
  49. 49 Le Lorrain (972) 8,9 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 6 566 hab.
  50. 50 Le Morne-Rouge (972) 8,9 % vacants 2 ans+ en zone tendue · 4 388 hab.

Ce que révèle ce classement

50communes classées
8départements représentés
×2,8écart tête / dernier
Dembenien tête (976)

En haut du tableau, Dembeni se détache, à environ 126 % au-dessus de la médiane des 50 communes retenues. Du premier au dernier rang, l'indicateur varie d'un facteur 2,8 entre la commune de tête et Le Morne-Rouge. Ce palmarès met en lumière des situations atypiques : il sert de point de comparaison, pas de moyenne nationale.

Chaque ligne ouvre la fiche complète de la commune : prix de l'immobilier au m², loyers, DPE, sécurité, écoles, fiscalité et services de proximité. Pour creuser un cas précis, ouvrez par exemple la fiche de Dembeni, ou retrouvez ce même classement à l'échelle d'un département ou d'une région dans la section « territoire par territoire » plus bas.

Méthodologie et source des données

Source : DVF (DGFiP/Etalab) · médianes par commune.

Questions fréquentes

Quelle commune arrive en tête de ce classement ?
Dembeni (976) occupe la première place, devant Pointe-à-Pitre (971) et Sada (976). Le classement complet présente les 50 premières communes.
Combien de communes ce classement compte-t-il ?
Ce palmarès retient 50 communes, réparties sur 8 départements. Le département le plus représenté est Guadeloupe avec 19 communes dans le classement.
Comment ce classement est-il établi ?
Il repose exclusivement sur des données publiques officielles, citées en bas de page. Seules les communes disposant de la donnée et dépassant un seuil de population sont retenues, afin de garantir des comparaisons fiables. Cliquez sur une commune pour consulter le détail de ses indicateurs.