Prix immobilier à Dembeni (976)

Prix de l'immobilier

Données de prix DVF non disponibles : Dembeni relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.

Loyers & rendement locatif

Loyers indicatifs non disponibles pour cette commune.

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Dispositifs territoriaux : 4 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). Source : ANCT / Caisse des Dépôts (2026).

Performance énergétique (DPE)

Aucun DPE recensé pour cette commune.

Risques majeurs

9 risques majeurs recensés sur la commune.

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Sécurité

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Dembeni par année →

Urbanisme et PLU à Dembeni

Dembeni est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi De Dembeni-Mamoudzou, approuvé le 24 juin 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Dembeni (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Dembeni sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

• Ancienne usine sucrière inscrit 2016

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

• 1 / 100Indice Famille
• 28 / 100Indice Cadre de vie
• 20 / 100Indice Télétravail

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Centres urbains intermédiaires (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Mamoudzou.

Données de population non disponibles.

Participation aux européennes 2024 ⓘTaux de participation aux élections européennes du 9 juin 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 18,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 4 720 inscrits.

Participation aux législatives 2024 ⓘTaux de participation aux élections législatives des 30 juin (1ᵉʳ tour) et 7 juillet (2nd tour) 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 37,4 % au 1^er tour et 39,3 % au 2^nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 4 706 inscrits.

Maire : Soihibou HAMADA, élu lors des élections municipales de mars 2026 (52 ans) · profession : artisan.

Conseil municipal de 33 élus, dont 48,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 41 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 573 naissances · 41 décès · solde naturel +532 · soit 36,2 naissances et 2,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

Données de logement non disponibles.

Logements sociaux et loi SRU

Dembeni est soumise à l'article 55 de la loi SRU, qui lui fixe un objectif de 25 % de logements sociaux.

Source : Ministère du Logement (DHUP), inventaire SRU au 1^er janvier 2024. Le taux SRU (logements sociaux rapportés aux résidences principales) est distinct du taux de HLM du recensement.

Énergie du logement ⓘConsommation annuelle moyenne d'un logement résidentiel, en électricité et en gaz (total consommé ÷ nombre de points de livraison). Une conso électrique élevée traduit souvent un chauffage électrique ou de grands logements ; l'absence de gaz indique une commune non desservie par le réseau. Source : Agence ORE.

Électricité : 4 569 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 142 € par an et par logement à Dembeni. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

74 logements autorisés en 2024, soit 551 sur la période 2020–2024 (dont 160 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Dembeni recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.

Sites recensés : Réserve Naturelle Nationale des Forêts de Mayotte, Littoral de Dembeni.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Données de revenus non disponibles pour cette commune.

Écoles & éducation

• Écoles14
• Collèges1
• Lycées2
• IPS école (moy.)57,9
• IPS collège (moy.)58,0
• IPS lycée (moy.)63,6
• Réussite au brevet60,2 %
• Réussite au bac (général & techno.)82,0 %
• Valeur ajoutée du lycée0,0 pts

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021 · bac (IVAL) 2023.

Services, commerces & accès aux soins

• Médecins généralistes2
• Pharmacies2
• Commerces alimentaires100
• Bureau de poste / relais1
• Équipements (tous types)374

Densité médicale : 1,3 médecin généraliste pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire ⓘCommune desservie par au moins une gare de voyageurs du réseau ferré national. Source : SNCF Gares & Connexions (référentiel des gares de voyageurs).

Dembeni ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Carnoles à Roquebrune-Cap-Martin, à environ 7 363,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Économie locale ⓘNombre d'établissements actifs (toutes activités) implantés dans la commune et nombre de créations d'entreprises sur la dernière année disponible. Source : INSEE, base du dossier complet (Flores, répertoire SIRENE).

108 établissements actifs · 93 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable ⓘPart des prélèvements du contrôle sanitaire conformes aux limites de qualité, pour la bactériologie et pour la chimie (nitrates, pesticides…), sur les unités de distribution desservant la commune. Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau potable.

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (16 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

295 associations actives ont leur siège à Dembeni, soit 18,6 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture ⓘNombre d'équipements sportifs (terrains, salles, piscines…), de loisirs et culturels (bibliothèques, cinémas, salles de spectacle…) recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

• Équipements sportifs27
• Équipements culturels1
• Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

0,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 1 967 locaux.

• Dembeni0,0 %
• Moyenne Mayotte2,5 %
• Moyenne France91,5 %

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 11 sites mobiles 4G et 8 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (11 sites)

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Dembeni est traversée par environ 1,3 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV.

Réseau de transport d'électricité à Dembeni

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 984 voitures particulières, 39,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

• Peu polluantes (E, 1) 39,3 %
• Intermédiaires (2, 3) 54,1 %
• Anciennes (4, 5, non classées) 6,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Quartiers (IRIS)

Prix de vente moyen au m² (DVF) par quartier IRIS. Survolez un quartier pour le détail, cliquez pour ouvrir sa fiche.

• Dembeni
• Hajangoua
• Iloni
• Ongojou
• Tsararano

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Dembeni s'élève à 16,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

• Dembeni16,0 %
• Moyenne Mayotte23,0 %
• Moyenne France40,9 %

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 2 191 € par an et par local imposé à Dembeni (378 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 7,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 26,1 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Dembeni (budget principal) s'établit à 237 € par habitant, pour 885 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024. ⓘEncours de dette et dépenses de fonctionnement du budget principal de la commune, exprimés par habitant. À apprécier au regard de la strate de population et des investissements en cours. Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales).

• Dembeni237 €/hab
• Moyenne Mayotte504 €/hab
• Moyenne France595 €/hab

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Combien d'associations à Dembeni ?

Environ 295 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Dembeni, d'après le Répertoire National des Associations.

Y a-t-il une gare à Dembeni ?

Non, Dembeni ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Carnoles à Roquebrune-Cap-Martin, à environ 7 363,1 km à vol d'oiseau.

Dembeni est-elle exposée à des risques naturels ?

Dembeni est concernée par 9 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.

Quel est le taux de taxe foncière à Dembeni ?

À Dembeni, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 16,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.

En quelle zone (A/B/C) se situe Dembeni ?

Dembeni est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.

Qui est le maire de Dembeni ?

Le maire de Dembeni est Soihibou HAMADA, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

• Ouangani
• Mamoudzou
• Sada
• Chirongui
• Chiconi
• Tsingoni

Comparer Dembeni avec : Acoua · Bandraboua · Bandrele · Bouéni · Chiconi · Chirongui · Dzaoudzi · Kani-Kéli

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Intercommunalité : CA de Dembeni / Mamoudzou (Communauté d'agglomération)