Valeur verte : où les passoires thermiques décotent le plus

Écart de prix au m² entre les maisons classées F ou G au DPE et celles classées D, département par département : transactions DVF 2021-2025 appariées aux diagnostics ADEME à l'adresse (au moins 40 ventes appariées par groupe). La « valeur verte » varie du simple au triple selon les territoires — la décote des passoires est la plus forte là où le marché est détendu. Les écarts positifs de quelques départements très tendus (Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis) tiennent surtout à un effet de composition : les passoires y sont souvent de petites surfaces anciennes bien placées, chères au m², et l'emplacement y prime encore sur l'étiquette.

La valeur verte est l'écart de prix entre un logement énergivore et son équivalent mieux classé. Décote forte : le DPE pèse déjà dans les négociations locales. Décote faible, voire écart positif : la rareté, l'emplacement ou la composition du parc (petites surfaces anciennes) priment encore sur l'étiquette.

En tête de ce classement de 50 communes : Mayenne (53), devant Deux-Sèvres (79) et Cantal (15). Le palmarès réunit des communes de 50 départements. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa fiche complète : prix de l'immobilier au m², DPE, sécurité, écoles, fiscalité et services de proximité.

Par département

01 : n.d.02 : n.d.03 : n.d.04 : n.d.05 : n.d.06 : n.d.07 : n.d.08 : n.d.09 : n.d.2A : n.d.2B : n.d.10 : n.d.11 : n.d.12 : n.d.13 : n.d.14 : n.d.15 : n.d.16 : n.d.17 : n.d.18 : n.d.19 : n.d.21 : n.d.22 : n.d.23 : n.d.24 : n.d.25 : n.d.26 : n.d.27 : n.d.28 : n.d.29 : n.d.30 : n.d.31 : n.d.32 : n.d.33 : n.d.34 : n.d.35 : n.d.36 : n.d.37 : n.d.38 : n.d.39 : n.d.40 : n.d.41 : n.d.42 : n.d.43 : n.d.44 : n.d.45 : n.d.46 : n.d.47 : n.d.48 : n.d.49 : n.d.50 : n.d.51 : n.d.52 : n.d.53 : n.d.54 : n.d.55 : n.d.56 : n.d.57 : n.d.58 : n.d.59 : n.d.60 : n.d.61 : n.d.62 : n.d.63 : n.d.64 : n.d.65 : n.d.66 : n.d.67 : n.d.68 : n.d.69 : n.d.70 : n.d.71 : n.d.72 : n.d.73 : n.d.74 : n.d.75 : n.d.76 : n.d.77 : n.d.78 : n.d.79 : n.d.80 : n.d.81 : n.d.82 : n.d.83 : n.d.84 : n.d.85 : n.d.86 : n.d.87 : n.d.88 : n.d.89 : n.d.90 : n.d.91 : n.d.92 : n.d.93 : n.d.94 : n.d.95 : n.d.
Valeur agrégée par département. Du moins au plus élevé ; survolez ou zoomez.

Valeur verte : où les passoires thermiques décotent le plus : le classement

  1. 1 Mayenne (53) -35,9 % maisons F-G vs DPE D · 956 €/m² contre 1 492 €/m²
  2. 2 Deux-Sèvres (79) -35,3 % maisons F-G vs DPE D · 868 €/m² contre 1 341 €/m²
  3. 3 Cantal (15) -34,8 % maisons F-G vs DPE D · 1 009 €/m² contre 1 547 €/m²
  4. 4 Haute-Marne (52) -34,2 % maisons F-G vs DPE D · 709 €/m² contre 1 078 €/m²
  5. 5 Sarthe (72) -33,9 % maisons F-G vs DPE D · 1 076 €/m² contre 1 628 €/m²
  6. 6 Lozère (48) -33,5 % maisons F-G vs DPE D · 1 147 €/m² contre 1 726 €/m²
  7. 7 Vienne (86) -33,4 % maisons F-G vs DPE D · 970 €/m² contre 1 457 €/m²
  8. 8 Haute-Saône (70) -32,1 % maisons F-G vs DPE D · 820 €/m² contre 1 207 €/m²
  9. 9 Côte-d'Or (21) -31,8 % maisons F-G vs DPE D · 1 569 €/m² contre 2 301 €/m²
  10. 10 Corrèze (19) -31,5 % maisons F-G vs DPE D · 1 028 €/m² contre 1 500 €/m²
  11. 11 Allier (03) -31,1 % maisons F-G vs DPE D · 824 €/m² contre 1 196 €/m²
  12. 12 Puy-de-Dôme (63) -31,1 % maisons F-G vs DPE D · 1 288 €/m² contre 1 870 €/m²
  13. 13 Haute-Vienne (87) -30,9 % maisons F-G vs DPE D · 1 048 €/m² contre 1 516 €/m²
  14. 14 Haute-Loire (43) -30,6 % maisons F-G vs DPE D · 1 075 €/m² contre 1 549 €/m²
  15. 15 Aveyron (12) -29,2 % maisons F-G vs DPE D · 1 078 €/m² contre 1 523 €/m²
  16. 16 Meuse (55) -28,7 % maisons F-G vs DPE D · 829 €/m² contre 1 163 €/m²
  17. 17 Hautes-Alpes (05) -28,4 % maisons F-G vs DPE D · 1 900 €/m² contre 2 654 €/m²
  18. 18 Nord (59) -28,0 % maisons F-G vs DPE D · 1 431 €/m² contre 1 988 €/m²
  19. 19 Indre (36) -27,9 % maisons F-G vs DPE D · 735 €/m² contre 1 020 €/m²
  20. 20 Charente (16) -27,1 % maisons F-G vs DPE D · 1 020 €/m² contre 1 400 €/m²
  21. 21 Creuse (23) -26,6 % maisons F-G vs DPE D · 713 €/m² contre 971 €/m²
  22. 22 Maine-et-Loire (49) -26,4 % maisons F-G vs DPE D · 1 463 €/m² contre 1 988 €/m²
  23. 23 Ain (01) -25,7 % maisons F-G vs DPE D · 1 786 €/m² contre 2 404 €/m²
  24. 24 Cher (18) -25,4 % maisons F-G vs DPE D · 833 €/m² contre 1 117 €/m²
  25. 25 Loire (42) -25,4 % maisons F-G vs DPE D · 1 492 €/m² contre 2 000 €/m²
  26. 26 Yonne (89) -25,4 % maisons F-G vs DPE D · 1 044 €/m² contre 1 399 €/m²
  27. 27 Nièvre (58) -24,6 % maisons F-G vs DPE D · 807 €/m² contre 1 071 €/m²
  28. 28 Orne (61) -24,5 % maisons F-G vs DPE D · 1 000 €/m² contre 1 325 €/m²
  29. 29 Indre-et-Loire (37) -24,0 % maisons F-G vs DPE D · 1 712 €/m² contre 2 252 €/m²
  30. 30 Doubs (25) -23,8 % maisons F-G vs DPE D · 1 517 €/m² contre 1 990 €/m²
  31. 31 Morbihan (56) -23,8 % maisons F-G vs DPE D · 1 949 €/m² contre 2 558 €/m²
  32. 32 Pyrénées-Atlantiques (64) -23,3 % maisons F-G vs DPE D · 1 805 €/m² contre 2 353 €/m²
  33. 33 Tarn (81) -23,3 % maisons F-G vs DPE D · 1 111 €/m² contre 1 449 €/m²
  34. 34 Somme (80) -22,5 % maisons F-G vs DPE D · 1 386 €/m² contre 1 788 €/m²
  35. 35 Saône-et-Loire (71) -22,3 % maisons F-G vs DPE D · 1 133 €/m² contre 1 458 €/m²
  36. 36 Jura (39) -22,1 % maisons F-G vs DPE D · 1 299 €/m² contre 1 667 €/m²
  37. 37 Côtes-d'Armor (22) -22,0 % maisons F-G vs DPE D · 1 500 €/m² contre 1 923 €/m²
  38. 38 Ardèche (07) -21,6 % maisons F-G vs DPE D · 1 505 €/m² contre 1 920 €/m²
  39. 39 Vosges (88) -21,3 % maisons F-G vs DPE D · 1 060 €/m² contre 1 347 €/m²
  40. 40 Loiret (45) -20,7 % maisons F-G vs DPE D · 1 453 €/m² contre 1 832 €/m²
  41. 41 Hérault (34) -20,6 % maisons F-G vs DPE D · 1 764 €/m² contre 2 222 €/m²
  42. 42 Savoie (73) -20,6 % maisons F-G vs DPE D · 2 400 €/m² contre 3 021 €/m²
  43. 43 Eure-et-Loir (28) -19,9 % maisons F-G vs DPE D · 1 466 €/m² contre 1 831 €/m²
  44. 44 Dordogne (24) -19,8 % maisons F-G vs DPE D · 1 167 €/m² contre 1 456 €/m²
  45. 45 Lot-et-Garonne (47) -19,5 % maisons F-G vs DPE D · 1 134 €/m² contre 1 408 €/m²
  46. 46 Manche (50) -19,5 % maisons F-G vs DPE D · 1 528 €/m² contre 1 898 €/m²
  47. 47 Loir-et-Cher (41) -19,4 % maisons F-G vs DPE D · 1 175 €/m² contre 1 458 €/m²
  48. 48 Aube (10) -19,0 % maisons F-G vs DPE D · 1 219 €/m² contre 1 505 €/m²
  49. 49 Finistère (29) -18,4 % maisons F-G vs DPE D · 1 722 €/m² contre 2 111 €/m²
  50. 50 Tarn-et-Garonne (82) -17,8 % maisons F-G vs DPE D · 1 280 €/m² contre 1 558 €/m²

Ce que révèle ce classement

50communes classées
50départements représentés
Mayenneen tête (53)

Les 50 communes de ce classement sont resserrées : d'une commune à l'autre, les valeurs restent proches. Ce palmarès met en lumière des situations atypiques : il sert de point de comparaison, pas de moyenne nationale.

Chaque ligne ouvre la fiche complète de la commune : prix de l'immobilier au m², loyers, DPE, sécurité, écoles, fiscalité et services de proximité. Pour creuser un cas précis, ouvrez par exemple la fiche de Mayenne.

Méthodologie et source des données

Source : DVF (DGFiP/Etalab) · médianes par commune.

Questions fréquentes

Quelle commune arrive en tête de ce classement ?
Mayenne (53) occupe la première place, devant Deux-Sèvres (79) et Cantal (15). Le classement complet présente les 50 premières communes.
Combien de communes ce classement compte-t-il ?
Ce palmarès retient 50 communes, réparties sur 50 départements. Le département le plus représenté est Mayenne avec 1 commune dans le classement.
Comment ce classement est-il établi ?
Il repose exclusivement sur des données publiques officielles, citées en bas de page. Seules les communes disposant de la donnée et dépassant un seuil de population sont retenues, afin de garantir des comparaisons fiables. Cliquez sur une commune pour consulter le détail de ses indicateurs.