Les villes qui construisent trop peu

Communes de plus de 10 000 habitants en croissance démographique où la construction couvre le plus mal le besoin en logements : logements autorisés par an (Sit@del) rapportés aux nouveaux ménages à loger chaque année (croissance INSEE ÷ taille moyenne des ménages). Sous 100 %, l'offre neuve ne suit pas la démographie — un moteur silencieux de la hausse des prix.

Le taux de couverture du besoin démographique compare les logements autorisés aux nouveaux ménages à loger. Sous 100 %, la commune ne construit pas assez pour sa croissance : l'offre se raréfie et les prix montent.

En tête de ce classement de 50 communes : Fleury-Mérogis (91), devant Apatou (973) et Pierrelaye (95). Le palmarès réunit des communes de 24 départements, Val-d'Oise étant le plus représenté avec 6 communes. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa fiche complète : prix de l'immobilier au m², DPE, sécurité, écoles, fiscalité et services de proximité.

Par département

Ain : 151Aisne : 104Allier : 169Alpes-de-Haute-Provence : 147Hautes-Alpes : 133Alpes-Maritimes : 148Ardèche : 156Ardennes : 118Ariège : 128Corse-du-Sud : 103Haute-Corse : 161Aube : 165Aude : 152Aveyron : 175Bouches-du-Rhône : 266Calvados : 177Cantal : 166Charente : 133Charente-Maritime : 176Cher : 99Corrèze : 135Côte-d'Or : 177Côtes-d'Armor : 198Creuse : 83Dordogne : 195Doubs : 203Drôme : 153Eure : 97Eure-et-Loir : 106Finistère : 252Gard : 142Haute-Garonne : 143Gers : 120Gironde : 144Hérault : 135Ille-et-Vilaine : 204Indre : 145Indre-et-Loire : 194Isère : 169Jura : 126Landes : 194Loir-et-Cher : 202Loire : 215Haute-Loire : 197Loire-Atlantique : 133Loiret : 184Lot : 145Lot-et-Garonne : 122Lozère : 136Maine-et-Loire : 232Manche : 155Marne : 95Haute-Marne : 54Mayenne : 147Meurthe-et-Moselle : 143Meuse : 72Morbihan : 196Moselle : 183Nièvre : 87Nord : 203Oise : 137Orne : 85Pas-de-Calais : 150Puy-de-Dôme : 168Pyrénées-Atlantiques : 141Hautes-Pyrénées : 111Pyrénées-Orientales : 133Bas-Rhin : 163Haut-Rhin : 146Rhône : 184Haute-Saône : 114Saône-et-Loire : 130Sarthe : 224Savoie : 179Haute-Savoie : 15775 : n.d.Seine-Maritime : 141Seine-et-Marne : 165Yvelines : 126Deux-Sèvres : 174Somme : 85Tarn : 168Tarn-et-Garonne : 209Var : 142Vaucluse : 166Vendée : 216Vienne : 197Haute-Vienne : 190Vosges : 126Yonne : 105Territoire de Belfort : 102Essonne : 144Hauts-de-Seine : 248Seine-Saint-Denis : 203Val-de-Marne : 201Val-d'Oise : 132
Valeur agrégée par département. Du moins au plus élevé ; survolez ou zoomez.

Par commune

Toutes les communes de France, couleur selon la valeur. Molette, glisser ou boutons pour zoomer. France métropolitaine.

Les villes qui construisent trop peu : le classement

  1. 1 Fleury-Mérogis (91) 0 % du besoin démographique couvert · 13 721 hab.
  2. 2 Apatou (973) 1 % du besoin démographique couvert · 10 306 hab.
  3. 3 Pierrelaye (95) 9 % du besoin démographique couvert · 10 130 hab.
  4. 4 Charvieu-Chavagneux (38) 16 % du besoin démographique couvert · 10 547 hab.
  5. 5 Vigneux-sur-Seine (91) 16 % du besoin démographique couvert · 31 466 hab.
  6. 6 Garges-lès-Gonesse (95) 16 % du besoin démographique couvert · 41 791 hab.
  7. 7 Saint-Michel-sur-Orge (91) 17 % du besoin démographique couvert · 21 776 hab.
  8. 8 Saint-Genis-Pouilly (01) 20 % du besoin démographique couvert · 14 432 hab.
  9. 9 Limeil-Brévannes (94) 21 % du besoin démographique couvert · 27 406 hab.
  10. 10 Soyaux (16) 22 % du besoin démographique couvert · 10 087 hab.
  11. 11 Couëron (44) 23 % du besoin démographique couvert · 24 103 hab.
  12. 12 Montévrain (77) 23 % du besoin démographique couvert · 15 687 hab.
  13. 13 Castanet-Tolosan (31) 24 % du besoin démographique couvert · 15 317 hab.
  14. 14 Macouria (973) 24 % du besoin démographique couvert · 19 899 hab.
  15. 15 Athis-Mons (91) 25 % du besoin démographique couvert · 36 613 hab.
  16. 16 Juvignac (34) 27 % du besoin démographique couvert · 14 055 hab.
  17. 17 Romainville (93) 27 % du besoin démographique couvert · 37 152 hab.
  18. 18 Obernai (67) 28 % du besoin démographique couvert · 12 587 hab.
  19. 19 Eaubonne (95) 28 % du besoin démographique couvert · 26 211 hab.
  20. 20 Évry-Courcouronnes (91) 30 % du besoin démographique couvert · 66 919 hab.
  21. 21 Herblay-sur-Seine (95) 30 % du besoin démographique couvert · 31 779 hab.
  22. 22 Gentilly (94) 31 % du besoin démographique couvert · 19 963 hab.
  23. 23 Plan-de-Cuques (13) 32 % du besoin démographique couvert · 11 632 hab.
  24. 24 Saint-André-de-Cubzac (33) 32 % du besoin démographique couvert · 12 626 hab.
  25. 25 Châteauneuf-les-Martigues (13) 33 % du besoin démographique couvert · 18 455 hab.
  26. 26 Thouaré-sur-Loire (44) 33 % du besoin démographique couvert · 11 004 hab.
  27. 27 La Crau (83) 34 % du besoin démographique couvert · 19 556 hab.
  28. 28 Persan (95) 34 % du besoin démographique couvert · 14 359 hab.
  29. 29 Rezé (44) 35 % du besoin démographique couvert · 43 556 hab.
  30. 30 Toulon (83) 35 % du besoin démographique couvert · 179 116 hab.
  31. 31 Montmagny (95) 35 % du besoin démographique couvert · 15 105 hab.
  32. 32 Brie-Comte-Robert (77) 36 % du besoin démographique couvert · 19 003 hab.
  33. 33 Le Chesnay-Rocquencourt (78) 36 % du besoin démographique couvert · 30 689 hab.
  34. 34 Levallois-Perret (92) 37 % du besoin démographique couvert · 68 092 hab.
  35. 35 Neuilly-sur-Marne (93) 37 % du besoin démographique couvert · 39 800 hab.
  36. 36 Talant (21) 38 % du besoin démographique couvert · 11 896 hab.
  37. 37 Pont-Audemer (27) 38 % du besoin démographique couvert · 10 023 hab.
  38. 38 Biarritz (64) 38 % du besoin démographique couvert · 26 206 hab.
  39. 39 Le Raincy (93) 38 % du besoin démographique couvert · 14 735 hab.
  40. 40 Villecresnes (94) 38 % du besoin démographique couvert · 11 647 hab.
  41. 41 Lamballe-Armor (22) 39 % du besoin démographique couvert · 17 241 hab.
  42. 42 Auriol (13) 40 % du besoin démographique couvert · 13 037 hab.
  43. 43 Alès (30) 41 % du besoin démographique couvert · 46 125 hab.
  44. 44 Saint-Orens-de-Gameville (31) 41 % du besoin démographique couvert · 14 646 hab.
  45. 45 Saint-Jean-de-Védas (34) 41 % du besoin démographique couvert · 13 328 hab.
  46. 46 Blagnac (31) 42 % du besoin démographique couvert · 27 604 hab.
  47. 47 Cugnaux (31) 42 % du besoin démographique couvert · 20 662 hab.
  48. 48 Villeneuve-lès-Maguelone (34) 42 % du besoin démographique couvert · 10 872 hab.
  49. 49 Montereau-Fault-Yonne (77) 42 % du besoin démographique couvert · 22 279 hab.
  50. 50 Moissac (82) 42 % du besoin démographique couvert · 13 419 hab.

Ce que révèle ce classement

50communes classées
24départements représentés
Fleury-Mérogisen tête (91)

En haut du tableau, Fleury-Mérogis se détache, à environ 100 % en dessous de la médiane des 50 communes retenues. Ce palmarès met en lumière des situations atypiques : il sert de point de comparaison, pas de moyenne nationale.

Chaque ligne ouvre la fiche complète de la commune : prix de l'immobilier au m², loyers, DPE, sécurité, écoles, fiscalité et services de proximité. Pour creuser un cas précis, ouvrez par exemple la fiche de Fleury-Mérogis, ou retrouvez ce même classement à l'échelle d'un département ou d'une région dans la section « territoire par territoire » plus bas.

Méthodologie et source des données

Source : DVF (DGFiP/Etalab) · médianes par commune.

Questions fréquentes

Quelle commune arrive en tête de ce classement ?
Fleury-Mérogis (91) occupe la première place, devant Apatou (973) et Pierrelaye (95). Le classement complet présente les 50 premières communes.
Combien de communes ce classement compte-t-il ?
Ce palmarès retient 50 communes, réparties sur 24 départements. Le département le plus représenté est Val-d'Oise avec 6 communes dans le classement.
Comment ce classement est-il établi ?
Il repose exclusivement sur des données publiques officielles, citées en bas de page. Seules les communes disposant de la donnée et dépassant un seuil de population sont retenues, afin de garantir des comparaisons fiables. Cliquez sur une commune pour consulter le détail de ses indicateurs.