Prix immobilier à Biarritz (64) : 7 333 €/m²

Prix de l'immobilier

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Biarritz

4 077 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 25 449 logements de la commune, ce volume représente environ 3,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Biarritz

• T1 (studio)8 033 €/m²
• T27 340 €/m²
• T37 194 €/m²
• T4 et plus6 558 €/m²

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Rendement locatif par typologie à Biarritz

Les petites surfaces se louent plus cher au m² qu'elles ne s'achètent : le rendement brut décroît généralement du studio au grand appartement. À Biarritz, l'écart entre typologies se lit ci-dessous.

• T1 (studio)2,6 %
• T22,8 %
• T33,1 %
• T4 et plus3,4 %

Loyers d'annonce par typologie (appartements 1-2 pièces et 3 pièces et plus) : Carte des loyers (DHUP/ANIL). Prix médians par nombre de pièces : DVF (DGFiP), transactions 2021-2025, au moins 20 ventes par typologie. Rendement brut hors charges, fiscalité et vacance.

Zonage ABC : A (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Louer à Biarritz → Investir à Biarritz →

Performance énergétique (DPE)

10 117 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 9,9 % · consommation moyenne : 211 kWh/m²/an.

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Biarritz : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Climat

• 12,3 °CTempérature moyenne annuelle ⓘTempérature moyenne annuelle, en moyenne des stations Météo-France du département sur la période de référence 1991-2020. Source : Météo-France, données climatologiques mensuelles.
• 1 384 mmPrécipitations par an ⓘCumul annuel moyen de précipitations (pluie et neige fondue), en moyenne des stations Météo-France du département sur 1991-2020. Source : Météo-France.
• 1 790 hEnsoleillement par an ⓘDurée d'ensoleillement annuelle moyenne, en heures, mesurée sur les stations héliométriques du département (sous-ensemble des stations) sur 1991-2020. Source : Météo-France.

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Pyrénées-Atlantiques (°C)

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Biarritz par année →

Urbanisme et PLU à Biarritz

Biarritz est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 27 septembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Biarritz (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Biarritz sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

12 monuments protégés (4 classés, 8 inscrits).

• Chapelle Impériale classé 1981
• Villa Natacha classé 1993
• Domaine de Françon classé 1993
• Eglise orthodoxe classé 2016
• Eglise Saint-Martin inscrit 1931
• Château Boulard inscrit 1975
• Hôtel Plaza inscrit 1990
• Casino municipal inscrit 1992
• Hôtel du Palais inscrit 1993
• Pâtisserie Miremont inscrit 2006
• Phare de la Pointe Saint-Martin inscrit 2009
• Monument aux morts de la guerre 1914-1918 inscrit 2014

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

• 38 / 100Indice Famille
• 48 / 100Indice Investisseur
• 37 / 100Indice Cadre de vie
• 54 / 100Indice Retraite
• 38 / 100Indice Télétravail
• 29 / 100Indice Emploi & logement
• 70 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Grands centres urbains (grille de densité INSEE) · Commune de pôle principal · aire d'attraction : Bayonne (partie française).

25 885 habitants (2020) · évolution +5,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 11,7 km² · Densité : 2 212 hab/km² ⓘDensité de population : nombre d'habitants par km² (population municipale INSEE rapportée à la superficie de la commune). Source : INSEE + geo.api.gouv.fr (IGN)..

Commune littorale (loi Littoral) ⓘCommune soumise à la loi Littoral (1986) : urbanisme encadré le long du rivage (mer, grand lac ou estuaire). Source : DGALN / SIDAUH (COG 2022)..

Desservie par une gare SNCF de voyageurs ⓘCommune desservie par au moins une gare de voyageurs du réseau ferré national. Source : SNCF Gares & Connexions (référentiel des gares de voyageurs)..

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Biarritz (+11,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -7,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +19,2 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

• Solde naturel (naissances − décès)-7,8 ‰
• Solde migratoire (arrivées − départs)+19,2 ‰

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge ⓘRépartition de la population par tranche d'âge, en part (%) de la population municipale. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (géographie au 01/01/2024).

• 0 à 14 ans 9,8 %
• 15 à 29 ans 12,8 %
• 30 à 44 ans 15,1 %
• 45 à 59 ans 18,3 %
• 60 à 74 ans 23,4 %
• 75 à 89 ans 16,9 %
• 90 ans et plus 3,6 %

Moins de 20 ans : 14,5 % · 65 ans et plus : 37,0 % · indice de vieillissement 255 ⓘIndice de vieillissement : nombre de personnes de 65 ans et plus pour 100 jeunes de moins de 20 ans. Au-dessus de 100, les seniors sont plus nombreux que les jeunes. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles ⓘNombre de ménages (ensemble des occupants d'un même logement) et taille moyenne (population des ménages rapportée au nombre de ménages). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

14 960 ménages, taille moyenne 1,69 · personnes seules 53,8 % des ménages.

Composition des ménages

• Ménages d'une personne 53,8 %
• Ménages de plusieurs personnes 46,2 %

Parmi les familles : 19,4 % monoparentales, 26,2 % de couples avec enfant(s) ⓘComposition des familles : part de personnes seules (ménages d'une personne), de familles monoparentales et de couples avec enfant(s). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

• Couples avec enfant(s) 26,2 %
• Couples sans enfant 54,4 %
• Familles monoparentales 19,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale ⓘTaux de participation au 1ᵉʳ tour de l'élection présidentielle de 2022 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 72,2 % au 1^er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 22 954 inscrits.

Participation aux européennes 2024 ⓘTaux de participation aux élections européennes du 9 juin 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 53,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 23 215 inscrits.

Participation aux législatives 2024 ⓘTaux de participation aux élections législatives des 30 juin (1ᵉʳ tour) et 7 juillet (2nd tour) 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 68,1 % au 1^er tour et 69,3 % au 2^nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 23 112 inscrits.

Maire : Serge BLANCO, élu lors des élections municipales de mars 2026 (68 ans) · profession : ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise.

Conseil municipal de 35 élus, dont 48,6 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 162 naissances · 365 décès · solde naturel -203 · soit 6,3 naissances et 14,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

25 449 logements · maisons 21,6 % · propriétaires 56,7 % · résidences secondaires 41,5 % · vacants 4,0 % · logements sociaux (HLM) 9,0 % ⓘPart des résidences principales qui sont des logements sociaux (HLM loués vides) dans la commune. Source : INSEE, recensement de la population (2015)..

• Résidences principales 54,5 %
• Résidences secondaires 41,5 %
• Logements vacants 4,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 24 314 logements du parc privé de Biarritz, 5,6 % sont vacants, dont 2,3 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 41,5 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Logements sociaux et loi SRU

Biarritz est soumise à l'article 55 de la loi SRU, qui lui fixe un objectif de 25 % de logements sociaux. Son taux SRU s'établit à 11,1 % au 1^er janvier 2024 (1 745 logements locatifs sociaux). La commune est déclarée en état de carence (rattrapage non atteint), ce qui entraîne des pénalités renforcées.

Source : Ministère du Logement (DHUP), inventaire SRU au 1^er janvier 2024. Le taux SRU (logements sociaux rapportés aux résidences principales) est distinct du taux de HLM du recensement.

Époque de construction du parc ⓘRépartition des résidences selon leur période d'achèvement : avant 1945 (bâti ancien), de 1946 à 1990, après 1991 (bâti récent). Source : INSEE, recensement de la population.

• Avant 1945 28,0 %
• 1946 à 1990 54,7 %
• Après 1991 17,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement ⓘConsommation annuelle moyenne d'un logement résidentiel, en électricité et en gaz (total consommé ÷ nombre de points de livraison). Une conso électrique élevée traduit souvent un chauffage électrique ou de grands logements ; l'absence de gaz indique une commune non desservie par le réseau. Source : Agence ORE.

Électricité : 2 677 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 6 931 kWh par an et par logement raccordé, sur 13 413 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 432 € par an et par logement à Biarritz (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Biarritz

191 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 5,7 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Biarritz

Énergie de chauffage dominante : Gaz (56,2 % des logements diagnostiqués).

• Gaz 56,2 %
• Électricité 42,8 %
• Fioul 0,7 %
• Bois 0,2 %
• Réseau de chaleur 0,0 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 10 117 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

41 logements autorisés en 2024, soit 341 sur la période 2020–2024 (dont 376 commencés).

La population de Biarritz augmente : il faudrait environ 178 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 68 logements autorisés par an, la commune couvre 38 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Biarritz a consommé 27,7 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 35 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Biarritz recoupe 5 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Lac de Mouriscot, Falaises de Saint-Jean-de-Luz à Biarritz, Rochers de Biarritz : le Bouccalot et la Roche Ronde, Lac Mouriscot, Lac Marion.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 29 210 €/an · taux de pauvreté : 14,3 %.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 40 m² d'appartement à Biarritz (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 32,6 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Biarritz (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 65,1 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau très élevé, au-delà du seuil d'endettement admis par les banques. Classement national →

Combien de m² acheter à Biarritz selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Inégalités de revenus

Les 10 % de ménages les plus modestes vivent avec moins de 12 580 €/an par unité de consommation, les 10 % les plus aisés avec plus de 54 560 €/an, soit un rapport interdécile de 4,3. Indice de Gini : 0,363 (0 = égalité parfaite, 1 = inégalité maximale).

• 10 % les plus modestes (D1)12 580 €/an
• Niveau de vie médian29 210 €/an
• 10 % les plus aisés (D9)54 560 €/an

Source : INSEE Filosofi 2021 (distribution du niveau de vie, publiée pour les communes suffisamment peuplées).

Emploi et activité ⓘTaux d'activité des 15-64 ans : part des actifs (en emploi ou au chômage) dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• 73,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
• 64,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans) ⓘTaux d'emploi des 15-64 ans : part des personnes ayant un emploi dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.
• 12,4 %Taux de chômage ⓘTaux de chômage au sens du recensement : part des chômeurs parmi les actifs de 15-64 ans (déclaratif, distinct du taux BIT). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes ⓘRépartition des actifs occupés de 15 à 64 ans par catégorie socioprofessionnelle (agriculteurs ; artisans, commerçants, chefs d'entreprise ; cadres et professions intellectuelles supérieures ; professions intermédiaires ; employés ; ouvriers). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• Cadres et prof. sup. 24,1 %
• Professions intermédiaires 26,7 %
• Employés 23,3 %
• Ouvriers 11,0 %
• Artisans, commerçants, chefs 14,8 %
• Agriculteurs 0,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 43,3 % des 15 ans et plus non scolarisés ⓘPart des personnes de 15 ans ou plus, non scolarisées, titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur (Bac+2 ou plus). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail ⓘDéplacements domicile-travail : part des actifs occupés travaillant hors de leur commune de résidence, et mode de transport principal (voiture, transports en commun, vélo ou marche). Source : INSEE, recensement de la population.

45,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

• Voiture 64,3 %
• Transports en commun 7,0 %
• Vélo ou marche 15,6 %
• Autre / sans déplacement 13,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 20,2 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (162 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité ⓘRépartition des emplois de la commune (au lieu de travail) par grand secteur d'activité : agriculture ; industrie ; construction ; commerce, transports et services ; administration publique, enseignement, santé et action sociale. Source : INSEE, recensement de la population.

• Adm., enseignement, santé, social 26,9 %
• Commerce, transports, services 63,5 %
• Industrie 5,0 %
• Construction 4,5 %
• Agriculture 0,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

• Écoles9
• Collèges4
• Lycées4
• IPS école (moy.)119,1
• IPS collège (moy.)118,1
• IPS lycée (moy.)117,0
• Réussite au brevet90,8 %
• Réussite au bac (général & techno.)94,4 %
• Valeur ajoutée du lycée-3,5 pts

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021 · bac (IVAL) 2023.

Services, commerces & accès aux soins

• Médecins généralistes52
• Pharmacies19
• Chirurgiens-dentistes52
• Commerces alimentaires88
• Bureau de poste / relais4
• Gare de voyageurs1
• Équipements (tous types)2 518

Densité médicale : 19,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire ⓘCommune desservie par au moins une gare de voyageurs du réseau ferré national. Source : SNCF Gares & Connexions (référentiel des gares de voyageurs).

Biarritz dispose de une gare de voyageurs : Biarritz. Niveau de desserte : grande gare nationale (segment A du réseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr).

Le prix de la proximité de la gare

À Biarritz, le prix médian des appartements vendus à moins de 500 m d'une gare est inférieur de 44,0 % à celui des biens situés à plus d'1,5 km. Ici, le quartier gare se négocie avec une décote — un point d'entrée pour les budgets serrés.

• À moins de 500 m4 141 €/m²
• De 500 m à 1,5 km5 507 €/m²
• À plus de 1,5 km7 397 €/m²

Croisement mon-immobilier.com : transactions DVF 2021-2025 (DGFiP) géolocalisées × gares SNCF. Médianes €/m² des appartements par bande de distance à vol d'oiseau (au moins 20 ventes par bande).

Accès aux médecins généralistes ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux médecins généralistes : nombre de consultations ou visites accessibles par an et par habitant, en tenant compte de l'offre, de la demande locale et du temps de trajet. Indicateur de référence des déserts médicaux. Source : DREES.

4,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux infirmiers, masseurs-kinésithérapeutes et chirurgiens-dentistes, exprimée en équivalents temps plein pour 100 000 habitants standardisés. Plus l'indicateur est élevé, meilleur est l'accès. Source : DREES. : infirmiers 213,3 · kinésithérapeutes 230,0 · chirurgiens-dentistes 75,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale ⓘNombre d'établissements actifs (toutes activités) implantés dans la commune et nombre de créations d'entreprises sur la dernière année disponible. Source : INSEE, base du dossier complet (Flores, répertoire SIRENE).

2 067 établissements actifs · 738 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique ⓘNombre de points de recharge pour véhicules électriques ouverts au public et de stations distinctes, d'après les points géolocalisés avec un code commune. Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des IRVE.

202 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 33 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable ⓘPart des prélèvements du contrôle sanitaire conformes aux limites de qualité, pour la bactériologie et pour la chimie (nitrates, pesticides…), sur les unités de distribution desservant la commune. Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau potable.

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (13 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement ⓘCapacité d'accueil touristique de la commune : nombre d'hôtels, de campings et nombre total de lits touristiques. Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique.

Biarritz bénéficie du label station classée de tourisme, la distinction touristique la plus exigeante (décret en Conseil d'État, renouvelable tous les 12 ans). Ce statut récompense la qualité de l'accueil et des équipements ; il facilite le classement des meublés de tourisme et s'accompagne souvent d'une majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.

52 hôtels · 1 camping classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

1 045 associations actives ont leur siège à Biarritz, soit 39,9 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture ⓘNombre d'équipements sportifs (terrains, salles, piscines…), de loisirs et culturels (bibliothèques, cinémas, salles de spectacle…) recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

• Équipements sportifs104
• Équipements culturels4
• Équipements de loisirs5

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé ⓘÉtablissements de santé implantés dans la commune : hôpitaux (centres hospitaliers), cliniques privées de médecine-chirurgie-obstétrique, maternités et EHPAD (hébergement pour personnes âgées dépendantes). Source : FINESS, Ministère de la Santé.

• Cliniques privées (MCO)1
• EHPAD (hébergement personnes âgées)6

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Petite enfance ⓘNombre d'établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils, micro-crèches) et de lieux d'accueil enfant-parent recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

6 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Biarritz, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 41,5 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).

Indice de pression touristique sur le logement : 89 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Locations de courte durée (Airbnb)

Au relevé du 21 septembre 2025, Biarritz comptait 2 323 annonces de location meublée de courte durée recensées sur Airbnb, soit environ 91,3 pour 1 000 logements. 92,9 % sont des logements entiers, et 36,0 % émanent d'hôtes gérant plusieurs annonces. Le tarif affiché médian est de 135 €/nuit.

• Logement entier 92,9 %
• Chambre privée ou partagée 7,1 %

La prédominance de logements entiers loués en courte durée peut retirer des biens du marché de la location à l'année et tendre l'offre résidentielle : un point de vigilance pour un achat en résidence principale comme pour un investissement locatif meublé.

Source : Inside Airbnb (insideairbnb.com), relevé du 21 septembre 2025, licence CC BY 4.0. Agrégats par commune ; aucune donnée personnelle ni annonce individuelle n'est publiée.

Internet, fibre et réseau mobile

93,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 29 026 locaux.

• Biarritz93,9 %
• Moyenne Pyrénées-Atlantiques95,4 %
• Moyenne France91,5 %

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 32 sites mobiles 4G et 27 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (32 sites)

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Biarritz est traversée par environ 2,3 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV. La commune accueille 1 poste de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à Biarritz

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 16 754 voitures particulières, 55,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

• Peu polluantes (E, 1) 55,0 %
• Intermédiaires (2, 3) 39,5 %
• Anciennes (4, 5, non classées) 5,5 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Pyrénées-Atlantiques), le litre de gazole coûte en moyenne 2,050 €, le SP95-E10 1,980 € et le SP98 2,086 € (moyenne sur 116 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Quartiers (IRIS)

Prix de vente moyen au m² (DVF) par quartier IRIS. Survolez un quartier pour le détail, cliquez pour ouvrir sa fiche.

• Front de Mer
• Halles-Hurlague
• La Rochefoucauld-Aguilera
• Labordotte-La Colline
• Les Rocailles-Lahouze
• Mairie-Marne
• Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot
• Parme-La Négresse
• Pétricot-Reptou
• République-Beau Rivage
• Saint-Charles-Golf
• Saint-Martin-Cité des Fleurs

Les quartiers qui montent

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane des quartiers de Biarritz a évolué de -6,6 % (appartements). Certains quartiers font nettement mieux :

Croisement mon-immobilier.com : évolution du prix médian des appartements par IRIS (DVF 2021-22 vs 2024-25, au moins 15 ventes par fenêtre) × niveau de vie des quartiers (INSEE Filosofi). Une hausse rapide dans un quartier au niveau de vie inférieur à la médiane communale est un signal classique de gentrification.

Classement : les quartiers les plus chers de Biarritz →

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Biarritz s'élève à 34,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

• Biarritz34,5 %
• Moyenne Pyrénées-Atlantiques27,7 %
• Moyenne France40,9 %

Biarritz est classée en Zone tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

Les loyers y sont encadrés (territoire de Pays Basque). À la mise en location ou au renouvellement du bail, le loyer ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé chaque année par arrêté préfectoral.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 084 € par an et par local imposé à Biarritz (22 728 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Biarritz coûte de l'ordre de 2 709 € par an hors crédit et copropriété :

• Taxe foncière (moyenne par local)1 084 €
• Énergie (conso DPE moyenne, 70 m²)1 625 €

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 63,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 33,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Biarritz (budget principal) s'établit à 2 030 € par habitant, pour 1 934 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024. ⓘEncours de dette et dépenses de fonctionnement du budget principal de la commune, exprimés par habitant. À apprécier au regard de la strate de population et des investissements en cours. Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales).

• Biarritz2 030 €/hab
• Moyenne Pyrénées-Atlantiques694 €/hab
• Moyenne France595 €/hab

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Biarritz ?

D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Biarritz est environ 7 770 €/m² pour une maison et environ 7 333 €/m² pour un appartement.

Quel est le loyer moyen à Biarritz ?

Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Biarritz est 17,5 €/m²/mois pour une maison et 15,9 €/m²/mois pour un appartement.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Biarritz ?

À Biarritz, 9,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.

Biarritz est-elle une station classée de tourisme ?

Oui, Biarritz est officiellement classée station de tourisme, le label touristique le plus exigeant délivré par décret. Ce statut atteste de la qualité de l'accueil et facilite notamment le classement des meublés de tourisme.

Combien d'associations à Biarritz ?

Environ 1 045 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Biarritz, d'après le Répertoire National des Associations.

Quel est le prix d'un T2 à Biarritz ?

À Biarritz, le prix de vente médian d'un appartement deux pièces (T2) est d'environ 7 340 €/m² au m² (et 8 033 €/m² pour un studio), d'après les transactions DVF 2021-2025.

Y a-t-il une gare à Biarritz ?

Oui, Biarritz est desservie par une gare de voyageurs (Biarritz) du réseau ferré national (SNCF).

Biarritz est-elle exposée à des risques naturels ?

Biarritz est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.

Quel est le taux de taxe foncière à Biarritz ?

À Biarritz, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.

En quelle zone (A/B/C) se situe Biarritz ?

Biarritz est classée en zone A du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.

Qui est le maire de Biarritz ?

Le maire de Biarritz est Serge BLANCO, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

• Bidart
• Anglet
• Arbonne
• Bassussarry
• Arcangues
• Ahetze

Comparer Biarritz avec : Anglet · Ascain · Bayonne · Bidart · Billère · Bizanos · Boucau · Cambo-les-Bains

Toutes les communes de Pyrénées-Atlantiques →

Pyrénées-Atlantiques en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA du Pays Basque (Communauté d'agglomération)