Où le prix des appartements a le plus baissé

Communes de plus de 5 000 habitants où le prix de vente médian des appartements a le plus reculé entre 2021 et 2025 (DVF, DGFiP), au moins 30 transactions à chaque borne.

En tête de ce classement de 50 communes : Villeneuve-d'Ascq (59), devant Guidel (56) et Saint-Étienne-du-Rouvray (76). Le palmarès réunit des communes de 20 départements, Hauts-de-Seine étant le plus représenté avec 11 communes. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa fiche complète : prix de l'immobilier au m², DPE, sécurité, écoles, fiscalité et services de proximité.

Par département

Ain : +11,2 %Aisne : +4,8 %Allier : +18,7 %Alpes-de-Haute-Provence : +12,1 %Hautes-Alpes : +16,6 %Alpes-Maritimes : +14,1 %Ardèche : +13,6 %Ardennes : +18,4 %Ariège : +9,6 %Corse-du-Sud : +9,4 %Haute-Corse : +12,5 %Aube : +2,9 %Aude : +19,2 %Aveyron : +13,9 %Bouches-du-Rhône : +10,6 %Calvados : +16,5 %Cantal : +12,5 %Charente : +13,5 %Charente-Maritime : +7,8 %Cher : +17,7 %Corrèze : +20,3 %Côte-d'Or : +8,0 %Côtes-d'Armor : +29,4 %Creuse : +25,0 %Dordogne : +16,3 %Doubs : +7,1 %Drôme : +10,3 %Eure : +8,0 %Eure-et-Loir : +7,3 %Finistère : +21,6 %Gard : +12,4 %Haute-Garonne : +3,2 %Gers : +11,0 %Gironde : -3,5 %Hérault : +13,1 %Ille-et-Vilaine : +8,5 %Indre : +21,3 %Indre-et-Loire : +7,9 %Isère : +5,8 %Jura : +20,6 %Landes : +13,2 %Loir-et-Cher : +11,7 %Loire : +7,5 %Haute-Loire : +21,0 %Loire-Atlantique : -3,2 %Loiret : +5,0 %Lot : +20,8 %Lot-et-Garonne : +10,7 %Lozère : +26,5 %Maine-et-Loire : +6,6 %Manche : +21,6 %Marne : +7,8 %Haute-Marne : +13,1 %Mayenne : +15,1 %Meurthe-et-Moselle : +8,3 %Meuse : +1,3 %Morbihan : +17,7 %57 : n.d.Nièvre : +18,2 %Nord : +4,3 %Oise : +3,0 %Orne : +4,5 %Pas-de-Calais : +14,0 %Puy-de-Dôme : +5,1 %Pyrénées-Atlantiques : +14,3 %Hautes-Pyrénées : +12,6 %Pyrénées-Orientales : +14,2 %67 : n.d.68 : n.d.Rhône : -5,3 %Haute-Saône : -1,6 %Saône-et-Loire : +17,6 %Sarthe : +18,9 %Savoie : +16,6 %Haute-Savoie : +14,2 %Paris : -10,5 %Seine-Maritime : +6,4 %Seine-et-Marne : +1,8 %Yvelines : -3,5 %Deux-Sèvres : +18,8 %Somme : +9,2 %Tarn : +11,9 %Tarn-et-Garonne : +11,3 %Var : +14,5 %Vaucluse : +5,9 %Vendée : +12,3 %Vienne : +6,8 %Haute-Vienne : -1,8 %Vosges : +18,6 %Yonne : +6,6 %Territoire de Belfort : +4,0 %Essonne : -1,4 %Hauts-de-Seine : -9,2 %Seine-Saint-Denis : -3,9 %Val-de-Marne : -6,6 %Val-d'Oise : -1,5 %
Valeur agrégée par département. Du moins au plus élevé ; survolez ou zoomez.

Par commune

Toutes les communes de France, couleur selon la valeur. Molette, glisser ou boutons pour zoomer. France métropolitaine.

Où le prix des appartements a le plus baissé : le classement

  1. 1 Villeneuve-d'Ascq (59) -42,6 % entre 2021 et 2025 · 62 868 hab.
  2. 2 Guidel (56) -30,2 % entre 2021 et 2025 · 12 338 hab.
  3. 3 Saint-Étienne-du-Rouvray (76) -27,7 % entre 2021 et 2025 · 29 518 hab.
  4. 4 Livron-sur-Drôme (26) -24,0 % entre 2021 et 2025 · 9 329 hab.
  5. 5 Seclin (59) -19,7 % entre 2021 et 2025 · 13 261 hab.
  6. 6 Louveciennes (78) -19,5 % entre 2021 et 2025 · 7 990 hab.
  7. 7 Champagne-au-Mont-d'Or (69) -19,1 % entre 2021 et 2025 · 6 311 hab.
  8. 8 Carbon-Blanc (33) -18,8 % entre 2021 et 2025 · 8 331 hab.
  9. 9 Meudon (92) -17,4 % entre 2021 et 2025 · 46 334 hab.
  10. 10 Le Teich (33) -16,1 % entre 2021 et 2025 · 9 180 hab.
  11. 11 Héricourt (70) -15,4 % entre 2021 et 2025 · 10 621 hab.
  12. 12 Saint-Barthélemy-d'Anjou (49) -15,2 % entre 2021 et 2025 · 9 720 hab.
  13. 13 Arcueil (94) -14,9 % entre 2021 et 2025 · 22 200 hab.
  14. 14 Fleury-les-Aubrais (45) -14,8 % entre 2021 et 2025 · 21 804 hab.
  15. 15 Audincourt (25) -14,5 % entre 2021 et 2025 · 14 071 hab.
  16. 16 Joigny (89) -14,3 % entre 2021 et 2025 · 9 016 hab.
  17. 17 Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69) -14,0 % entre 2021 et 2025 · 7 435 hab.
  18. 18 Gerzat (63) -13,7 % entre 2021 et 2025 · 10 335 hab.
  19. 19 Genas (69) -13,5 % entre 2021 et 2025 · 13 421 hab.
  20. 20 Bourg-la-Reine (92) -13,4 % entre 2021 et 2025 · 21 019 hab.
  21. 21 Lure (70) -13,0 % entre 2021 et 2025 · 7 877 hab.
  22. 22 Garches (92) -12,9 % entre 2021 et 2025 · 17 743 hab.
  23. 23 Beynes (78) -12,7 % entre 2021 et 2025 · 7 704 hab.
  24. 24 Esbly (77) -12,6 % entre 2021 et 2025 · 6 072 hab.
  25. 25 Fontenay-aux-Roses (92) -12,6 % entre 2021 et 2025 · 24 070 hab.
  26. 26 Malakoff (92) -12,6 % entre 2021 et 2025 · 30 557 hab.
  27. 27 Asnières-sur-Seine (92) -12,5 % entre 2021 et 2025 · 93 941 hab.
  28. 28 Charenton-le-Pont (94) -12,4 % entre 2021 et 2025 · 28 830 hab.
  29. 29 Canteleu (76) -12,3 % entre 2021 et 2025 · 14 402 hab.
  30. 30 Villeneuve-Saint-Georges (94) -12,3 % entre 2021 et 2025 · 36 221 hab.
  31. 31 Mantes-la-Jolie (78) -12,1 % entre 2021 et 2025 · 43 526 hab.
  32. 32 Courbevoie (92) -12,0 % entre 2021 et 2025 · 82 902 hab.
  33. 33 Gretz-Armainvilliers (77) -11,8 % entre 2021 et 2025 · 8 825 hab.
  34. 34 Les Lilas (93) -11,8 % entre 2021 et 2025 · 23 843 hab.
  35. 35 Fontenay-sous-Bois (94) -11,8 % entre 2021 et 2025 · 53 757 hab.
  36. 36 Lyon (69) -11,7 % entre 2021 et 2025 · 519 127 hab.
  37. 37 Nantes (44) -11,5 % entre 2021 et 2025 · 327 734 hab.
  38. 38 Boulogne-Billancourt (92) -11,5 % entre 2021 et 2025 · 119 019 hab.
  39. 39 Pantin (93) -11,5 % entre 2021 et 2025 · 61 929 hab.
  40. 40 Groslay (95) -11,4 % entre 2021 et 2025 · 8 453 hab.
  41. 41 Ville-d'Avray (92) -11,3 % entre 2021 et 2025 · 11 089 hab.
  42. 42 Saint-Gratien (95) -11,3 % entre 2021 et 2025 · 21 336 hab.
  43. 43 Versailles (78) -11,2 % entre 2021 et 2025 · 84 095 hab.
  44. 44 Montreuil (93) -11,2 % entre 2021 et 2025 · 111 934 hab.
  45. 45 Nanterre (92) -11,1 % entre 2021 et 2025 · 97 783 hab.
  46. 46 La Courneuve (93) -11,0 % entre 2021 et 2025 · 47 167 hab.
  47. 47 Bollène (84) -10,9 % entre 2021 et 2025 · 14 024 hab.
  48. 48 Montrouge (92) -10,9 % entre 2021 et 2025 · 46 324 hab.
  49. 49 Bagnolet (93) -10,9 % entre 2021 et 2025 · 43 086 hab.
  50. 50 Enghien-les-Bains (95) -10,9 % entre 2021 et 2025 · 11 432 hab.

Ce que révèle ce classement

50communes classées
20départements représentés
Villeneuve-d'Ascqen tête (59)

Les 50 communes de ce classement sont resserrées : d'une commune à l'autre, les valeurs restent proches. Ce palmarès met en lumière des situations atypiques : il sert de point de comparaison, pas de moyenne nationale.

Chaque ligne ouvre la fiche complète de la commune : prix de l'immobilier au m², loyers, DPE, sécurité, écoles, fiscalité et services de proximité. Pour creuser un cas précis, ouvrez par exemple la fiche de Villeneuve-d'Ascq, ou retrouvez ce même classement à l'échelle d'un département ou d'une région dans la section « territoire par territoire » plus bas.

Méthodologie et source des données

Source : DVF (DGFiP/Etalab) · évolution du prix de vente médian au m² entre les transactions 2021 et 2025, communes comptant au moins 30 transactions à chacune des deux bornes. L'évolution d'une médiane reflète aussi la composition des biens vendus.

Questions fréquentes

Quelle commune arrive en tête de ce classement ?
Villeneuve-d'Ascq (59) occupe la première place, devant Guidel (56) et Saint-Étienne-du-Rouvray (76). Le classement complet présente les 50 premières communes.
Combien de communes ce classement compte-t-il ?
Ce palmarès retient 50 communes, réparties sur 20 départements. Le département le plus représenté est Hauts-de-Seine avec 11 communes dans le classement.
Comment ce classement est-il établi ?
Il repose exclusivement sur des données publiques officielles, citées en bas de page. Seules les communes disposant de la donnée et dépassant un seuil de population sont retenues, afin de garantir des comparaisons fiables. Cliquez sur une commune pour consulter le détail de ses indicateurs.