Prix immobilier à Les Lilas (93) : 7 000 €/m²

Prix de l'immobilier

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Les Lilas

1 310 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 11 597 logements de la commune, ce volume représente environ 2,3 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Les Lilas

• T1 (studio)7 368 €/m²
• T27 134 €/m²
• T36 929 €/m²
• T4 et plus6 420 €/m²

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Rendement locatif par typologie à Les Lilas

Les petites surfaces se louent plus cher au m² qu'elles ne s'achètent : le rendement brut décroît généralement du studio au grand appartement. À Les Lilas, l'écart entre typologies se lit ci-dessous.

• T1 (studio)4,0 %
• T24,2 %
• T33,7 %
• T4 et plus3,9 %

Loyers d'annonce par typologie (appartements 1-2 pièces et 3 pièces et plus) : Carte des loyers (DHUP/ANIL). Prix médians par nombre de pièces : DVF (DGFiP), transactions 2021-2025, au moins 20 ventes par typologie. Rendement brut hors charges, fiscalité et vacance.

Zonage ABC : A bis (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Louer à Les Lilas → Investir à Les Lilas →

Performance énergétique (DPE)

5 655 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 16,9 % · consommation moyenne : 230 kWh/m²/an.

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Les Lilas : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Sécurité

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Les Lilas par année →

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

• Mairie inscrit 1990

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

• 45 / 100Indice Famille
• 54 / 100Indice Investisseur
• 42 / 100Indice Cadre de vie
• 41 / 100Indice Retraite
• 50 / 100Indice Télétravail
• 34 / 100Indice Emploi & logement
• 61 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Grands centres urbains (grille de densité INSEE) · Commune de pôle principal · aire d'attraction : Paris.

23 276 habitants (2020) · évolution +1,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 1,3 km² · Densité : 18 473 hab/km² ⓘDensité de population : nombre d'habitants par km² (population municipale INSEE rapportée à la superficie de la commune). Source : INSEE + geo.api.gouv.fr (IGN)..

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Les Lilas (+2,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +4,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -1,9 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

• Solde naturel (naissances − décès)+4,6 ‰
• Solde migratoire (arrivées − départs)-1,9 ‰

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge ⓘRépartition de la population par tranche d'âge, en part (%) de la population municipale. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (géographie au 01/01/2024).

• 0 à 14 ans 18,2 %
• 15 à 29 ans 18,2 %
• 30 à 44 ans 23,8 %
• 45 à 59 ans 19,1 %
• 60 à 74 ans 13,4 %
• 75 à 89 ans 6,2 %
• 90 ans et plus 1,0 %

Moins de 20 ans : 23,8 % · 65 ans et plus : 15,5 % · indice de vieillissement 65 ⓘIndice de vieillissement : nombre de personnes de 65 ans et plus pour 100 jeunes de moins de 20 ans. Au-dessus de 100, les seniors sont plus nombreux que les jeunes. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles ⓘNombre de ménages (ensemble des occupants d'un même logement) et taille moyenne (population des ménages rapportée au nombre de ménages). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

10 804 ménages, taille moyenne 2,13 · personnes seules 44,0 % des ménages.

Composition des ménages

• Ménages d'une personne 44,0 %
• Ménages de plusieurs personnes 56,0 %

Parmi les familles : 24,0 % monoparentales, 44,5 % de couples avec enfant(s) ⓘComposition des familles : part de personnes seules (ménages d'une personne), de familles monoparentales et de couples avec enfant(s). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

• Couples avec enfant(s) 44,5 %
• Couples sans enfant 31,5 %
• Familles monoparentales 24,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale ⓘTaux de participation au 1ᵉʳ tour de l'élection présidentielle de 2022 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 77,1 % au 1^er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 14 583 inscrits.

Participation aux européennes 2024 ⓘTaux de participation aux élections européennes du 9 juin 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 58,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 15 025 inscrits.

Participation aux législatives 2024 ⓘTaux de participation aux élections législatives des 30 juin (1ᵉʳ tour) et 7 juillet (2nd tour) 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 70,4 % au 1^er tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 14 888 inscrits.

Maire : Lionel BENHAROUS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (53 ans) · profession : professeur, profession scientifique.

Conseil municipal de 35 élus, dont 48,6 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 266 naissances · 158 décès · solde naturel +108 · soit 11,4 naissances et 6,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

11 597 logements · maisons 10,3 % · propriétaires 37,4 % · résidences secondaires 2,1 % · vacants 6,7 % · logements sociaux (HLM) 26,2 % ⓘPart des résidences principales qui sont des logements sociaux (HLM loués vides) dans la commune. Source : INSEE, recensement de la population (2015)..

• Résidences principales 91,2 %
• Résidences secondaires 2,1 %
• Logements vacants 6,7 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 8 682 logements du parc privé de Les Lilas, 6,2 % sont vacants, dont 2,9 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 46,4 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Logements sociaux et loi SRU

Les Lilas est soumise à l'article 55 de la loi SRU, qui lui fixe un objectif de 25 % de logements sociaux. Son taux SRU s'établit à 30,2 % au 1^er janvier 2024 (3 158 logements locatifs sociaux).

Source : Ministère du Logement (DHUP), inventaire SRU au 1^er janvier 2024. Le taux SRU (logements sociaux rapportés aux résidences principales) est distinct du taux de HLM du recensement.

Époque de construction du parc ⓘRépartition des résidences selon leur période d'achèvement : avant 1945 (bâti ancien), de 1946 à 1990, après 1991 (bâti récent). Source : INSEE, recensement de la population.

• Avant 1945 23,0 %
• 1946 à 1990 55,8 %
• Après 1991 21,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement ⓘConsommation annuelle moyenne d'un logement résidentiel, en électricité et en gaz (total consommé ÷ nombre de points de livraison). Une conso électrique élevée traduit souvent un chauffage électrique ou de grands logements ; l'absence de gaz indique une commune non desservie par le réseau. Source : Agence ORE.

Électricité : 3 116 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 8 290 kWh par an et par logement raccordé, sur 4 370 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 691 € par an et par logement à Les Lilas (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Les Lilas

15 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 98 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Les Lilas

Énergie de chauffage dominante : Gaz (45,0 % des logements diagnostiqués).

• Gaz 45,0 %
• Électricité 41,3 %
• Réseau de chaleur 10,5 %
• Fioul 3,1 %
• Bois 0,1 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 5 655 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

6 logements autorisés en 2024, soit 169 sur la période 2020–2024 (dont 74 commencés).

La population de Les Lilas augmente : il faudrait environ 31 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 34 logements autorisés par an, la commune couvre 110 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Les Lilas a consommé 0,00 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 28 150 €/an · taux de pauvreté : 17,5 %.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 40 m² d'appartement à Les Lilas (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 48,6 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Les Lilas (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 51,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau très élevé, au-delà du seuil d'endettement admis par les banques. Classement national →

Combien de m² acheter à Les Lilas selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Inégalités de revenus

Les 10 % de ménages les plus modestes vivent avec moins de 11 470 €/an par unité de consommation, les 10 % les plus aisés avec plus de 47 650 €/an, soit un rapport interdécile de 4,2. Indice de Gini : 0,361 (0 = égalité parfaite, 1 = inégalité maximale).

• 10 % les plus modestes (D1)11 470 €/an
• Niveau de vie médian28 150 €/an
• 10 % les plus aisés (D9)47 650 €/an

Source : INSEE Filosofi 2021 (distribution du niveau de vie, publiée pour les communes suffisamment peuplées).

Emploi et activité ⓘTaux d'activité des 15-64 ans : part des actifs (en emploi ou au chômage) dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• 77,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
• 67,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans) ⓘTaux d'emploi des 15-64 ans : part des personnes ayant un emploi dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.
• 12,7 %Taux de chômage ⓘTaux de chômage au sens du recensement : part des chômeurs parmi les actifs de 15-64 ans (déclaratif, distinct du taux BIT). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes ⓘRépartition des actifs occupés de 15 à 64 ans par catégorie socioprofessionnelle (agriculteurs ; artisans, commerçants, chefs d'entreprise ; cadres et professions intellectuelles supérieures ; professions intermédiaires ; employés ; ouvriers). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• Cadres et prof. sup. 35,1 %
• Professions intermédiaires 27,7 %
• Employés 21,7 %
• Ouvriers 9,0 %
• Artisans, commerçants, chefs 6,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 46,7 % des 15 ans et plus non scolarisés ⓘPart des personnes de 15 ans ou plus, non scolarisées, titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur (Bac+2 ou plus). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail ⓘDéplacements domicile-travail : part des actifs occupés travaillant hors de leur commune de résidence, et mode de transport principal (voiture, transports en commun, vélo ou marche). Source : INSEE, recensement de la population.

85,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

• Voiture 17,8 %
• Transports en commun 58,5 %
• Vélo ou marche 16,1 %
• Autre / sans déplacement 7,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 6,6 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (68 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité ⓘRépartition des emplois de la commune (au lieu de travail) par grand secteur d'activité : agriculture ; industrie ; construction ; commerce, transports et services ; administration publique, enseignement, santé et action sociale. Source : INSEE, recensement de la population.

• Adm., enseignement, santé, social 33,1 %
• Commerce, transports, services 58,6 %
• Industrie 2,9 %
• Construction 5,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

• Écoles10
• Collèges1
• Lycées2
• IPS école (moy.)115,5
• IPS collège (moy.)101,7
• IPS lycée (moy.)96,1
• Réussite au brevet91,1 %
• Réussite au bac (général & techno.)86,0 %
• Valeur ajoutée du lycée-6,0 pts

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021 · bac (IVAL) 2023.

Services, commerces & accès aux soins

• Médecins généralistes13
• Pharmacies6
• Chirurgiens-dentistes6
• Commerces alimentaires43
• Bureau de poste / relais1
• Équipements (tous types)914

Densité médicale : 5,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire ⓘCommune desservie par au moins une gare de voyageurs du réseau ferré national. Source : SNCF Gares & Connexions (référentiel des gares de voyageurs).

Les Lilas ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Pantin à Pantin, à environ 2,3 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux médecins généralistes : nombre de consultations ou visites accessibles par an et par habitant, en tenant compte de l'offre, de la demande locale et du temps de trajet. Indicateur de référence des déserts médicaux. Source : DREES.

3,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux infirmiers, masseurs-kinésithérapeutes et chirurgiens-dentistes, exprimée en équivalents temps plein pour 100 000 habitants standardisés. Plus l'indicateur est élevé, meilleur est l'accès. Source : DREES. : infirmiers 75,8 · kinésithérapeutes 87,5 · chirurgiens-dentistes 78,1.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale ⓘNombre d'établissements actifs (toutes activités) implantés dans la commune et nombre de créations d'entreprises sur la dernière année disponible. Source : INSEE, base du dossier complet (Flores, répertoire SIRENE).

865 établissements actifs · 985 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique ⓘNombre de points de recharge pour véhicules électriques ouverts au public et de stations distinctes, d'après les points géolocalisés avec un code commune. Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des IRVE.

8 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 2 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable ⓘPart des prélèvements du contrôle sanitaire conformes aux limites de qualité, pour la bactériologie et pour la chimie (nitrates, pesticides…), sur les unités de distribution desservant la commune. Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau potable.

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 94,5 % (25 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

655 associations actives ont leur siège à Les Lilas, soit 27,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture ⓘNombre d'équipements sportifs (terrains, salles, piscines…), de loisirs et culturels (bibliothèques, cinémas, salles de spectacle…) recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

• Équipements sportifs19
• Équipements culturels7

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé ⓘÉtablissements de santé implantés dans la commune : hôpitaux (centres hospitaliers), cliniques privées de médecine-chirurgie-obstétrique, maternités et EHPAD (hébergement pour personnes âgées dépendantes). Source : FINESS, Ministère de la Santé.

• Cliniques privées (MCO)1
• EHPAD (hébergement personnes âgées)2

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Petite enfance ⓘNombre d'établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils, micro-crèches) et de lieux d'accueil enfant-parent recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

4 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils) · 1 lieu d'accueil enfant-parent.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

97,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 13 324 locaux.

• Les Lilas97,2 %
• Moyenne Seine-Saint-Denis95,9 %
• Moyenne France91,5 %

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 6 sites mobiles 4G et 5 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (6 sites)

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 5 613 voitures particulières, 48,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

• Peu polluantes (E, 1) 48,2 %
• Intermédiaires (2, 3) 45,8 %
• Anciennes (4, 5, non classées) 6,0 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Seine-Saint-Denis), le litre de gazole coûte en moyenne 2,074 €, le SP95-E10 1,981 € et le SP98 2,072 € (moyenne sur 82 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Quartiers (IRIS)

Prix de vente moyen au m² (DVF) par quartier IRIS. Survolez un quartier pour le détail, cliquez pour ouvrir sa fiche.

• Convention
• Croix de l'Épinette
• Jalancloud
• L'Avenir
• L'Église
• La Mairie
• Le Fort
• Les Bruyères
• Les Sentes
• Villegranges

Les quartiers qui montent

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane des quartiers de Les Lilas a évolué de -10,6 % (appartements). Certains quartiers font nettement mieux :

Croisement mon-immobilier.com : évolution du prix médian des appartements par IRIS (DVF 2021-22 vs 2024-25, au moins 15 ventes par fenêtre) × niveau de vie des quartiers (INSEE Filosofi). Une hausse rapide dans un quartier au niveau de vie inférieur à la médiane communale est un signal classique de gentrification.

Classement : les quartiers les plus chers de Les Lilas →

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Lilas s'élève à 45,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

• Les Lilas45,9 %
• Moyenne Seine-Saint-Denis40,3 %
• Moyenne France40,9 %

Les Lilas est classée en Zone tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

Les loyers y sont encadrés (territoire de Est Ensemble). À la mise en location ou au renouvellement du bail, le loyer ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé chaque année par arrêté préfectoral.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 2 482 € par an et par local imposé à Les Lilas (7 920 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Les Lilas coûte de l'ordre de 4 253 € par an hors crédit et copropriété :

• Taxe foncière (moyenne par local)2 482 €
• Énergie (conso DPE moyenne, 70 m²)1 771 €

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 53,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 31,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Les Lilas (budget principal) s'établit à 761 € par habitant, pour 1 568 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024. ⓘEncours de dette et dépenses de fonctionnement du budget principal de la commune, exprimés par habitant. À apprécier au regard de la strate de population et des investissements en cours. Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales).

• Les Lilas761 €/hab
• Moyenne Seine-Saint-Denis1 100 €/hab
• Moyenne France595 €/hab

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Lilas ?

D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Les Lilas est environ 7 930 €/m² pour une maison et environ 7 000 €/m² pour un appartement.

Quel est le loyer moyen à Les Lilas ?

Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Les Lilas est 21,4 €/m²/mois pour une maison et 22,8 €/m²/mois pour un appartement.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Lilas ?

À Les Lilas, 16,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.

Combien d'associations à Les Lilas ?

Environ 655 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Les Lilas, d'après le Répertoire National des Associations.

Quel est le prix d'un T2 à Les Lilas ?

À Les Lilas, le prix de vente médian d'un appartement deux pièces (T2) est d'environ 7 134 €/m² au m² (et 7 368 €/m² pour un studio), d'après les transactions DVF 2021-2025.

Y a-t-il une gare à Les Lilas ?

Non, Les Lilas ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Pantin à Pantin, à environ 2,3 km à vol d'oiseau.

Les Lilas est-elle exposée à des risques naturels ?

Les Lilas est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.

Quel est le taux de taxe foncière à Les Lilas ?

À Les Lilas, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.

En quelle zone (A/B/C) se situe Les Lilas ?

Les Lilas est classée en zone A bis du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.

Qui est le maire de Les Lilas ?

Le maire de Les Lilas est Lionel BENHAROUS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

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• Bagnolet
• Romainville
• Pantin
• Bobigny
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