Meilleur rendement locatif en studio et T2

Villes de plus de 10 000 habitants au meilleur rendement locatif brut sur un deux-pièces : loyer d'annonce des appartements de 1-2 pièces (Carte des loyers DHUP) rapporté au prix de vente médian des T2 (DVF, au moins 20 ventes). Les petites surfaces rapportent presque toujours plus au m² que les grandes.

Le rendement locatif brut des studios et T2 rapporte le loyer des petites surfaces à leur prix d'achat. Segment privilégié des investisseurs, il rapporte presque toujours plus au m² que les grandes surfaces, au prix d'une rotation locative plus forte.

En tête de ce classement de 50 communes : Montluçon (03), devant Saint-Étienne-du-Rouvray (76) et Sedan (08). Le palmarès réunit des communes de 32 départements, Loire étant le plus représenté avec 5 communes. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa fiche complète : prix de l'immobilier au m², DPE, sécurité, écoles, fiscalité et services de proximité.

Par département

Ain : 7Aisne : 11Allier : 12Alpes-de-Haute-Provence : 8Hautes-Alpes : 6Alpes-Maritimes : 5Ardèche : 9Ardennes : 11Ariège : 9Corse-du-Sud : 5Haute-Corse : 6Aube : 9Aude : 8Aveyron : 7Bouches-du-Rhône : 6Calvados : 6Cantal : 10Charente : 9Charente-Maritime : 5Cher : 10Corrèze : 10Côte-d'Or : 7Côtes-d'Armor : 7Creuse : 13Dordogne : 9Doubs : 9Drôme : 7Eure : 8Eure-et-Loir : 8Finistère : 7Gard : 8Haute-Garonne : 6Gers : 8Gironde : 5Hérault : 6Ille-et-Vilaine : 5Indre : 12Indre-et-Loire : 6Isère : 7Jura : 10Landes : 5Loir-et-Cher : 8Loire : 10Haute-Loire : 9Loire-Atlantique : 5Loiret : 8Lot : 9Lot-et-Garonne : 10Lozère : 8Maine-et-Loire : 6Manche : 7Marne : 7Haute-Marne : 11Mayenne : 7Meurthe-et-Moselle : 9Meuse : 10Morbihan : 557 : n.d.Nièvre : 12Nord : 7Oise : 8Orne : 10Pas-de-Calais : 9Puy-de-Dôme : 8Pyrénées-Atlantiques : 5Hautes-Pyrénées : 9Pyrénées-Orientales : 867 : n.d.68 : n.d.Rhône : 5Haute-Saône : 12Saône-et-Loire : 11Sarthe : 8Savoie : 6Haute-Savoie : 5Paris : 4Seine-Maritime : 8Seine-et-Marne : 6Yvelines : 6Deux-Sèvres : 8Somme : 8Tarn : 8Tarn-et-Garonne : 8Var : 6Vaucluse : 7Vendée : 6Vienne : 8Haute-Vienne : 9Vosges : 10Yonne : 10Territoire de Belfort : 11Essonne : 7Hauts-de-Seine : 5Seine-Saint-Denis : 6Val-de-Marne : 6Val-d'Oise : 7
Valeur agrégée par département. Du moins au plus élevé ; survolez ou zoomez.

Par commune

Toutes les communes de France, couleur selon la valeur. Molette, glisser ou boutons pour zoomer. France métropolitaine.

Meilleur rendement locatif en studio et T2 : le classement

  1. 1 Montluçon (03) 16,6 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 33 147 hab.
  2. 2 Saint-Étienne-du-Rouvray (76) 16,3 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 29 518 hab.
  3. 3 Sedan (08) 15,2 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 16 667 hab.
  4. 4 Tulle (19) 14,9 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 13 401 hab.
  5. 5 Thiers (63) 14,8 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 11 637 hab.
  6. 6 Montceau-les-Mines (71) 14,0 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 17 064 hab.
  7. 7 Firminy (42) 13,9 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 17 060 hab.
  8. 8 Pointe-à-Pitre (971) 13,8 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 15 040 hab.
  9. 9 Valentigney (25) 13,7 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 10 501 hab.
  10. 10 La Chapelle-Saint-Luc (10) 13,6 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 12 648 hab.
  11. 11 Maubeuge (59) 13,5 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 28 767 hab.
  12. 12 Grigny (91) 13,5 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 26 842 hab.
  13. 13 Montbéliard (25) 13,3 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 24 672 hab.
  14. 14 Guéret (23) 13,1 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 12 955 hab.
  15. 15 Vitry-le-François (51) 12,9 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 10 996 hab.
  16. 16 Saint-Benoît (974) 12,9 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 38 604 hab.
  17. 17 Vierzon (18) 12,8 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 25 068 hab.
  18. 18 Audincourt (25) 12,8 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 14 071 hab.
  19. 19 Maromme (76) 12,7 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 10 957 hab.
  20. 20 Saint-Quentin (02) 12,6 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 52 813 hab.
  21. 21 Nevers (58) 12,5 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 33 085 hab.
  22. 22 Le Creusot (71) 12,4 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 20 509 hab.
  23. 23 Mazamet (81) 12,4 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 10 085 hab.
  24. 24 Le Chambon-Feugerolles (42) 12,3 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 12 314 hab.
  25. 25 Beaucaire (30) 12,2 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 15 692 hab.
  26. 26 Lunéville (54) 12,2 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 18 262 hab.
  27. 27 Gien (45) 12,1 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 13 459 hab.
  28. 28 Saint-Dizier (52) 12,1 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 22 858 hab.
  29. 29 Laon (02) 12,0 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 24 220 hab.
  30. 30 Annonay (07) 11,9 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 17 274 hab.
  31. 31 Rive-de-Gier (42) 11,9 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 15 242 hab.
  32. 32 Autun (71) 11,9 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 13 172 hab.
  33. 33 Nogent-sur-Oise (60) 11,8 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 21 907 hab.
  34. 34 Hénin-Beaumont (62) 11,8 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 25 688 hab.
  35. 35 Chalon-sur-Saône (71) 11,8 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 45 102 hab.
  36. 36 Châteaudun (28) 11,7 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 12 830 hab.
  37. 37 Châteauroux (36) 11,7 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 42 963 hab.
  38. 38 Saint-Chamond (42) 11,6 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 35 646 hab.
  39. 39 Noyon (60) 11,6 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 12 971 hab.
  40. 40 Vesoul (70) 11,6 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 15 078 hab.
  41. 41 Caudry (59) 11,5 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 13 833 hab.
  42. 42 Elbeuf (76) 11,5 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 15 474 hab.
  43. 43 Saint-Dié-des-Vosges (88) 11,5 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 19 251 hab.
  44. 44 Romilly-sur-Seine (10) 11,4 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 14 959 hab.
  45. 45 Carcassonne (11) 11,4 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 46 080 hab.
  46. 46 Saint-Étienne (42) 11,4 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 173 136 hab.
  47. 47 Villerupt (54) 11,3 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 10 102 hab.
  48. 48 Bar-le-Duc (55) 11,3 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 14 607 hab.
  49. 49 Somain (59) 11,3 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 11 766 hab.
  50. 50 Bruay-la-Buissière (62) 11,3 % brut · loyer 1-2 p. / prix T2 · 21 424 hab.

Ce que révèle ce classement

50communes classées
32départements représentés
×1,5écart tête / dernier
Montluçonen tête (03)

En haut du tableau, Montluçon se détache, à environ 36 % au-dessus de la médiane des 50 communes retenues. Du premier au dernier rang, l'indicateur varie d'un facteur 1,5 entre la commune de tête et Bruay-la-Buissière. Ce palmarès met en lumière des situations atypiques : il sert de point de comparaison, pas de moyenne nationale.

Chaque ligne ouvre la fiche complète de la commune : prix de l'immobilier au m², loyers, DPE, sécurité, écoles, fiscalité et services de proximité. Pour creuser un cas précis, ouvrez par exemple la fiche de Montluçon, ou retrouvez ce même classement à l'échelle d'un département ou d'une région dans la section « territoire par territoire » plus bas.

Méthodologie et source des données

Source : DVF (DGFiP/Etalab) · médianes par commune.

Questions fréquentes

Quelle commune arrive en tête de ce classement ?
Montluçon (03) occupe la première place, devant Saint-Étienne-du-Rouvray (76) et Sedan (08). Le classement complet présente les 50 premières communes.
Combien de communes ce classement compte-t-il ?
Ce palmarès retient 50 communes, réparties sur 32 départements. Le département le plus représenté est Loire avec 5 communes dans le classement.
Comment ce classement est-il établi ?
Il repose exclusivement sur des données publiques officielles, citées en bas de page. Seules les communes disposant de la donnée et dépassant un seuil de population sont retenues, afin de garantir des comparaisons fiables. Cliquez sur une commune pour consulter le détail de ses indicateurs.