Les meilleures villes où investir

Indice de synthèse mon-immobilier.com (non officiel) combinant rendement locatif, tension du marché (zonage ABC), éligibilité fibre et niveau de vie (rangs centiles), communes de plus de 5 000 habitants. Méthode détaillée sous le classement.

Cet indice de synthèse non officiel agrège rendement, tension du marché, connectivité et niveau de vie pour comparer les communes du point de vue d'un investisseur.

En tête de ce classement de 50 communes : Fegersheim (67), devant Baillif (971) et Saint-Mars-du-Désert (44). Le palmarès réunit des communes de 15 départements, Bas-Rhin étant le plus représenté avec 15 communes. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa fiche complète : prix de l'immobilier au m², DPE, sécurité, écoles, fiscalité et services de proximité.

Par département

Ain : 44/100Aisne : 47/100Allier : 44/100Alpes-de-Haute-Provence : 41/100Hautes-Alpes : 39/100Alpes-Maritimes : 48/100Ardèche : 33/100Ardennes : 45/100Ariège : 35/100Corse-du-Sud : 49/100Haute-Corse : 45/100Aube : 45/100Aude : 39/100Aveyron : 36/100Bouches-du-Rhône : 49/100Calvados : 43/100Cantal : 36/100Charente : 46/100Charente-Maritime : 44/100Cher : 50/100Corrèze : 48/100Côte-d'Or : 48/100Côtes-d'Armor : 41/100Creuse : 44/100Dordogne : 43/100Doubs : 53/100Drôme : 41/100Eure : 52/100Eure-et-Loir : 51/100Finistère : 45/100Gard : 47/100Haute-Garonne : 48/100Gers : 39/100Gironde : 49/100Hérault : 45/100Ille-et-Vilaine : 44/100Indre : 50/100Indre-et-Loire : 51/100Isère : 52/100Jura : 50/100Landes : 44/100Loir-et-Cher : 52/100Loire : 56/100Haute-Loire : 43/100Loire-Atlantique : 53/100Loiret : 54/100Lot : 44/100Lot-et-Garonne : 46/100Lozère : 43/100Maine-et-Loire : 52/100Manche : 46/100Marne : 52/100Haute-Marne : 49/100Mayenne : 51/100Meurthe-et-Moselle : 55/100Meuse : 53/100Morbihan : 46/100Moselle : 60/100Nièvre : 56/100Nord : 56/100Oise : 61/100Orne : 46/100Pas-de-Calais : 58/100Puy-de-Dôme : 52/100Pyrénées-Atlantiques : 53/100Hautes-Pyrénées : 53/100Pyrénées-Orientales : 48/100Bas-Rhin : 62/100Haut-Rhin : 62/100Rhône : 53/100Haute-Saône : 57/100Saône-et-Loire : 60/100Sarthe : 57/100Savoie : 53/100Haute-Savoie : 53/100Paris : 52/100Seine-Maritime : 56/100Seine-et-Marne : 58/100Yvelines : 62/100Deux-Sèvres : 55/100Somme : 54/100Tarn : 57/100Tarn-et-Garonne : 56/100Var : 50/100Vaucluse : 49/100Vendée : 54/100Vienne : 53/100Haute-Vienne : 57/100Vosges : 57/100Yonne : 62/100Territoire de Belfort : 60/100Essonne : 60/100Hauts-de-Seine : 57/100Seine-Saint-Denis : 46/100Val-de-Marne : 52/100Val-d'Oise : 60/100
Valeur agrégée par département. Du moins au plus élevé ; survolez ou zoomez.

Par commune

Toutes les communes de France, couleur selon la valeur. Molette, glisser ou boutons pour zoomer. France métropolitaine.

Les meilleures villes où investir : le classement

  1. 1 Fegersheim (67) 88/100 5 780 hab.
  2. 2 Baillif (971) 88/100 5 096 hab.
  3. 3 Saint-Mars-du-Désert (44) 87/100 5 523 hab.
  4. 4 Moulins-lès-Metz (57) 86/100 5 265 hab.
  5. 5 Eckbolsheim (67) 86/100 7 157 hab.
  6. 6 Gambsheim (67) 86/100 5 312 hab.
  7. 7 Oberhausbergen (67) 86/100 5 857 hab.
  8. 8 Souffelweyersheim (67) 86/100 8 239 hab.
  9. 9 Hettange-Grande (57) 83/100 7 772 hab.
  10. 10 Habsheim (68) 83/100 5 076 hab.
  11. 11 Le Poinçonnet (36) 81/100 5 855 hab.
  12. 12 Marly (57) 81/100 10 286 hab.
  13. 13 Drusenheim (67) 81/100 5 388 hab.
  14. 14 Wittelsheim (68) 81/100 10 645 hab.
  15. 15 Schweighouse-sur-Moder (67) 80/100 5 182 hab.
  16. 16 Mundolsheim (67) 79/100 5 322 hab.
  17. 17 Rixheim (68) 79/100 14 380 hab.
  18. 18 La Wantzenau (67) 78/100 5 864 hab.
  19. 19 Billy-Berclau (62) 77/100 5 093 hab.
  20. 20 Eschau (67) 77/100 5 878 hab.
  21. 21 Horbourg-Wihr (68) 77/100 6 199 hab.
  22. 22 Riedisheim (68) 77/100 12 200 hab.
  23. 23 Wintzenheim (68) 77/100 8 059 hab.
  24. 24 Geispolsheim (67) 76/100 7 919 hab.
  25. 25 Illkirch-Graffenstaden (67) 76/100 27 872 hab.
  26. 26 Bihorel (76) 76/100 8 316 hab.
  27. 27 Loon-Plage (59) 75/100 5 952 hab.
  28. 28 Barlin (62) 75/100 7 331 hab.
  29. 29 Molsheim (67) 75/100 9 318 hab.
  30. 30 Vendenheim (67) 75/100 6 137 hab.
  31. 31 Brunstatt-Didenheim (68) 75/100 8 259 hab.
  32. 32 Aiffres (79) 75/100 5 419 hab.
  33. 33 Sainte-Rose (971) 75/100 17 700 hab.
  34. 34 Domérat (03) 74/100 8 622 hab.
  35. 35 Pulnoy (54) 74/100 5 099 hab.
  36. 36 Sausheim (68) 74/100 5 666 hab.
  37. 37 Verneuil-sur-Seine (78) 74/100 16 280 hab.
  38. 38 Boussy-Saint-Antoine (91) 74/100 8 097 hab.
  39. 39 Morne-à-l'Eau (971) 74/100 16 228 hab.
  40. 40 Terville (57) 73/100 7 801 hab.
  41. 41 Erstein (67) 73/100 10 790 hab.
  42. 42 Kembs (68) 73/100 5 834 hab.
  43. 43 Lutterbach (68) 73/100 6 851 hab.
  44. 44 Vaux-le-Pénil (77) 73/100 11 474 hab.
  45. 45 Élancourt (78) 73/100 26 365 hab.
  46. 46 Magny-les-Hameaux (78) 73/100 9 386 hab.
  47. 47 Yutz (57) 72/100 17 391 hab.
  48. 48 Cuincy (59) 72/100 6 467 hab.
  49. 49 Douvrin (62) 72/100 5 867 hab.
  50. 50 Les Essarts-le-Roi (78) 72/100 6 831 hab.

Ce que révèle ce classement

50communes classées
15départements représentés
×1,2écart tête / dernier
Fegersheimen tête (67)

En haut du tableau, Fegersheim se détache, à environ 16 % au-dessus de la médiane des 50 communes retenues. Du premier au dernier rang, l'indicateur varie d'un facteur 1,2 entre la commune de tête et Les Essarts-le-Roi. Ce palmarès met en lumière des situations atypiques : il sert de point de comparaison, pas de moyenne nationale.

Chaque ligne ouvre la fiche complète de la commune : prix de l'immobilier au m², loyers, DPE, sécurité, écoles, fiscalité et services de proximité. Pour creuser un cas précis, ouvrez par exemple la fiche de Fegersheim, ou retrouvez ce même classement à l'échelle d'un département ou d'une région dans la section « territoire par territoire » plus bas.

Méthodologie et source des données

Indice de synthèse mon-immobilier.com (non officiel). Moyenne pondérée des rangs centiles de plusieurs indicateurs publics officiels : rendement locatif (35 %), tension du marché / zonage ABC (25 %), éligibilité fibre (20 %, ARCEP), niveau de vie (20 %, INSEE). Une commune n'est notée que si au moins la moitié du poids des composantes est disponible. Méthode reproductible ; les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle. Communes de plus de 5 000 habitants.

Questions fréquentes

Quelle commune arrive en tête de ce classement ?
Fegersheim (67) occupe la première place, devant Baillif (971) et Saint-Mars-du-Désert (44). Le classement complet présente les 50 premières communes.
Combien de communes ce classement compte-t-il ?
Ce palmarès retient 50 communes, réparties sur 15 départements. Le département le plus représenté est Bas-Rhin avec 15 communes dans le classement.
Comment ce classement est-il établi ?
Il repose exclusivement sur des données publiques officielles, citées en bas de page. Seules les communes disposant de la donnée et dépassant un seuil de population sont retenues, afin de garantir des comparaisons fiables. Cliquez sur une commune pour consulter le détail de ses indicateurs.