Prix immobilier à Basse-Pointe (972) : 1 150 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Basse-Pointe, 2 852 habitants, département Martinique, région Martinique.
Prix de l'immobilier
Maison
1 150 €/m²
Évolution −9,9 %
| 2021 | 1 082 €/m² | 12 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 007 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 1 395 €/m² | 8 tx |
| 2024 | 1 192 €/m² | 7 tx |
| 2025 | 975 €/m² | 11 tx |
Appartement
835 €/m²
| 2022 | 835 €/m² | 1 tx |
|---|
Terrain
52 €/m²
Évolution −13,1 %
| 2021 | 41 €/m² | 4 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 55 €/m² | 4 tx |
| 2023 | 61 €/m² | 9 tx |
| 2024 | 49 €/m² | 7 tx |
| 2025 | 53 €/m² | 5 tx |
Local commercial
880 €/m²
| 2021 | 423 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2023 | 3 186 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 880 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Basse-Pointe
73 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 1 818 logements de la commune, ce volume représente environ 0,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne lentement : les délais de vente peuvent s'allonger.
| 2021 | 17 ventes |
|---|---|
| 2022 | 7 ventes |
| 2023 | 18 ventes |
| 2024 | 15 ventes |
| 2025 | 16 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,9 €/m²/mois | 1 150 €/m² | 11,4 % |
| Appartement | 11,6 €/m²/mois | 835 €/m² | 16,7 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
Aucun DPE recensé pour cette commune.
Risques majeurs
8 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
13 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1990 et 2021.
Principaux phénomènes : Inondations (6), Mouvements de terrain (4), Autres (2), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 0,7 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 25,4 °CTempérature moyenne annuelle
- 2 435 mmPrécipitations par an
- 2 402 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Martinique (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,4 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 3,2 ‰ |
| Vols sans violence | 3,9 ‰ |
| Destructions & dégradations | 1,8 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Voir l'évolution de la délinquance à Basse-Pointe par année →
Urbanisme et PLU à Basse-Pointe
Basse-Pointe est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 7 juillet 2016. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Basse-Pointe sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).
- Habitation Pecoul classé 1996
- Habitation Leyritz inscrit 2014
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 18 / 100Indice Famille
- 68 / 100Indice Investisseur
- 45 / 100Indice Cadre de vie
- 54 / 100Indice Retraite
- 33 / 100Indice Télétravail
- 3 / 100Indice Emploi & logement
- 53 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune-centre · aire d'attraction : Basse-Pointe.
2 727 habitants (2020) · évolution −18,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 27,9 km² · Densité : 98 hab/km² .
Commune littorale (loi Littoral) · Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Basse-Pointe (-41,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -9,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -31,9 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 11,1 %
- 15 à 29 ans 12,3 %
- 30 à 44 ans 11,1 %
- 45 à 59 ans 22,1 %
- 60 à 74 ans 27,1 %
- 75 à 89 ans 14,6 %
- 90 ans et plus 1,7 %
Moins de 20 ans : 16,0 % · 65 ans et plus : 32,3 % · indice de vieillissement 202
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
1 339 ménages, taille moyenne 2,07 · personnes seules 40,9 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 40,9 %
- Ménages de plusieurs personnes 59,1 %
Parmi les familles : 46,0 % monoparentales, 18,2 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 18,2 %
- Couples sans enfant 35,8 %
- Familles monoparentales 46,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation aux européennes 2024 : 12,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 3 268 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 27,4 % au 1er tour et 26,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 3 261 inscrits.
Maire : Marie Thérèse CASIMIRIUS, élue lors des élections municipales de mars 2026 (72 ans) · profession : ancien cadre.
Conseil municipal de 23 élus, dont 47,8 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 22 naissances · 48 décès · solde naturel -26 · soit 8,1 naissances et 17,6 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
1 818 logements · maisons 86,7 % · propriétaires 69,2 % · résidences secondaires 2,1 % · vacants 12,4 % · logements sociaux (HLM) 11,8 % .
- Résidences principales 85,5 %
- Résidences secondaires 2,1 %
- Logements vacants 12,4 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Un gisement de logements dormants : avec 12,4 % de logements vacants en zone tendue (marché sous pression), Basse-Pointe illustre le paradoxe d'une offre inoccupée là où la demande est forte. La commune peut mobiliser la taxe sur les logements vacants pour les remettre sur le marché. Classement national →
Vacance de longue durée
Sur les 1 708 logements du parc privé de Basse-Pointe, 11,2 % sont vacants, dont 9,5 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 85,3 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 6,0 %
- 1946 à 1990 54,6 %
- Après 1991 39,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 2 418 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 605 € par an et par logement à Basse-Pointe. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Basse-Pointe
18 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 415 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 20 sur la période 2020–2024 (dont 9 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Basse-Pointe a consommé 16,3 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 67 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Basse-Pointe recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional de la Martinique.
Sites recensés : Parc Naturel Régional de la Martinique, Martinique, Réserve Biologique Intégrale de la Montagne Pelée.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Données de revenus non disponibles pour cette commune.
Inégalités de revenus
Les 10 % de ménages les plus modestes vivent avec moins de 8 560 €/an par unité de consommation, les 10 % les plus aisés avec plus de 29 320 €/an, soit un rapport interdécile de 3,4. Indice de Gini : 0,298 (0 = égalité parfaite, 1 = inégalité maximale).
Source : INSEE Filosofi 2021 (distribution du niveau de vie, publiée pour les communes suffisamment peuplées).
Emploi et activité
- 69,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 56,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 18,4 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 4,8 %
- Professions intermédiaires 17,2 %
- Employés 38,3 %
- Ouvriers 33,6 %
- Artisans, commerçants, chefs 4,2 %
- Agriculteurs 1,8 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 14,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
53,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 76,9 %
- Transports en commun 7,4 %
- Vélo ou marche 11,4 %
- Autre / sans déplacement 4,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 39,7 %
- Commerce, transports, services 25,2 %
- Industrie 1,9 %
- Construction 4,1 %
- Agriculture 29,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles3
- Collèges2
- Lycées0
- IPS école (moy.)70,1
- IPS collège (moy.)74,8
- Réussite au brevet71,9 %
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021.
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes2
- Pharmacies2
- Commerces alimentaires9
- Bureau de poste / relais1
- Équipements (tous types)154
Densité médicale : 7,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Basse-Pointe ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Hendaye à Hendaye, à environ 6 416,8 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
1,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 303,1 · kinésithérapeutes 104,6 · chirurgiens-dentistes 7,4.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 74 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Basse-Pointe à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
90 établissements actifs · 28 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
93 associations actives ont leur siège à Basse-Pointe, soit 32,6 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs13
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs4
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Petite enfance
2 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Internet, fibre et réseau mobile
0,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 2 097 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 5 sites mobiles 4G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (5 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 1 381 voitures particulières, 45,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 45,8 %
- Intermédiaires (2, 3) 48,6 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 5,6 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Basse-Pointe s'élève à 62,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 170 € par an et par local imposé à Basse-Pointe (1 290 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 55,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 30,2 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Basse-Pointe (budget principal) s'établit à 738 € par habitant, pour 1 987 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Basse-Pointe ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Basse-Pointe est environ 1 150 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Basse-Pointe ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Basse-Pointe est 10,9 €/m²/mois pour une maison et 11,6 €/m²/mois pour un appartement.
- Combien d'associations à Basse-Pointe ?
- Environ 93 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Basse-Pointe, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Basse-Pointe ?
- Non, Basse-Pointe ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Hendaye à Hendaye, à environ 6 416,8 km à vol d'oiseau.
- Basse-Pointe est-elle exposée à des risques naturels ?
- Basse-Pointe est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Basse-Pointe ?
- À Basse-Pointe, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 62,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Basse-Pointe ?
- Basse-Pointe est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Basse-Pointe ?
- La maire de Basse-Pointe est Marie Thérèse CASIMIRIUS, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Martinique →
Martinique en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres · Les villes avec le plus de maisons
Intercommunalité : CA du Pays Nord Martinique (Communauté d'agglomération)
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