Prix immobilier à Dzaoudzi (976)
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Dzaoudzi, 17 831 habitants, département Mayotte, région Mayotte.
Prix de l'immobilier
Données de prix DVF non disponibles : Dzaoudzi relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.
Loyers & rendement locatif
Loyers indicatifs non disponibles pour cette commune.
Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Voir les grandes villes en zone tendue →
Dispositifs territoriaux : 1 quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV). Source : ANCT / Caisse des Dépôts (2026).
Performance énergétique (DPE)
19 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 0,0 % · consommation moyenne : 214 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
9 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 2016 et 2024.
Principaux phénomènes : Inondations (2), Autres (2), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
8 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 0,4 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,9 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 8,8 ‰ |
| Vols sans violence | 4,7 ‰ |
| Destructions & dégradations | 4,2 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Dzaoudzi
Dzaoudzi est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi De Petite-Terre, approuvé le 4 avril 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Dzaoudzi sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
6 monuments protégés (1 classé, 5 inscrits).
- Ancienne résidence des Gouverneurs, située au rocher de Dzaoudzi classé 2012
- Caserne de Petite Terre inscrit 2016
- Vestiges de l'ancienne Mosquée-Ziara et de son puits inscrit 2017
- Ancienne Gendarmerie inscrit 2019
- Ancien hôpital de Dzaoudzi inscrit 2024
- Maison dite « du médecin » inscrit 2024
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 5 / 100Indice Famille
- 29 / 100Indice Cadre de vie
- 26 / 100Indice Télétravail
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Centres urbains intermédiaires (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Mamoudzou.
Données de population non disponibles.
Participation aux européennes 2024 : 17,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 6 716 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 38,6 % au 1er tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 6 707 inscrits.
Maire : Freddy Marie Laurent NOVOU, élu lors des élections municipales de mars 2026 (62 ans) · profession : chef d'entreprise de 10 salariés ou plus.
Conseil municipal de 33 élus, dont 48,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 48 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 550 naissances · 90 décès · solde naturel +460 · soit 30,8 naissances et 5,0 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
Données de logement non disponibles.
Énergie du logement
Électricité : 4 386 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 097 € par an et par logement à Dzaoudzi. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 0 sur la période 2020–2024 (dont 24 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Dzaoudzi recoupe 4 espaces naturels protégés ou gérés.
Sites recensés : Vasière des Badamiers, la Vasière des Badamiers, Cratere de Petite Terre, Savane des Pères.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Données de revenus non disponibles pour cette commune.
Écoles & éducation
- Écoles15
- Collèges2
- Lycées0
- IPS école (moy.)66,8
- IPS collège (moy.)67,1
- Réussite au brevet73,2 %
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021.
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes4
- Pharmacies2
- Chirurgiens-dentistes1
- Commerces alimentaires115
- Bureau de poste / relais1
- Équipements (tous types)458
Densité médicale : 2,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Dzaoudzi ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Carnoles à Roquebrune-Cap-Martin, à environ 7 360,6 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Économie locale
173 établissements actifs · 130 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 95,0 % (40 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
310 associations actives ont leur siège à Dzaoudzi, soit 17,4 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs15
- Équipements culturels2
- Équipements de loisirs3
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
16,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 4 625 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 9 sites mobiles 4G et 5 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (9 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 1 622 voitures particulières, 40,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 40,4 %
- Intermédiaires (2, 3) 51,7 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 7,9 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Quartiers (IRIS)
Prix de vente moyen au m² (DVF) par quartier IRIS. Survolez un quartier pour le détail, cliquez pour ouvrir sa fiche.
- Prix moyen / m²
- + de 5 000 €
- 3 500 à 5 000 €
- 2 500 à 3 500 €
- 1 800 à 2 500 €
- - de 1 800 €
- prix non disponible
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Dzaoudzi s'élève à 22,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 761 € par an et par local imposé à Dzaoudzi (952 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 12,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 32,4 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Dzaoudzi (budget principal) s'établit à 246 € par habitant, pour 782 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Dzaoudzi ?
- À Dzaoudzi, 0,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Dzaoudzi ?
- Environ 310 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Dzaoudzi, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Dzaoudzi ?
- Non, Dzaoudzi ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Carnoles à Roquebrune-Cap-Martin, à environ 7 360,6 km à vol d'oiseau.
- Dzaoudzi est-elle exposée à des risques naturels ?
- Dzaoudzi est concernée par 9 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Dzaoudzi ?
- À Dzaoudzi, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 22,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Dzaoudzi ?
- Dzaoudzi est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Dzaoudzi ?
- Le maire de Dzaoudzi est Freddy Marie Laurent NOVOU, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Comparer Dzaoudzi avec : Acoua · Bandraboua · Bandrele · Bouéni · Chiconi · Chirongui · Dembeni · Kani-Kéli
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Intercommunalité : CC de Petite-Terre (Communauté de communes)
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