Prix immobilier à Saint-Louis (971) : 50 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Louis, 2 610 habitants, département Guadeloupe, région Guadeloupe.
Prix de l'immobilier
Maison
1 698 €/m²
| 2021 | 2 836 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 4 713 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 1 020 €/m² | 3 tx |
| 2024 | 275 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 4 149 €/m² | 6 tx |
Terrain
50 €/m²
Évolution −55,6 %
| 2021 | 63 €/m² | 9 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 16 €/m² | 6 tx |
| 2023 | 40 €/m² | 8 tx |
| 2024 | 68 €/m² | 8 tx |
| 2025 | 28 €/m² | 10 tx |
Local commercial
421 €/m²
| 2023 | 421 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2024 | 132 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 3 126 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Saint-Louis
61 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 2 066 logements de la commune, ce volume représente environ 0,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne lentement : les délais de vente peuvent s'allonger.
| 2021 | 12 ventes |
|---|---|
| 2022 | 8 ventes |
| 2023 | 12 ventes |
| 2024 | 12 ventes |
| 2025 | 17 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 14,2 €/m²/mois | 1 698 €/m² | 10,0 % |
| Appartement | 12,9 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
2 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 0,0 % · consommation moyenne : 183 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
6 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1995 et 2017.
Principaux phénomènes : Inondations (3), Autres (2), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
4 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 1,5 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 25,4 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 874 mmPrécipitations par an
- 2 320 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Guadeloupe (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,3 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 5,7 ‰ |
| Vols sans violence | 7,3 ‰ |
| Destructions & dégradations | 6,9 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Voir l'évolution de la délinquance à Saint-Louis par année →
Urbanisme et PLU à Saint-Louis
Saint-Louis est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 28 mai 2022. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Saint-Louis sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 23 / 100Indice Famille
- 45 / 100Indice Cadre de vie
- 55 / 100Indice Retraite
- 30 / 100Indice Télétravail
- 16 / 100Indice Emploi & logement
- 52 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE).
2 462 habitants (2020) · évolution −0,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 57,7 km² · Densité : 43 hab/km² .
Commune littorale (loi Littoral) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Saint-Louis (-1,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -15,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +13,8 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 15,1 %
- 15 à 29 ans 11,2 %
- 30 à 44 ans 11,8 %
- 45 à 59 ans 24,4 %
- 60 à 74 ans 22,9 %
- 75 à 89 ans 12,7 %
- 90 ans et plus 2,0 %
Moins de 20 ans : 20,5 % · 65 ans et plus : 29,1 % · indice de vieillissement 142
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
1 278 ménages, taille moyenne 1,95 · personnes seules 48,0 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 48,0 %
- Ménages de plusieurs personnes 52,0 %
Parmi les familles : 44,3 % monoparentales, 22,1 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 22,1 %
- Couples sans enfant 33,6 %
- Familles monoparentales 44,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation aux européennes 2024 : 8,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 2 623 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 25,8 % au 1er tour et 27,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 2 625 inscrits.
Maire : François NAVIS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (68 ans) · profession : ancien cadre.
Conseil municipal de 23 élus, dont 52,2 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 12 naissances · 49 décès · solde naturel -37 · soit 4,9 naissances et 19,9 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
2 066 logements · maisons 91,3 % · propriétaires 77,4 % · résidences secondaires 6,7 % · vacants 34,7 % · logements sociaux (HLM) 4,2 % .
- Résidences principales 58,6 %
- Résidences secondaires 6,7 %
- Logements vacants 34,7 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Un gisement de logements dormants : avec 34,7 % de logements vacants en zone tendue (marché sous pression), Saint-Louis illustre le paradoxe d'une offre inoccupée là où la demande est forte. La commune peut mobiliser la taxe sur les logements vacants pour les remettre sur le marché. Classement national →
Vacance de longue durée
Sur les 1 646 logements du parc privé de Saint-Louis, 13,9 % sont vacants, dont 12,5 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 90,4 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 2,0 %
- 1946 à 1990 43,6 %
- Après 1991 54,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 2 372 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 593 € par an et par logement à Saint-Louis. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Construction de logements
33 logements autorisés en 2024, soit 105 sur la période 2020–2024 (dont 16 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Saint-Louis a consommé 56,4 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 65 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Saint-Louis recoupe 6 espaces naturels protégés ou gérés.
Sites recensés : Folle Anse, Marais et Bois de Folle Anse, Biotopes Abritant des Chiroptères, Marais de la Rivière de Vieux-Fort, Pointe Ménard.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Données de revenus non disponibles pour cette commune.
Emploi et activité
- 68,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 48,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 29,3 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 10,1 %
- Professions intermédiaires 17,1 %
- Employés 32,0 %
- Ouvriers 19,2 %
- Artisans, commerçants, chefs 13,7 %
- Agriculteurs 7,9 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 11,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
47,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 75,9 %
- Transports en commun 4,7 %
- Vélo ou marche 10,9 %
- Autre / sans déplacement 8,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 42,2 %
- Commerce, transports, services 28,6 %
- Industrie 11,3 %
- Construction 9,1 %
- Agriculture 8,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles2
- Collèges2
- Lycées0
- IPS école (moy.)73,7
- IPS collège (moy.)74,1
- Réussite au brevet78,8 %
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021.
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes2
- Pharmacies1
- Commerces alimentaires11
- Bureau de poste / relais1
- Équipements (tous types)156
Densité médicale : 7,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Saint-Louis ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Hendaye à Hendaye, à environ 6 345,0 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
3,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 281,5 · kinésithérapeutes 135,2 · chirurgiens-dentistes 4,1.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 56 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Saint-Louis à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
60 établissements actifs · 35 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
8 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 4 stations.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (11 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
1 hôtel classé sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
173 associations actives ont leur siège à Saint-Louis, soit 66,3 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs9
- Équipements de loisirs2
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
80,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 3 719 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 5 sites mobiles 4G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (5 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 1 795 voitures particulières, 74,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 3,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 74,7 %
- Intermédiaires (2, 3) 21,7 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 3,6 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Louis s'élève à 87,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Saint-Louis est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 410 € par an et par local imposé à Saint-Louis (1 239 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 159,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 40,8 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Saint-Louis (budget principal) s'établit à 5 € par habitant, pour 1 368 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Saint-Louis ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Louis est environ 1 698 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Saint-Louis ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Louis est 14,2 €/m²/mois pour une maison et 12,9 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Louis ?
- À Saint-Louis, 0,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Saint-Louis ?
- Environ 173 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Louis, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Saint-Louis ?
- Non, Saint-Louis ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Hendaye à Hendaye, à environ 6 345,0 km à vol d'oiseau.
- Saint-Louis est-elle exposée à des risques naturels ?
- Saint-Louis est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Louis ?
- À Saint-Louis, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 87,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Louis ?
- Saint-Louis est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Saint-Louis ?
- Le maire de Saint-Louis est François NAVIS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Comparer Saint-Louis avec : Aix-en-Provence · Ajaccio · Albi · Amiens · Angers · Annecy · Antibes · Antony
Toutes les communes de Guadeloupe →
Guadeloupe en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres · Les villes avec le plus de maisons
Intercommunalité : CC de Marie-Galante (Communauté de communes)
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