Prix immobilier à Terre-de-Haut (971) : 224 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Terre-de-Haut, 1 463 habitants, département Guadeloupe, région Guadeloupe.

6 405 €/m²Maison · médiane
5 692 €/m²Appart. · médiane
5Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

6 405 €/m²

médiane · 20 transactions

Évolution +4,9 %

2021 : 4 885 €/m²2022 : 3 805 €/m²2023 : 6 971 €/m²2024 : 8 191 €/m²2025 : 5 125 €/m²
20214 885 €/m²6 tx
20223 805 €/m²4 tx
20236 971 €/m²2 tx
20248 191 €/m²3 tx
20255 125 €/m²5 tx

Appartement

5 692 €/m²

médiane · 6 transactions

2021 : 2 762 €/m²2022 : 5 692 €/m²2024 : 12 027 €/m²
20212 762 €/m²3 tx
20225 692 €/m²2 tx
202412 027 €/m²1 tx

Terrain

224 €/m²

médiane · 31 transactions

Évolution −64,2 %

2021 : 268 €/m²2022 : 169 €/m²2023 : 537 €/m²2024 : 500 €/m²2025 : 96 €/m²
2021268 €/m²5 tx
2022169 €/m²7 tx
2023537 €/m²5 tx
2024500 €/m²7 tx
202596 €/m²7 tx

Local commercial

2 623 €/m²

médiane · 11 transactions

2021 : 4 821 €/m²2022 : 238 €/m²2023 : 3 896 €/m²2024 : 2 172 €/m²2025 : 8 400 €/m²
20214 821 €/m²1 tx
2022238 €/m²2 tx
20233 896 €/m²4 tx
20242 172 €/m²3 tx
20258 400 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Terre-de-Haut

68 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 1 025 logements de la commune, ce volume représente environ 1,3 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.

2021 : 15 ventes2022 : 15 ventes2023 : 11 ventes2024 : 14 ventes2025 : 13 ventes
202115 ventes
202215 ventes
202311 ventes
202414 ventes
202513 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 13,1 €/m²/mois 6 405 €/m² 2,5 %
Appartement 14,3 €/m²/mois 5 692 €/m² 3,0 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Dispositifs territoriaux : Petite Ville de Demain (programme ANCT de revitalisation). Source : ANCT / Caisse des Dépôts (2026).

Performance énergétique (DPE)

Aucun DPE recensé pour cette commune.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

15 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1995 et 2024.

Principaux phénomènes : Autres (6), Inondations (6), Mouvements de terrain (2), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 25,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 874 mmPrécipitations par an
  • 2 320 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Guadeloupe (°C)

26,826,025,22000200420082012201620202024Température · 2000 : 26,1 °CTempérature · 2001 : 26,5 °CTempérature · 2002 : 26,4 °CTempérature · 2003 : 26,3 °CTempérature · 2004 : 26,2 °CTempérature · 2005 : 26,7 °CTempérature · 2006 : 25,4 °CTempérature · 2007 : 25,9 °CTempérature · 2008 : 25,5 °CTempérature · 2009 : 25,8 °CTempérature · 2010 : 26,4 °CTempérature · 2011 : 25,4 °CTempérature · 2012 : 25,4 °CTempérature · 2013 : 25,9 °CTempérature · 2014 : 25,8 °CTempérature · 2015 : 25,8 °CTempérature · 2016 : 25,8 °CTempérature · 2017 : 25,5 °CTempérature · 2018 : 25,3 °CTempérature · 2019 : 25,4 °CTempérature · 2020 : 25,8 °CTempérature · 2021 : 25,6 °CTempérature · 2022 : 25,5 °CTempérature · 2023 : 26,0 °CTempérature · 2024 : 26,5 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement2,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)3,4 ‰
Vols sans violence8,9 ‰
Destructions & dégradations6,2 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Terre-de-Haut par année →

Urbanisme et PLU à Terre-de-Haut

Terre-de-Haut n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Terre-de-Haut sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).

  • Fort Napoléon classé 1997
  • Eglise inscrit 1979

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 54 / 100Indice Famille
  • 34 / 100Indice Investisseur
  • 37 / 100Indice Cadre de vie
  • 61 / 100Indice Retraite
  • 24 / 100Indice Télétravail
  • 12 / 100Indice Emploi & logement
  • 52 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE).

1 513 habitants (2020) · évolution −5,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 5,8 km² · Densité : 260 hab/km² .

Commune littorale (loi Littoral) .

2015 : 1 601 hab.2016 : 1 566 hab.2017 : 1 532 hab.2018 : 1 526 hab.2019 : 1 519 hab.2020 : 1 513 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Terre-de-Haut (-11,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -7,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -3,4 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 10,5 %
  • 15 à 29 ans 11,9 %
  • 30 à 44 ans 12,0 %
  • 45 à 59 ans 31,2 %
  • 60 à 74 ans 23,8 %
  • 75 à 89 ans 10,2 %
  • 90 ans et plus 0,5 %

Moins de 20 ans : 15,1 % · 65 ans et plus : 25,1 % · indice de vieillissement 166

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

725 ménages, taille moyenne 2,05 · personnes seules 34,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 34,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 65,6 %

Parmi les familles : 22,3 % monoparentales, 34,9 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 34,9 %
  • Couples sans enfant 42,8 %
  • Familles monoparentales 22,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation aux européennes 2024 : 12,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 890 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 31,5 % au 1er tour et 27,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 879 inscrits.

Maire : Louly BONBON, élu lors des élections municipales de mars 2026 (64 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 6 naissances · 18 décès · solde naturel -12 · soit 4,0 naissances et 11,9 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

1 025 logements · maisons 94,7 % · propriétaires 66,6 % · résidences secondaires 26,2 % · vacants 4,9 % · logements sociaux (HLM) 4,5 % .

  • Résidences principales 68,9 %
  • Résidences secondaires 26,2 %
  • Logements vacants 4,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 958 logements du parc privé de Terre-de-Haut, 5,1 % sont vacants, dont 2,6 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 51,0 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 3,6 %
  • 1946 à 1990 41,5 %
  • Après 1991 54,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 3 991 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 998 € par an et par logement à Terre-de-Haut. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

16 logements autorisés en 2024, soit 91 sur la période 2020–2024 (dont 25 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Terre-de-Haut a consommé 6,80 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 72 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Terre-de-Haut recoupe 12 espaces naturels protégés ou gérés.

Sites recensés : le Chameau, Grand Ilet des Saintes, Terre-de-Haut, Bois Joli, Pointe à l'Eau.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Données de revenus non disponibles pour cette commune.

Emploi et activité

  • 73,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 59,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 18,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 7,4 %
  • Professions intermédiaires 7,5 %
  • Employés 37,2 %
  • Ouvriers 33,1 %
  • Artisans, commerçants, chefs 12,4 %
  • Agriculteurs 2,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 12,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

7,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 9,7 %
  • Transports en commun 1,8 %
  • Vélo ou marche 44,8 %
  • Autre / sans déplacement 43,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 26,2 %
  • Commerce, transports, services 59,8 %
  • Industrie 3,2 %
  • Construction 7,6 %
  • Agriculture 3,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges1
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)89,6
  • IPS collège (moy.)91,5
  • Réussite au brevet100,0 %

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021.

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes2
  • Pharmacies1
  • Chirurgiens-dentistes2
  • Commerces alimentaires5
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)146

Densité médicale : 13,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Terre-de-Haut ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Hendaye à Hendaye, à environ 6 378,2 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

6,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 89,4 · kinésithérapeutes 139,2 · chirurgiens-dentistes 113,4.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

103 établissements actifs · 27 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (12 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

5 hôtels classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

59 associations actives ont leur siège à Terre-de-Haut, soit 40,3 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs9
  • Équipements de loisirs4

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Terre-de-Haut, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 26,2 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).

Indice de pression touristique sur le logement : 85 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Des volets de plus en plus souvent clos : avec 26,2 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−5,5 %), Terre-de-Haut voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →

Internet, fibre et réseau mobile

85,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 1 863 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 3 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (3 sites)

Antenne 4GAntenne 4GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 153 voitures particulières, 58,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 2,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 58,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 38,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 2,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Terre-de-Haut s'élève à 53,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Terre-de-Haut est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 207 € par an et par local imposé à Terre-de-Haut (814 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 152,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 43,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Terre-de-Haut (budget principal) s'établit à 897 € par habitant, pour 2 296 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Terre-de-Haut ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Terre-de-Haut est environ 6 405 €/m² pour une maison et environ 5 692 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Terre-de-Haut ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Terre-de-Haut est 13,1 €/m²/mois pour une maison et 14,3 €/m²/mois pour un appartement.
Combien d'associations à Terre-de-Haut ?
Environ 59 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Terre-de-Haut, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Terre-de-Haut ?
Non, Terre-de-Haut ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Hendaye à Hendaye, à environ 6 378,2 km à vol d'oiseau.
Terre-de-Haut est-elle exposée à des risques naturels ?
Terre-de-Haut est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Terre-de-Haut ?
À Terre-de-Haut, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 53,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Terre-de-Haut ?
Terre-de-Haut est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Terre-de-Haut ?
Le maire de Terre-de-Haut est Louly BONBON, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Guadeloupe →

Guadeloupe en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres · Les villes avec le plus de maisons

Intercommunalité : CA Grand Sud Caraïbe (Communauté d'agglomération)

Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes