Louer à La Rochelle (17) : loyers et marché locatif 2026
À La Rochelle, un appartement se loue en moyenne 14,2 €/m²/mois et une maison 13,2 €/m²/mois (loyer médian de marché, charges comprises, 2023).
Loyers au m² à La Rochelle
| Type de bien | Loyer médian |
|---|---|
| Appartement | 14,2 €/m²/mois |
| Maison | 13,2 €/m²/mois |
Loyers de marché charges comprises, observatoire des loyers (DHUP / Carte des loyers), période 2023. Valeurs médianes indicatives, hors meublé.
Estimer un loyer à La Rochelle selon la surface
Loyer mensuel indicatif pour un appartement, au loyer médian de 14,2 €/m²/mois (hors charges) :
| Logement | Surface | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 313 € |
| T2 | 42 m² | 597 € |
| T3 | 64 m² | 910 € |
| T4 | 85 m² | 1 209 € |
Estimation = loyer médian au m² × surface. À titre indicatif : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage, des prestations et de la localisation précise.
Encadrement des loyers
La Rochelle est classée en zone tendue. L'encadrement de l'évolution des loyers s'y applique : à la relocation, le loyer ne peut en principe pas augmenter au-delà de l'indice de référence des loyers (IRL), sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué.
Le loyer pèse-t-il lourd à La Rochelle ?
Louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 34,2 % du revenu disponible médian des habitants. Plus ce taux d'effort est faible, plus le marché locatif est accessible.
Questions fréquentes sur la location à La Rochelle
- Quel est le loyer moyen à La Rochelle ?
- À La Rochelle, le loyer médian de marché est d'environ 14,2 €/m²/mois pour un appartement et 13,2 €/m²/mois pour une maison (observatoire des loyers, DHUP).
- Quel loyer pour un appartement de 40 m² à La Rochelle ?
- Comptez environ 569 € par mois pour 40 m² au loyer médian, hors charges.
- Les loyers sont-ils encadrés à La Rochelle ?
- La Rochelle est en zone tendue : à la relocation, la hausse du loyer est encadrée (indice de référence des loyers).