Acheter à Cognac (16) : combien de m² selon votre budget ?
À Cognac, le prix de vente médian s'établit à 1 497 €/m² pour un appartement et 1 656 €/m² pour une maison (transactions DVF). Voici la surface que votre budget permet de financer.
| Budget d'achat | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 100 000 € | 67 m² | 60 m² |
| 150 000 € | 100 m² | 91 m² |
| 200 000 € | 134 m² | 121 m² |
| 250 000 € | 167 m² | 151 m² |
| 300 000 € | 200 m² | 181 m² |
| 400 000 € | 267 m² | 242 m² |
| 500 000 € | 334 m² | 302 m² |
Surfaces indicatives = budget ÷ prix de vente médian au m² (DVF/DGFiP). Hors frais de notaire, travaux et marge de négociation ; le prix réel dépend de l'état, de l'étage, de l'exposition et de l'emplacement précis.
Lire ce tableau en pratique
Avec 250 000 € à Cognac, vous financez environ 167 m² en appartement au prix médian, c'est-à-dire un grand T5 ou plus, ou 151 m² en maison. Deux corrections à prévoir avant de fixer votre enveloppe :
- Frais de notaire : dans l'ancien, comptez environ 8 % du prix. Sur un budget total de 250 000 €, cela réserve 20 000 € aux frais, soit un prix d'achat net vendeur d'environ 230 000 € (et donc 154 m² au prix médian).
- Capacité d'emprunt : à titre d'illustration, une mensualité de 1 000 € sur 25 ans à 3,5 % (hors assurance) finance environ 200 000 € de capital. Le taux réellement obtenu, l'apport et l'assurance emprunteur font varier ce montant.
Questions fréquentes
Quel budget pour 80 m² à Cognac ?
Au prix médian constaté (1 497 €/m² en appartement), 80 m² représentent environ 119 760 €, hors frais de notaire (comptez 9 581 € de plus dans l'ancien) et hors travaux.
Que peut-on acheter avec 250 000 € à Cognac ?
Environ 167 m² en appartement au prix médian, soit un grand T5 ou plus. En pratique, l'état du bien, l'étage et le quartier font varier ce chiffre de 20 % ou plus : la fourchette réelle va de 142 à 192 m².
Quel budget pour une maison à Cognac ?
Pour une maison de 100 m², la référence du marché local est d'environ 165 600 € (prix médian DVF de 1 656 €/m²). Le terrain, l'état général et le DPE expliquent l'essentiel des écarts autour de cette valeur.