Épinay-sous-Sénart ou Forges-les-Bains : où vivre ?
Comparatif de Épinay-sous-Sénart et Forges-les-Bains : prix de l'immobilier, loyers, revenus, sécurité, énergie et cadre de vie, à partir des données publiques officielles.
L'achat d'une maison est plus abordable à Épinay-sous-Sénart, le niveau de vie est plus élevé à Forges-les-Bains, la délinquance enregistrée est plus faible à Forges-les-Bains.
| Indicateur | Épinay-sous-Sénart | Forges-les-Bains |
|---|---|---|
| Population | 11 611 | 4 241 |
| Évolution de population | -3,3 % | +4,9 % |
| Prix maison (médiane) | 2 894 €/m² | 3 114 €/m² |
| Prix appartement (médiane) | 1 887 €/m² | 3 167 €/m² |
| Loyer appartement | 15,9 €/m²/mois | 15,3 €/m²/mois |
| Effort locatif (loyer 50 m² / revenu) | 45,8 % | 27,3 % |
| Niveau de vie médian | 20 810 €/an | 33 750 €/an |
| Pouvoir d'achat (m² / 10 ans de revenu) | 110 m² | 107 m² |
| Taux de pauvreté | 27,0 % | n.d. |
| Délinquance enregistrée | 16,9 ‰ | 15,6 ‰ |
| Passoires DPE (F-G) | 4,8 % | 8,9 % |
| Médecins / 10 000 hab. | 10,3 | 9,4 |
| Réussite au brevet | 72,0 % | n.d. |
| Réussite au bac (G&T) | 92,0 % | n.d. |
| Éligibilité fibre | 99,7 % | 98,4 % |
| Sites mobiles 5G | 6 | 1 |
| Conso élec. / logement | 2 665 kWh | 6 412 kWh |
| Véhicules propres (Crit'Air E/1) | 34,7 % | 46,8 % |
| Participation (2022) | 70,9 % | 82,1 % |
| Ensoleillement / an | 1 745 h | 1 745 h |
| Température moyenne | 11,4 °C | 11,4 °C |
| Indice Famille (/100) | 34/100 | 41/100 |
| Indice Investisseur (/100) | 65/100 | 67/100 |
| Indice Cadre de vie (/100) | 46/100 | 51/100 |
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, SSMSI, ADEME, ARCEP, DEPP (Éducation nationale), SDES (Crit'Air), Agence ORE, Ministère de l'Intérieur. La valeur mise en avant est la plus favorable (prix, loyers et charges plus bas ; revenus, services, réussite scolaire et fibre plus élevés).
Questions fréquentes
- Est-il moins cher d'acheter une maison à Épinay-sous-Sénart ou à Forges-les-Bains ?
- Le prix de vente médian des maisons est de 2 894 €/m² à Épinay-sous-Sénart et de 3 114 €/m² à Forges-les-Bains. Acheter une maison y est plus abordable à Épinay-sous-Sénart, environ 7 % de moins.
- Où les loyers sont-ils les plus abordables, à Épinay-sous-Sénart ou à Forges-les-Bains ?
- Le loyer moyen d'un appartement est de 15,9 €/m²/mois à Épinay-sous-Sénart contre 15,3 €/m²/mois à Forges-les-Bains. Se loger en location coûte moins cher à Forges-les-Bains.
- Quelle ville a le niveau de vie le plus élevé, Épinay-sous-Sénart ou Forges-les-Bains ?
- Le niveau de vie médian atteint 20 810 € par an à Épinay-sous-Sénart et 33 750 € à Forges-les-Bains. Il est plus élevé à Forges-les-Bains.
- Épinay-sous-Sénart ou Forges-les-Bains : quelle est la ville la plus sûre ?
- La délinquance enregistrée est de 16,9 ‰ à Épinay-sous-Sénart et de 15,6 ‰ à Forges-les-Bains (pour 1 000 habitants). Elle est plus faible à Forges-les-Bains ; cet indicateur reflète les faits constatés par la police et la gendarmerie.