L'Île-Saint-Denis ou Le Pré-Saint-Gervais : où vivre ?
Comparatif de L'Île-Saint-Denis et Le Pré-Saint-Gervais : prix de l'immobilier, loyers, revenus, sécurité, énergie et cadre de vie, à partir des données publiques officielles.
L'achat d'une maison est plus abordable à L'Île-Saint-Denis, le niveau de vie est plus élevé à Le Pré-Saint-Gervais, la délinquance enregistrée est plus faible à L'Île-Saint-Denis.
| Indicateur | L'Île-Saint-Denis | Le Pré-Saint-Gervais |
|---|---|---|
| Population | 8 696 | 16 993 |
| Évolution de population | +14,7 % | -2,2 % |
| Prix maison (médiane) | 4 045 €/m² | 8 083 €/m² |
| Prix appartement (médiane) | 3 818 €/m² | 6 455 €/m² |
| Loyer appartement | 18,0 €/m²/mois | 21,2 €/m²/mois |
| Effort locatif (loyer 50 m² / revenu) | 54,5 % | 51,9 % |
| Niveau de vie médian | 19 820 €/an | 24 450 €/an |
| Pouvoir d'achat (m² / 10 ans de revenu) | 52 m² | 38 m² |
| Taux de pauvreté | 32,0 % | 25,0 % |
| Délinquance enregistrée | 19,7 ‰ | 33,2 ‰ |
| Passoires DPE (F-G) | 4,7 % | 12,1 % |
| Médecins / 10 000 hab. | 4,6 | 6,5 |
| Réussite au brevet | 79,3 % | 92,2 % |
| Éligibilité fibre | 96,6 % | 96,7 % |
| Sites mobiles 5G | 3 | 10 |
| Conso élec. / logement | 2 256 kWh | 2 626 kWh |
| Véhicules propres (Crit'Air E/1) | 33,5 % | 45,0 % |
| Participation (2022) | 73,4 % | 76,6 % |
| Indice Famille (/100) | 36/100 | 47/100 |
| Indice Investisseur (/100) | 43/100 | 43/100 |
| Indice Cadre de vie (/100) | 35/100 | 40/100 |
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, SSMSI, ADEME, ARCEP, DEPP (Éducation nationale), SDES (Crit'Air), Agence ORE, Ministère de l'Intérieur. La valeur mise en avant est la plus favorable (prix, loyers et charges plus bas ; revenus, services, réussite scolaire et fibre plus élevés).
Questions fréquentes
- Est-il moins cher d'acheter une maison à L'Île-Saint-Denis ou à Le Pré-Saint-Gervais ?
- Le prix de vente médian des maisons est de 4 045 €/m² à L'Île-Saint-Denis et de 8 083 €/m² à Le Pré-Saint-Gervais. Acheter une maison y est plus abordable à L'Île-Saint-Denis, environ 50 % de moins.
- Où les loyers sont-ils les plus abordables, à L'Île-Saint-Denis ou à Le Pré-Saint-Gervais ?
- Le loyer moyen d'un appartement est de 18,0 €/m²/mois à L'Île-Saint-Denis contre 21,2 €/m²/mois à Le Pré-Saint-Gervais. Se loger en location coûte moins cher à L'Île-Saint-Denis.
- Quelle ville a le niveau de vie le plus élevé, L'Île-Saint-Denis ou Le Pré-Saint-Gervais ?
- Le niveau de vie médian atteint 19 820 € par an à L'Île-Saint-Denis et 24 450 € à Le Pré-Saint-Gervais. Il est plus élevé à Le Pré-Saint-Gervais.
- L'Île-Saint-Denis ou Le Pré-Saint-Gervais : quelle est la ville la plus sûre ?
- La délinquance enregistrée est de 19,7 ‰ à L'Île-Saint-Denis et de 33,2 ‰ à Le Pré-Saint-Gervais (pour 1 000 habitants). Elle est plus faible à L'Île-Saint-Denis ; cet indicateur reflète les faits constatés par la police et la gendarmerie.