Nemours ou Vaires-sur-Marne : où vivre ?
Comparatif de Nemours et Vaires-sur-Marne : prix de l'immobilier, loyers, revenus, sécurité, énergie et cadre de vie, à partir des données publiques officielles.
L'achat d'une maison est plus abordable à Nemours, le niveau de vie est plus élevé à Vaires-sur-Marne, la délinquance enregistrée est plus faible à Vaires-sur-Marne.
| Indicateur | Nemours | Vaires-sur-Marne |
|---|---|---|
| Population | 12 889 | 13 931 |
| Évolution de population | -2,9 % | -1,8 % |
| Prix maison (médiane) | 2 117 €/m² | 4 091 €/m² |
| Prix appartement (médiane) | 2 143 €/m² | 3 714 €/m² |
| Loyer appartement | 13,0 €/m²/mois | 17,1 €/m²/mois |
| Effort locatif (loyer 50 m² / revenu) | 36,2 % | 34,2 % |
| Niveau de vie médian | 21 490 €/an | 29 990 €/an |
| Pouvoir d'achat (m² / 10 ans de revenu) | 100 m² | 81 m² |
| Taux de pauvreté | 25,0 % | 13,0 % |
| Délinquance enregistrée | 35,2 ‰ | 15,8 ‰ |
| Passoires DPE (F-G) | 6,5 % | 11,0 % |
| Médecins / 10 000 hab. | 10,1 | 2,9 |
| Réussite au brevet | 87,1 % | 88,0 % |
| Réussite au bac (G&T) | 97,0 % | n.d. |
| Éligibilité fibre | 97,9 % | 99,6 % |
| Sites mobiles 5G | 6 | 8 |
| Conso élec. / logement | 3 631 kWh | 3 540 kWh |
| Véhicules propres (Crit'Air E/1) | 33,3 % | 46,5 % |
| Participation (2022) | 69,4 % | 76,3 % |
| Ensoleillement / an | 1 798 h | 1 798 h |
| Température moyenne | 11,0 °C | 11,0 °C |
| Indice Famille (/100) | 37/100 | 42/100 |
| Indice Investisseur (/100) | 52/100 | 67/100 |
| Indice Cadre de vie (/100) | 37/100 | 52/100 |
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, SSMSI, ADEME, ARCEP, DEPP (Éducation nationale), SDES (Crit'Air), Agence ORE, Ministère de l'Intérieur. La valeur mise en avant est la plus favorable (prix, loyers et charges plus bas ; revenus, services, réussite scolaire et fibre plus élevés).
Questions fréquentes
- Est-il moins cher d'acheter une maison à Nemours ou à Vaires-sur-Marne ?
- Le prix de vente médian des maisons est de 2 117 €/m² à Nemours et de 4 091 €/m² à Vaires-sur-Marne. Acheter une maison y est plus abordable à Nemours, environ 48 % de moins.
- Où les loyers sont-ils les plus abordables, à Nemours ou à Vaires-sur-Marne ?
- Le loyer moyen d'un appartement est de 13,0 €/m²/mois à Nemours contre 17,1 €/m²/mois à Vaires-sur-Marne. Se loger en location coûte moins cher à Nemours.
- Quelle ville a le niveau de vie le plus élevé, Nemours ou Vaires-sur-Marne ?
- Le niveau de vie médian atteint 21 490 € par an à Nemours et 29 990 € à Vaires-sur-Marne. Il est plus élevé à Vaires-sur-Marne.
- Nemours ou Vaires-sur-Marne : quelle est la ville la plus sûre ?
- La délinquance enregistrée est de 35,2 ‰ à Nemours et de 15,8 ‰ à Vaires-sur-Marne (pour 1 000 habitants). Elle est plus faible à Vaires-sur-Marne ; cet indicateur reflète les faits constatés par la police et la gendarmerie.