Louer à Bordeaux (33) : loyers et marché locatif 2026
À Bordeaux, un appartement se loue en moyenne 15,5 €/m²/mois et une maison 14,6 €/m²/mois (loyer médian de marché, charges comprises, 2023).
Loyers au m² à Bordeaux
| Type de bien | Loyer médian |
|---|---|
| Appartement | 15,5 €/m²/mois |
| Maison | 14,6 €/m²/mois |
Loyers de marché charges comprises, observatoire des loyers (DHUP / Carte des loyers), période 2023. Valeurs médianes indicatives, hors meublé.
Estimer un loyer à Bordeaux selon la surface
Loyer mensuel indicatif pour un appartement, au loyer médian de 15,5 €/m²/mois (hors charges) :
| Logement | Surface | Loyer mensuel estimé |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 342 € |
| T2 | 42 m² | 652 € |
| T3 | 64 m² | 994 € |
| T4 | 85 m² | 1 320 € |
Estimation = loyer médian au m² × surface. À titre indicatif : le loyer réel dépend de l'état, de l'étage, des prestations et de la localisation précise.
Encadrement des loyers
Bordeaux applique l'encadrement des loyers : à la mise en location ou au renouvellement du bail, le loyer ne peut dépasser un loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, selon le quartier, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non du logement.
Le loyer pèse-t-il lourd à Bordeaux ?
Louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 33,8 % du revenu disponible médian des habitants. Plus ce taux d'effort est faible, plus le marché locatif est accessible.
Questions fréquentes sur la location à Bordeaux
- Quel est le loyer moyen à Bordeaux ?
- À Bordeaux, le loyer médian de marché est d'environ 15,5 €/m²/mois pour un appartement et 14,6 €/m²/mois pour une maison (observatoire des loyers, DHUP).
- Quel loyer pour un appartement de 40 m² à Bordeaux ?
- Comptez environ 621 € par mois pour 40 m² au loyer médian, hors charges.
- Les loyers sont-ils encadrés à Bordeaux ?
- Oui, Bordeaux applique l'encadrement des loyers : le loyer ne peut dépasser un loyer de référence majoré fixé par arrêté.