Investir à Sceaux (92) : rendement locatif et fiscalité 2026
À Sceaux, un appartement offre un rendement locatif brut d'environ 4,4 % (loyer annuel rapporté au prix d'achat médian), pour un prix de 6 154 €/m².
Rendement locatif brut à Sceaux
| Type | Prix d'achat | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6 154 €/m² | 22,4 €/m²/mois | 4,4 % |
| Maison | 8 178 €/m² | 21,1 €/m²/mois | 3,1 % |
Rendement brut = (loyer médian au m² × 12) ÷ prix de vente médian au m². Sources : DVF (DGFiP) pour les prix, observatoire des loyers (DHUP) pour les loyers. Hors charges, taxe foncière, vacance et fiscalité : le rendement net est inférieur.
Exemple chiffré : un T2 de 45 m² à Sceaux
Pour un appartement de 45 m² au prix médian du marché :
- Prix d'achat estimé : 276 930 € (6 154 €/m²)
- Loyer mensuel estimé : 1 009 €, soit 12 108 €/an
- Rendement locatif brut : 4,4 %
Hypothèse au prix et au loyer médians, hors frais d'acquisition, travaux, charges et fiscalité. Chiffres indicatifs.
Marché et tension locative
- Zonage ABC : zone Abis. Ce zonage conditionne l'éligibilité de plusieurs dispositifs d'investissement locatif et le niveau des plafonds de loyers.
- Zone tendue : Sceaux est en Zone tendue. La commune peut majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires et appliquer la taxe sur les logements vacants.
- Tendance des prix : le prix médian des appartements a évolué de -6,9 % sur les dernières années connues (DVF).
- Pouvoir d'achat : avec dix ans de revenu médian local, on finance environ 65 m² d'appartement.
Fiscalité de l'investissement à Sceaux
- Taxe foncière : taux global sur le bâti de 36,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale). Elle s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale.
- Location meublée (LMNP) : accessible partout, elle permet d'amortir le bien et le mobilier sous le régime réel. Le régime micro-BIC reste possible en deçà des seuils.
- Ancien à rénover : le dispositif Denormandie s'applique dans les communes éligibles (programmes de revitalisation), sous condition de travaux.
Informations indicatives établies à partir de données publiques (DVF, DHUP, DGFiP, INSEE). Elles ne constituent pas un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée ; rapprochez-vous d'un professionnel pour étudier votre projet.
Questions fréquentes sur l'investissement à Sceaux
- Quel est le rendement locatif à Sceaux ?
- Le rendement locatif brut d'un appartement est d'environ 4,4 % à Sceaux, soit le loyer annuel rapporté au prix d'achat médian (DVF).
- Sceaux est-elle en zone tendue ?
- Sceaux relève de la zone Abis du zonage ABC et est classée en zone tendue, ce qui conditionne les dispositifs d'investissement et les plafonds de loyers.