Prix immobilier à Villard-Reculas (38) : 4 125 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Villard-Reculas, 76 habitants, département Isère, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix de l'immobilier
Maison
7 063 €/m²
| 2023 | 7 516 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2024 | 5 376 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 8 750 €/m² | 1 tx |
Appartement
4 125 €/m²
| 2021 | 3 889 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 4 498 €/m² | 4 tx |
| 2023 | 5 389 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 3 077 €/m² | 3 tx |
Terrain
279 €/m²
| 2021 | 282 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 250 €/m² | 1 tx |
| 2023 | 253 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 287 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 326 €/m² | 2 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Villard-Reculas
22 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 288 logements de la commune, ce volume représente environ 1,5 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.
| 2021 | 2 ventes |
|---|---|
| 2022 | 5 ventes |
| 2023 | 4 ventes |
| 2024 | 5 ventes |
| 2025 | 6 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,5 €/m²/mois | 7 063 €/m² | 1,6 % |
| Appartement | 12,6 €/m²/mois | 4 125 €/m² | 3,7 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
66 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 37,9 % · consommation moyenne : 332 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
5 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 1982.
Principaux phénomènes : Inondations (1), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 7,8 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 121 mmPrécipitations par an
- 1 995 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Isère (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 0,0 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,4 ‰ |
| Vols sans violence | 0,0 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,5 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Voir l'évolution de la délinquance à Villard-Reculas par année →
Urbanisme et PLU à Villard-Reculas
Villard-Reculas est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 28 janvier 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Villard-Reculas sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 73 / 100Indice Famille
- 21 / 100Indice Investisseur
- 75 / 100Indice Cadre de vie
- 68 / 100Indice Retraite
- 19 / 100Indice Télétravail
- 53 / 100Indice Emploi & logement
- 45 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).
58 habitants (2020) · évolution +1,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 5,0 km² · Densité : 12 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Villard-Reculas (+3,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +3,5 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 17,1 %
- 15 à 29 ans 11,8 %
- 30 à 44 ans 19,7 %
- 45 à 59 ans 19,7 %
- 60 à 74 ans 19,9 %
- 75 à 89 ans 10,5 %
- 90 ans et plus 1,3 %
Moins de 20 ans : 18,4 % · 65 ans et plus : 21,2 % · indice de vieillissement 116
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
33 ménages, taille moyenne 2,00 · personnes seules 42,9 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 42,9 %
- Ménages de plusieurs personnes 57,1 %
Parmi les familles : 25,0 % monoparentales, 25,0 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 25,0 %
- Couples sans enfant 50,0 %
- Familles monoparentales 25,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 82,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 95 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 56,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 92 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 76,7 % au 1er tour et 76,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 90 inscrits.
Maire : Quentin MUGNIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (33 ans) · profession : profession libérale.
Conseil municipal de 7 élus, dont 42,9 % de femmes · âge moyen du conseil : 48 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 0 naissance · 0 décès · solde naturel +0 · soit 0,0 naissances et 0,0 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
288 logements · maisons 27,5 % · propriétaires 54,5 % · résidences secondaires 86,6 % · vacants 1,7 % · logements sociaux (HLM) 24,2 % .
- Résidences principales 11,7 %
- Résidences secondaires 86,6 %
- Logements vacants 1,7 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 11,0 %
- 1946 à 1990 64,7 %
- Après 1991 24,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 4 946 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 237 € par an et par logement à Villard-Reculas. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Mode de chauffage à Villard-Reculas
Énergie de chauffage dominante : Électricité (87,9 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 87,9 %
- Gaz 10,6 %
- Bois 1,5 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 66 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Villard-Reculas a consommé 0,87 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 29 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Villard-Reculas recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Plaine de Bourg d'Oisans.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Données de revenus non disponibles pour cette commune.
Emploi et activité
- 80,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 72,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 10,5 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 14,3 %
- Professions intermédiaires 57,1 %
- Ouvriers 14,3 %
- Artisans, commerçants, chefs 14,3 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 53,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
37,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 51,3 %
- Transports en commun 2,9 %
- Vélo ou marche 37,1 %
- Autre / sans déplacement 8,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 47 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Aménagements cyclables : 4,6 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (12 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 73,1 %
- Commerce, transports, services 26,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
Données scolaires non disponibles.
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires1
- Équipements (tous types)15
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Villard-Reculas ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Lancey à Villard-Bonnot, à environ 20,1 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
7,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 259,2 · kinésithérapeutes 326,8 · chirurgiens-dentistes 0,0.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
14 établissements actifs · 0 création d'entreprise en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
9 associations actives ont leur siège à Villard-Reculas, soit 118,4 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs2
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Villard-Reculas, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 86,6 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).
Internet, fibre et réseau mobile
94,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 294 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 90 voitures particulières, 37,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 37,8 %
- Intermédiaires (2, 3) 56,6 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 5,6 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Isère), le litre de gazole coûte en moyenne 2,042 €, le SP95-E10 1,997 € et le SP98 2,101 € (moyenne sur 190 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villard-Reculas s'élève à 59,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Villard-Reculas est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 149 € par an et par local imposé à Villard-Reculas (248 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 118,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 27,1 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Villard-Reculas (budget principal) s'établit à 784 € par habitant, pour 9 601 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Villard-Reculas ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Villard-Reculas est environ 7 063 €/m² pour une maison et environ 4 125 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Villard-Reculas ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Villard-Reculas est 9,5 €/m²/mois pour une maison et 12,6 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villard-Reculas ?
- À Villard-Reculas, 37,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Villard-Reculas ?
- Environ 9 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Villard-Reculas, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Villard-Reculas ?
- Non, Villard-Reculas ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Lancey à Villard-Bonnot, à environ 20,1 km à vol d'oiseau.
- Villard-Reculas est-elle exposée à des risques naturels ?
- Villard-Reculas est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villard-Reculas ?
- À Villard-Reculas, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 59,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Villard-Reculas ?
- Villard-Reculas est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Villard-Reculas ?
- Le maire de Villard-Reculas est Quentin MUGNIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Isère →
Isère en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC de l'Oisans (Communauté de communes)
Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes