Investir à Nérac (47) : rendement locatif et fiscalité 2026
À Nérac, un appartement offre un rendement locatif brut d'environ 9,5 % (loyer annuel rapporté au prix d'achat médian), pour un prix de 1 142 €/m².
Rendement locatif brut à Nérac
| Type | Prix d'achat | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 142 €/m² | 9,0 €/m²/mois | 9,5 % |
| Maison | 1 250 €/m² | 7,5 €/m²/mois | 7,2 % |
Rendement brut = (loyer médian au m² × 12) ÷ prix de vente médian au m². Sources : DVF (DGFiP) pour les prix, observatoire des loyers (DHUP) pour les loyers. Hors charges, taxe foncière, vacance et fiscalité : le rendement net est inférieur.
Exemple chiffré : un T2 de 45 m² à Nérac
Pour un appartement de 45 m² au prix médian du marché :
- Prix d'achat estimé : 51 390 € (1 142 €/m²)
- Loyer mensuel estimé : 407 €, soit 4 884 €/an
- Rendement locatif brut : 9,5 %
Hypothèse au prix et au loyer médians, hors frais d'acquisition, travaux, charges et fiscalité. Chiffres indicatifs.
Marché et tension locative
- Zonage ABC : zone C. Ce zonage conditionne l'éligibilité de plusieurs dispositifs d'investissement locatif et le niveau des plafonds de loyers.
- Tendance des prix : le prix médian des appartements a évolué de -14,5 % sur les dernières années connues (DVF).
- Pouvoir d'achat : avec dix ans de revenu médian local, on finance environ 208 m² d'appartement.
Fiscalité de l'investissement à Nérac
- Taxe foncière : taux global sur le bâti de 59,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale). Elle s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale.
- Location meublée (LMNP) : accessible partout, elle permet d'amortir le bien et le mobilier sous le régime réel. Le régime micro-BIC reste possible en deçà des seuils.
- Ancien à rénover : le dispositif Denormandie s'applique dans les communes éligibles (programmes de revitalisation), sous condition de travaux.
Informations indicatives établies à partir de données publiques (DVF, DHUP, DGFiP, INSEE). Elles ne constituent pas un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée ; rapprochez-vous d'un professionnel pour étudier votre projet.
Questions fréquentes sur l'investissement à Nérac
- Quel est le rendement locatif à Nérac ?
- Le rendement locatif brut d'un appartement est d'environ 9,5 % à Nérac, soit le loyer annuel rapporté au prix d'achat médian (DVF).
- Nérac est-elle en zone tendue ?
- Nérac relève de la zone C du zonage ABC, ce qui conditionne les dispositifs d'investissement et les plafonds de loyers.