Investir à Guînes (62) : rendement locatif et fiscalité 2026
À Guînes, un appartement offre un rendement locatif brut d'environ 12,5 % (loyer annuel rapporté au prix d'achat médian), pour un prix de 983 €/m².
Rendement locatif brut à Guînes
| Type | Prix d'achat | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 983 €/m² | 10,3 €/m²/mois | 12,5 % |
| Maison | 1 414 €/m² | 8,5 €/m²/mois | 7,2 % |
Rendement brut = (loyer médian au m² × 12) ÷ prix de vente médian au m². Sources : DVF (DGFiP) pour les prix, observatoire des loyers (DHUP) pour les loyers. Hors charges, taxe foncière, vacance et fiscalité : le rendement net est inférieur.
Exemple chiffré : un T2 de 45 m² à Guînes
Pour un appartement de 45 m² au prix médian du marché :
- Prix d'achat estimé : 44 235 € (983 €/m²)
- Loyer mensuel estimé : 462 €, soit 5 544 €/an
- Rendement locatif brut : 12,5 %
Hypothèse au prix et au loyer médians, hors frais d'acquisition, travaux, charges et fiscalité. Chiffres indicatifs.
Marché et tension locative
- Zonage ABC : zone B2. Ce zonage conditionne l'éligibilité de plusieurs dispositifs d'investissement locatif et le niveau des plafonds de loyers.
- Pouvoir d'achat : avec dix ans de revenu médian local, on finance environ 219 m² d'appartement.
Fiscalité de l'investissement à Guînes
- Taxe foncière : taux global sur le bâti de 43,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale). Elle s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale.
- Location meublée (LMNP) : accessible partout, elle permet d'amortir le bien et le mobilier sous le régime réel. Le régime micro-BIC reste possible en deçà des seuils.
- Ancien à rénover : le dispositif Denormandie s'applique dans les communes éligibles (programmes de revitalisation), sous condition de travaux.
Informations indicatives établies à partir de données publiques (DVF, DHUP, DGFiP, INSEE). Elles ne constituent pas un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée ; rapprochez-vous d'un professionnel pour étudier votre projet.
Questions fréquentes sur l'investissement à Guînes
- Quel est le rendement locatif à Guînes ?
- Le rendement locatif brut d'un appartement est d'environ 12,5 % à Guînes, soit le loyer annuel rapporté au prix d'achat médian (DVF).
- Guînes est-elle en zone tendue ?
- Guînes relève de la zone B2 du zonage ABC, ce qui conditionne les dispositifs d'investissement et les plafonds de loyers.