Acheter à Fosses (95) : combien de m² selon votre budget ?
À Fosses, le prix de vente médian s'établit à 3 150 €/m² pour un appartement et 2 918 €/m² pour une maison (transactions DVF). Voici la surface que votre budget permet de financer.
| Budget d'achat | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 100 000 € | 32 m² | 34 m² |
| 150 000 € | 48 m² | 51 m² |
| 200 000 € | 63 m² | 69 m² |
| 250 000 € | 79 m² | 86 m² |
| 300 000 € | 95 m² | 103 m² |
| 400 000 € | 127 m² | 137 m² |
| 500 000 € | 159 m² | 171 m² |
Surfaces indicatives = budget ÷ prix de vente médian au m² (DVF/DGFiP). Hors frais de notaire, travaux et marge de négociation ; le prix réel dépend de l'état, de l'étage, de l'exposition et de l'emplacement précis.
Lire ce tableau en pratique
Avec 250 000 € à Fosses, vous financez environ 79 m² en appartement au prix médian, c'est-à-dire un T4, ou 86 m² en maison. Deux corrections à prévoir avant de fixer votre enveloppe :
- Frais de notaire : dans l'ancien, comptez environ 8 % du prix. Sur un budget total de 250 000 €, cela réserve 20 000 € aux frais, soit un prix d'achat net vendeur d'environ 230 000 € (et donc 73 m² au prix médian).
- Capacité d'emprunt : à titre d'illustration, une mensualité de 1 000 € sur 25 ans à 3,5 % (hors assurance) finance environ 200 000 € de capital. Le taux réellement obtenu, l'apport et l'assurance emprunteur font varier ce montant.
Questions fréquentes
Quel budget pour 80 m² à Fosses ?
Au prix médian constaté (3 150 €/m² en appartement), 80 m² représentent environ 252 000 €, hors frais de notaire (comptez 20 160 € de plus dans l'ancien) et hors travaux.
Que peut-on acheter avec 250 000 € à Fosses ?
Environ 79 m² en appartement au prix médian, soit un T4. En pratique, l'état du bien, l'étage et le quartier font varier ce chiffre de 20 % ou plus : la fourchette réelle va de 67 à 91 m².
Quel budget pour une maison à Fosses ?
Pour une maison de 100 m², la référence du marché local est d'environ 291 800 € (prix médian DVF de 2 918 €/m²). Le terrain, l'état général et le DPE expliquent l'essentiel des écarts autour de cette valeur.