Prix immobilier à Vieu-d'Izenave (01) : 22 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Vieu-d'Izenave, 719 habitants, département Ain, région Auvergne-Rhône-Alpes.

1 378 €/m²Maison · médiane
21,3 %Passoires DPE
4Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 378 €/m²

médiane · 20 transactions

Évolution −11,2 %

2021 : 1 614 €/m²2022 : 1 434 €/m²2023 : 1 012 €/m²2024 : 839 €/m²2025 : 1 500 €/m²
20211 614 €/m²8 tx
20221 434 €/m²7 tx
20231 012 €/m²1 tx
2024839 €/m²1 tx
20251 500 €/m²3 tx

Terrain

22 €/m²

médiane · 23 transactions

Évolution −55,9 %

2021 : 59 €/m²2022 : 21 €/m²2023 : 22 €/m²2024 : 26 €/m²2025 : 9 €/m²
202159 €/m²5 tx
202221 €/m²5 tx
202322 €/m²3 tx
202426 €/m²6 tx
20259 €/m²4 tx

Local commercial

423 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2023 : 361 €/m²2024 : 484 €/m²
2023361 €/m²1 tx
2024484 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Vieu-d'Izenave

45 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 312 logements de la commune, ce volume représente environ 2,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 13 ventes2022 : 12 ventes2023 : 5 ventes2024 : 8 ventes2025 : 7 ventes
202113 ventes
202212 ventes
20235 ventes
20248 ventes
20257 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,5 €/m²/mois 1 378 €/m² 7,4 %
Appartement 8,0 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

61 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 21,3 % · consommation moyenne : 256 kWh/m²/an.

A 1
B 4
C 0
D 23
E 20
F 12
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

1 arrêté de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 1990.

Principaux phénomènes : Inondations (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 10,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 279 mmPrécipitations par an
  • 1 961 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Ain (°C)

12,911,09,12000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,1 °CTempérature · 2001 : 11,4 °CTempérature · 2002 : 11,9 °CTempérature · 2003 : 11,8 °CTempérature · 2004 : 10,2 °CTempérature · 2005 : 10,0 °CTempérature · 2006 : 10,8 °CTempérature · 2007 : 10,4 °CTempérature · 2008 : 10,0 °CTempérature · 2009 : 10,5 °CTempérature · 2010 : 9,4 °CTempérature · 2011 : 11,2 °CTempérature · 2012 : 10,4 °CTempérature · 2013 : 9,6 °CTempérature · 2014 : 11,3 °CTempérature · 2015 : 11,3 °CTempérature · 2016 : 10,8 °CTempérature · 2017 : 11,1 °CTempérature · 2018 : 12,1 °CTempérature · 2019 : 11,5 °CTempérature · 2020 : 12,0 °CTempérature · 2021 : 10,6 °CTempérature · 2022 : 12,6 °CTempérature · 2023 : 12,0 °CTempérature · 2024 : 11,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement8,6 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,6 ‰
Destructions & dégradations3,5 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Vieu-d'Izenave

Vieu-d'Izenave est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Haut-Bugey Agglomération, approuvé le 5 juin 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Vieu-d'Izenave (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Vieu-d'Izenave sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 37 / 100Indice Famille
  • 32 / 100Indice Investisseur
  • 49 / 100Indice Cadre de vie
  • 32 / 100Indice Retraite
  • 42 / 100Indice Télétravail
  • 73 / 100Indice Emploi & logement
  • 31 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

743 habitants (2020) · évolution +7,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 20,1 km² · Densité : 37 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 691 hab.2016 : 699 hab.2017 : 707 hab.2018 : 713 hab.2019 : 734 hab.2020 : 743 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Vieu-d'Izenave (+14,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -1,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +15,9 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 23,9 %
  • 15 à 29 ans 13,2 %
  • 30 à 44 ans 19,8 %
  • 45 à 59 ans 21,0 %
  • 60 à 74 ans 16,2 %
  • 75 à 89 ans 5,3 %
  • 90 ans et plus 0,6 %

Moins de 20 ans : 30,8 % · 65 ans et plus : 17,7 % · indice de vieillissement 57

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

288 ménages, taille moyenne 2,55 · personnes seules 22,8 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 22,8 %
  • Ménages de plusieurs personnes 77,2 %

Parmi les familles : 15,5 % monoparentales, 38,5 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 38,5 %
  • Couples sans enfant 46,0 %
  • Familles monoparentales 15,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 82,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 483 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 54,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 498 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 70,3 % au 1er tour et 69,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 499 inscrits.

Maire : Jérôme SAUNIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (52 ans) · profession : chef d'entreprise de 10 salariés ou plus.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 6 naissances · 7 décès · solde naturel -1 · soit 8,1 naissances et 9,4 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

312 logements · maisons 91,5 % · propriétaires 75,5 % · résidences secondaires 7,0 % · vacants 7,3 % · logements sociaux (HLM) 7,7 % .

  • Résidences principales 85,7 %
  • Résidences secondaires 7,0 %
  • Logements vacants 7,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 22,9 %
  • 1946 à 1990 37,5 %
  • Après 1991 39,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 673 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 418 € par an et par logement à Vieu-d'Izenave. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Vieu-d'Izenave

30 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 805 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Vieu-d'Izenave

Énergie de chauffage dominante : Électricité (50,0 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 50,0 %
  • Gaz 17,2 %
  • Fioul 17,2 %
  • Bois 15,6 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 64 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 11 sur la période 2020–2024 (dont 8 commencés).

La population de Vieu-d'Izenave augmente : il faudrait environ 4 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 2 logements autorisés par an, la commune couvre 50 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Vieu-d'Izenave a consommé 7,41 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 82 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 720 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 18,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 82,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 77,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 6,6 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 11,8 %
  • Professions intermédiaires 23,1 %
  • Employés 22,7 %
  • Ouvriers 25,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 14,0 %
  • Agriculteurs 2,8 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 25,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

73,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 85,6 %
  • Transports en commun 0,3 %
  • Vélo ou marche 8,2 %
  • Autre / sans déplacement 5,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 54 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 0,6 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 7,0 %
  • Commerce, transports, services 13,5 %
  • Industrie 59,5 %
  • Construction 7,8 %
  • Agriculture 12,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)96,6

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)29

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Vieu-d'Izenave ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Brion - Montréal-la-Cluse à Brion, à environ 10,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 134,7 · kinésithérapeutes 70,3 · chirurgiens-dentistes 21,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 61 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Vieu-d'Izenave à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

29 établissements actifs · 13 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

24 associations actives ont leur siège à Vieu-d'Izenave, soit 33,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

94,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 428 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 490 voitures particulières, 35,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 9,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 35,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 55,7 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 9,0 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Ain), le litre de gazole coûte en moyenne 2,038 €, le SP95-E10 1,976 € et le SP98 2,072 € (moyenne sur 122 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vieu-d'Izenave s'élève à 26,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 833 € par an et par local imposé à Vieu-d'Izenave (290 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 87,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 13,6 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Vieu-d'Izenave (budget principal) s'établit à 322 € par habitant, pour 610 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vieu-d'Izenave ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Vieu-d'Izenave est environ 1 378 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Vieu-d'Izenave ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Vieu-d'Izenave est 8,5 €/m²/mois pour une maison et 8,0 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vieu-d'Izenave ?
À Vieu-d'Izenave, 21,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Vieu-d'Izenave ?
Environ 24 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Vieu-d'Izenave, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Vieu-d'Izenave ?
Non, Vieu-d'Izenave ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Brion - Montréal-la-Cluse à Brion, à environ 10,4 km à vol d'oiseau.
Vieu-d'Izenave est-elle exposée à des risques naturels ?
Vieu-d'Izenave est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Vieu-d'Izenave ?
À Vieu-d'Izenave, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 26,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Vieu-d'Izenave ?
Vieu-d'Izenave est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Vieu-d'Izenave ?
Le maire de Vieu-d'Izenave est Jérôme SAUNIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Ain →

Ain en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Haut-Bugey Agglomération (Communauté d'agglomération)

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