Prix immobilier à Berry-au-Bac (02) : 17 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Berry-au-Bac, 722 habitants, département Aisne, région Hauts-de-France.

1 962 €/m²Maison · médiane
7,8 %Passoires DPE
3Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 962 €/m²

médiane · 27 transactions

Évolution +16,3 %

2021 : 1 495 €/m²2022 : 1 962 €/m²2023 : 2 403 €/m²2024 : 1 967 €/m²2025 : 1 739 €/m²
20211 495 €/m²8 tx
20221 962 €/m²7 tx
20232 403 €/m²4 tx
20241 967 €/m²1 tx
20251 739 €/m²7 tx

Terrain

17 €/m²

médiane · 34 transactions

Évolution −27,3 %

2021 : 15 €/m²2022 : 22 €/m²2023 : 20 €/m²2024 : 7 €/m²2025 : 16 €/m²
202115 €/m²2 tx
202222 €/m²10 tx
202320 €/m²15 tx
20247 €/m²1 tx
202516 €/m²6 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Berry-au-Bac

61 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 259 logements de la commune, ce volume représente environ 4,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 10 ventes2022 : 17 ventes2023 : 19 ventes2024 : 2 ventes2025 : 13 ventes
202110 ventes
202217 ventes
202319 ventes
20242 ventes
202513 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,9 €/m²/mois 1 962 €/m² 4,9 %
Appartement 8,8 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

103 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 7,8 % · consommation moyenne : 216 kWh/m²/an.

A 3
B 4
C 50
D 23
E 15
F 2
G 6

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Berry-au-Bac : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

3 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1994 et 2021.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,4 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 10,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 788 mmPrécipitations par an
  • 1 711 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Aisne (°C)

12,410,99,42000200420082012201620202024Température · 2000 : 10,8 °CTempérature · 2001 : 9,9 °CTempérature · 2002 : 11,2 °CTempérature · 2003 : 11,2 °CTempérature · 2004 : 10,6 °CTempérature · 2005 : 10,4 °CTempérature · 2006 : 10,8 °CTempérature · 2007 : 11,0 °CTempérature · 2008 : 10,7 °CTempérature · 2009 : 10,6 °CTempérature · 2010 : 9,6 °CTempérature · 2011 : 11,4 °CTempérature · 2012 : 10,4 °CTempérature · 2013 : 10,0 °CTempérature · 2014 : 11,5 °CTempérature · 2015 : 11,1 °CTempérature · 2016 : 10,7 °CTempérature · 2017 : 11,1 °CTempérature · 2018 : 11,6 °CTempérature · 2019 : 11,4 °CTempérature · 2020 : 12,2 °CTempérature · 2021 : 10,6 °CTempérature · 2022 : 12,1 °CTempérature · 2023 : 12,1 °CTempérature · 2024 : 11,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)2,0 ‰
Vols sans violence2,7 ‰
Destructions & dégradations4,8 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Berry-au-Bac

Berry-au-Bac est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 5 mars 2020. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Berry-au-Bac (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Berry-au-Bac sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Cote 108 classé 1937

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 53 / 100Indice Famille
  • 31 / 100Indice Investisseur
  • 41 / 100Indice Cadre de vie
  • 32 / 100Indice Retraite
  • 52 / 100Indice Télétravail
  • 68 / 100Indice Emploi & logement
  • 44 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Reims.

687 habitants (2020) · évolution +8,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 8,2 km² · Densité : 84 hab/km² .

2015 : 634 hab.2016 : 655 hab.2017 : 653 hab.2018 : 672 hab.2019 : 670 hab.2020 : 687 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Berry-au-Bac (+16,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -2,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +19,0 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 22,7 %
  • 15 à 29 ans 15,3 %
  • 30 à 44 ans 25,2 %
  • 45 à 59 ans 17,4 %
  • 60 à 74 ans 13,5 %
  • 75 à 89 ans 5,2 %
  • 90 ans et plus 0,7 %

Moins de 20 ans : 26,9 % · 65 ans et plus : 15,5 % · indice de vieillissement 58

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

265 ménages, taille moyenne 2,50 · personnes seules 25,2 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 25,2 %
  • Ménages de plusieurs personnes 74,8 %

Parmi les familles : 15,4 % monoparentales, 50,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 50,7 %
  • Couples sans enfant 33,9 %
  • Familles monoparentales 15,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 75,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 434 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 50,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 415 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 62,7 % au 1er tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 415 inscrits.

Maire : Didier PINCHON, élu lors des élections municipales de mars 2026 (61 ans) · profession : employé de commerce.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 4 naissances · 6 décès · solde naturel -2 · soit 5,8 naissances et 8,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

259 logements · maisons 93,2 % · propriétaires 65,3 % · résidences secondaires 3,4 % · vacants 6,0 % · logements sociaux (HLM) 14,2 % .

  • Résidences principales 90,6 %
  • Résidences secondaires 3,4 %
  • Logements vacants 6,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 26,0 %
  • 1946 à 1990 38,0 %
  • Après 1991 36,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 952 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 488 € par an et par logement à Berry-au-Bac. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Berry-au-Bac

11 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 37 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Berry-au-Bac

Énergie de chauffage dominante : Électricité (75,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 75,7 %
  • Fioul 11,7 %
  • Gaz 7,8 %
  • Bois 4,9 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 103 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

15 logements autorisés en 2024, soit 35 sur la période 2020–2024 (dont 12 commencés).

La population de Berry-au-Bac augmente : il faudrait environ 5 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 7 logements autorisés par an, la commune couvre 152 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Berry-au-Bac a consommé 2,12 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 99 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 880 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 71,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,2 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 11,1 %
  • Professions intermédiaires 27,2 %
  • Employés 27,0 %
  • Ouvriers 30,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 4,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 20,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

88,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 92,2 %
  • Transports en commun 2,5 %
  • Vélo ou marche 1,2 %
  • Autre / sans déplacement 4,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 0,6 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 33,9 %
  • Commerce, transports, services 36,8 %
  • Industrie 29,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)92,4

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)16

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Berry-au-Bac ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Aguilcourt - Variscourt à Variscourt, à environ 5,7 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 128,9 · kinésithérapeutes 100,3 · chirurgiens-dentistes 45,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

10 établissements actifs · 8 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 50,0 % (1 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

12 associations actives ont leur siège à Berry-au-Bac, soit 16,6 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

97,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 355 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 437 voitures particulières, 29,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 29,1 %
  • Intermédiaires (2, 3) 64,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 6,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Aisne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,032 €, le SP95-E10 1,984 € et le SP98 2,092 € (moyenne sur 90 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Berry-au-Bac s'élève à 52,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 118 € par an et par local imposé à Berry-au-Bac (242 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Berry-au-Bac coûte de l'ordre de 2 781 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 55,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Berry-au-Bac (budget principal) s'établit à 750 € par habitant, pour 491 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Berry-au-Bac ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Berry-au-Bac est environ 1 962 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Berry-au-Bac ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Berry-au-Bac est 7,9 €/m²/mois pour une maison et 8,8 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Berry-au-Bac ?
À Berry-au-Bac, 7,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Berry-au-Bac ?
Environ 12 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Berry-au-Bac, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Berry-au-Bac ?
Non, Berry-au-Bac ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Aguilcourt - Variscourt à Variscourt, à environ 5,7 km à vol d'oiseau.
Berry-au-Bac est-elle exposée à des risques naturels ?
Berry-au-Bac est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Berry-au-Bac ?
À Berry-au-Bac, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Berry-au-Bac ?
Berry-au-Bac est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Berry-au-Bac ?
Le maire de Berry-au-Bac est Didier PINCHON, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Aisne →

Aisne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC de la Champagne Picarde (Communauté de communes)

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