Prix immobilier à Bayet (03) : 678 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Bayet, 672 habitants, département Allier, région Auvergne-Rhône-Alpes.

678 €/m²Maison · médiane
17,3 %Passoires DPE
5Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

678 €/m²

médiane · 36 transactions

Évolution +15,7 %

2021 : 769 €/m²2022 : 663 €/m²2023 : 603 €/m²2024 : 539 €/m²2025 : 890 €/m²
2021769 €/m²9 tx
2022663 €/m²9 tx
2023603 €/m²7 tx
2024539 €/m²5 tx
2025890 €/m²6 tx

Terrain

10 €/m²

médiane · 6 transactions

2021 : 2 €/m²2022 : 17 €/m²2023 : 21 €/m²2025 : 1 €/m²
20212 €/m²1 tx
202217 €/m²3 tx
202321 €/m²1 tx
20251 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Bayet

42 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 336 logements de la commune, ce volume représente environ 2,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 10 ventes2022 : 12 ventes2023 : 8 ventes2024 : 5 ventes2025 : 7 ventes
202110 ventes
202212 ventes
20238 ventes
20245 ventes
20257 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,0 €/m²/mois 678 €/m² 14,2 %
Appartement 8,6 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

81 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 17,3 % · consommation moyenne : 251 kWh/m²/an.

A 0
B 4
C 10
D 37
E 16
F 6
G 8

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Rupture de barrage

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

16 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2021.

Principaux phénomènes : Inondations (8), Sécheresse des sols (6), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Bayet cumule 6 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 96,7 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Sécurité routière

2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 3,0 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,3 °CTempérature moyenne annuelle
  • 812 mmPrécipitations par an
  • 1 888 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Allier (°C)

12,911,39,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,7 °CTempérature · 2001 : 9,8 °CTempérature · 2002 : 11,6 °CTempérature · 2003 : 11,3 °CTempérature · 2004 : 11,1 °CTempérature · 2005 : 11,4 °CTempérature · 2006 : 11,6 °CTempérature · 2007 : 11,0 °CTempérature · 2008 : 10,6 °CTempérature · 2009 : 11,2 °CTempérature · 2010 : 9,9 °CTempérature · 2011 : 12,0 °CTempérature · 2012 : 11,0 °CTempérature · 2013 : 10,3 °CTempérature · 2014 : 11,8 °CTempérature · 2015 : 11,8 °CTempérature · 2016 : 11,1 °CTempérature · 2017 : 11,5 °CTempérature · 2018 : 12,2 °CTempérature · 2019 : 12,1 °CTempérature · 2020 : 12,6 °CTempérature · 2021 : 11,0 °CTempérature · 2022 : 12,7 °CTempérature · 2023 : 12,7 °CTempérature · 2024 : 12,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,2 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations3,6 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Bayet

Bayet est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 26 janvier 2016. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Bayet (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Bayet sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Eglise Saint-Marcel inscrit 1933

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 52 / 100Indice Famille
  • 19 / 100Indice Investisseur
  • 32 / 100Indice Cadre de vie
  • 56 / 100Indice Retraite
  • 36 / 100Indice Télétravail
  • 33 / 100Indice Emploi & logement
  • 72 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Saint-Pourçain-sur-Sioule.

680 habitants (2020) · évolution −3,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 23,3 km² · Densité : 29 hab/km² .

2015 : 707 hab.2016 : 707 hab.2017 : 698 hab.2018 : 692 hab.2019 : 685 hab.2020 : 680 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Bayet (-7,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +2,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -10,7 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,1 %
  • 15 à 29 ans 15,7 %
  • 30 à 44 ans 18,7 %
  • 45 à 59 ans 24,1 %
  • 60 à 74 ans 15,1 %
  • 75 à 89 ans 8,4 %
  • 90 ans et plus 0,0 %

Moins de 20 ans : 24,3 % · 65 ans et plus : 18,2 % · indice de vieillissement 75

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

285 ménages, taille moyenne 2,36 · personnes seules 31,5 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 31,5 %
  • Ménages de plusieurs personnes 68,5 %

Parmi les familles : 16,8 % monoparentales, 48,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 48,7 %
  • Couples sans enfant 34,5 %
  • Familles monoparentales 16,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 80,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 516 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 56,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 527 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 69,0 % au 1er tour et 70,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 526 inscrits.

Maire : Philippe BUSSERON, élu lors des élections municipales de mars 2026 (63 ans) · profession : ancien employé.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 5 naissances · 3 décès · solde naturel +2 · soit 7,4 naissances et 4,4 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

336 logements · maisons 96,7 % · propriétaires 70,2 % · résidences secondaires 7,1 % · vacants 8,9 % · logements sociaux (HLM) 9,2 % .

  • Résidences principales 84,0 %
  • Résidences secondaires 7,1 %
  • Logements vacants 8,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 47,2 %
  • 1946 à 1990 30,4 %
  • Après 1991 22,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 310 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 578 € par an et par logement à Bayet. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Bayet

29 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 28,5 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Bayet

Énergie de chauffage dominante : Électricité (66,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 66,7 %
  • Bois 16,0 %
  • Gaz 9,9 %
  • Fioul 7,4 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 81 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 8 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Bayet a consommé 33,6 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 31 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Bayet recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Basse Sioule.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 400 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 79,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 70,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 11,0 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 1,6 %
  • Professions intermédiaires 23,2 %
  • Employés 21,0 %
  • Ouvriers 44,3 %
  • Artisans, commerçants, chefs 3,4 %
  • Agriculteurs 6,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 15,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

77,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 92,7 %
  • Transports en commun 1,3 %
  • Vélo ou marche 0,7 %
  • Autre / sans déplacement 5,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 53 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 1,8 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (6 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 9,2 %
  • Commerce, transports, services 27,0 %
  • Industrie 56,4 %
  • Construction 2,5 %
  • Agriculture 5,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)96,3

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)28

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Bayet ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Varennes-sur-Allier à Varennes-sur-Allier, à environ 11,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 93,5 · kinésithérapeutes 72,8 · chirurgiens-dentistes 37,4.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

24 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

14 associations actives ont leur siège à Bayet, soit 20,8 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs9
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Petite enfance

1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

86,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 477 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Bayet est traversée par environ 40,0 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV. La commune accueille 1 poste de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à Bayet

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVPoste Électrique de Bayet
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 494 voitures particulières, 18,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 15,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 18,6 %
  • Intermédiaires (2, 3) 65,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 15,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Allier), le litre de gazole coûte en moyenne 2,058 €, le SP95-E10 2,005 € et le SP98 2,113 € (moyenne sur 79 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bayet s'élève à 32,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 2 135 € par an et par local imposé à Bayet (296 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 75,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 20,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Bayet (budget principal) s'établit à 241 € par habitant, pour 1 980 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bayet ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Bayet est environ 678 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Bayet ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Bayet est 8,0 €/m²/mois pour une maison et 8,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bayet ?
À Bayet, 17,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Bayet ?
Environ 14 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Bayet, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Bayet ?
Non, Bayet ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Varennes-sur-Allier à Varennes-sur-Allier, à environ 11,1 km à vol d'oiseau.
Bayet est-elle exposée à des risques naturels ?
Bayet est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Bayet ?
À Bayet, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Bayet ?
Bayet est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Bayet ?
Le maire de Bayet est Philippe BUSSERON, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Allier →

Allier en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Saint-Pourçain Sioule Limagne (Communauté de communes)

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