Prix immobilier à Cognat-Lyonne (03) : 47 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Cognat-Lyonne, 706 habitants, département Allier, région Auvergne-Rhône-Alpes.

901 €/m²Maison · médiane
15,3 %Passoires DPE
4Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

901 €/m²

médiane · 49 transactions

Évolution +44,5 %

2021 : 831 €/m²2022 : 768 €/m²2023 : 880 €/m²2024 : 1 048 €/m²2025 : 1 201 €/m²
2021831 €/m²16 tx
2022768 €/m²6 tx
2023880 €/m²9 tx
20241 048 €/m²7 tx
20251 201 €/m²11 tx

Terrain

47 €/m²

médiane · 65 transactions

Évolution +548,7 %

2021 : 39 €/m²2022 : 44 €/m²2023 : 48 €/m²2024 : 154 €/m²2025 : 253 €/m²
202139 €/m²14 tx
202244 €/m²15 tx
202348 €/m²21 tx
2024154 €/m²6 tx
2025253 €/m²9 tx

Local commercial

323 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2022323 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Cognat-Lyonne

115 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 309 logements de la commune, ce volume représente environ 7,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 30 ventes2022 : 22 ventes2023 : 30 ventes2024 : 13 ventes2025 : 20 ventes
202130 ventes
202222 ventes
202330 ventes
202413 ventes
202520 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,9 €/m²/mois 901 €/m² 10,5 %
Appartement 9,9 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

72 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 15,3 % · consommation moyenne : 193 kWh/m²/an.

A 4
B 5
C 32
D 11
E 9
F 4
G 7

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

14 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2021.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (9), Inondations (3), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Cognat-Lyonne cumule 9 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 100,0 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,4 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,3 °CTempérature moyenne annuelle
  • 812 mmPrécipitations par an
  • 1 888 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Allier (°C)

12,911,39,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,7 °CTempérature · 2001 : 9,8 °CTempérature · 2002 : 11,6 °CTempérature · 2003 : 11,3 °CTempérature · 2004 : 11,1 °CTempérature · 2005 : 11,4 °CTempérature · 2006 : 11,6 °CTempérature · 2007 : 11,0 °CTempérature · 2008 : 10,6 °CTempérature · 2009 : 11,2 °CTempérature · 2010 : 9,9 °CTempérature · 2011 : 12,0 °CTempérature · 2012 : 11,0 °CTempérature · 2013 : 10,3 °CTempérature · 2014 : 11,8 °CTempérature · 2015 : 11,8 °CTempérature · 2016 : 11,1 °CTempérature · 2017 : 11,5 °CTempérature · 2018 : 12,2 °CTempérature · 2019 : 12,1 °CTempérature · 2020 : 12,6 °CTempérature · 2021 : 11,0 °CTempérature · 2022 : 12,7 °CTempérature · 2023 : 12,7 °CTempérature · 2024 : 12,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,2 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations3,6 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Cognat-Lyonne par année →

Urbanisme et PLU à Cognat-Lyonne

Cognat-Lyonne est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 11 décembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Cognat-Lyonne (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Cognat-Lyonne sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).

  • Eglise Sainte-Radegonde classé 1862
  • Château de Rilhat inscrit 1990

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 62 / 100Indice Famille
  • 29 / 100Indice Investisseur
  • 49 / 100Indice Cadre de vie
  • 62 / 100Indice Retraite
  • 56 / 100Indice Télétravail
  • 48 / 100Indice Emploi & logement
  • 55 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Vichy.

702 habitants (2020) · évolution −2,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 12,6 km² · Densité : 56 hab/km² .

2015 : 716 hab.2016 : 702 hab.2017 : 694 hab.2018 : 687 hab.2019 : 691 hab.2020 : 702 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Cognat-Lyonne (-3,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +5,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -9,6 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,6 %
  • 15 à 29 ans 14,4 %
  • 30 à 44 ans 16,9 %
  • 45 à 59 ans 22,6 %
  • 60 à 74 ans 20,2 %
  • 75 à 89 ans 7,6 %
  • 90 ans et plus 0,7 %

Moins de 20 ans : 24,1 % · 65 ans et plus : 19,4 % · indice de vieillissement 81

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

294 ménages, taille moyenne 2,41 · personnes seules 23,6 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 23,6 %
  • Ménages de plusieurs personnes 76,4 %

Parmi les familles : 9,6 % monoparentales, 44,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 44,7 %
  • Couples sans enfant 45,7 %
  • Familles monoparentales 9,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 82,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 546 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 59,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 549 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 75,9 % au 1er tour et 75,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 557 inscrits.

Maire : Jean-Claude CHATARD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (69 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 8 naissances · 4 décès · solde naturel +4 · soit 11,4 naissances et 5,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

309 logements · maisons 100,0 % · propriétaires 83,7 % · résidences secondaires 1,0 % · vacants 8,5 % · logements sociaux (HLM) 5,4 % .

  • Résidences principales 90,5 %
  • Résidences secondaires 1,0 %
  • Logements vacants 8,5 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 338 logements du parc privé de Cognat-Lyonne, 9,2 % sont vacants, dont 5,9 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 64,5 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 24,6 %
  • 1946 à 1990 38,0 %
  • Après 1991 37,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 549 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 387 € par an et par logement à Cognat-Lyonne. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Cognat-Lyonne

18 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 452 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Cognat-Lyonne

Énergie de chauffage dominante : Gaz (40,3 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 40,3 %
  • Électricité 27,8 %
  • Fioul 18,1 %
  • Bois 13,9 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 72 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

4 logements autorisés en 2024, soit 56 sur la période 2020–2024 (dont 35 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Cognat-Lyonne a consommé 14,4 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 77 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 050 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 76,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 72,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 5,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 4,9 %
  • Professions intermédiaires 25,7 %
  • Employés 27,4 %
  • Ouvriers 25,8 %
  • Artisans, commerçants, chefs 13,1 %
  • Agriculteurs 3,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 20,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

88,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 91,6 %
  • Transports en commun 1,4 %
  • Vélo ou marche 1,9 %
  • Autre / sans déplacement 5,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 54 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 12,2 %
  • Commerce, transports, services 42,0 %
  • Industrie 34,7 %
  • Agriculture 11,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)93,4

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)22

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Cognat-Lyonne ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Gannat à Gannat, à environ 7,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 138,1 · kinésithérapeutes 111,8 · chirurgiens-dentistes 46,7.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

21 établissements actifs · 5 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

25 associations actives ont leur siège à Cognat-Lyonne, soit 35,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

94,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 450 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Cognat-Lyonne est traversée par environ 3,3 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.

Réseau de transport d'électricité à Cognat-Lyonne

Ligne 63 kVLigne 400 kVLigne 400 kV
  • 400 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 546 voitures particulières, 28,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 28,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 59,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 11,5 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Allier), le litre de gazole coûte en moyenne 2,058 €, le SP95-E10 2,005 € et le SP98 2,113 € (moyenne sur 79 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cognat-Lyonne s'élève à 39,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 822 € par an et par local imposé à Cognat-Lyonne (314 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 86,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 29,1 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Cognat-Lyonne (budget principal) s'établit à 558 € par habitant, pour 801 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cognat-Lyonne ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Cognat-Lyonne est environ 901 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Cognat-Lyonne ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Cognat-Lyonne est 7,9 €/m²/mois pour une maison et 9,9 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cognat-Lyonne ?
À Cognat-Lyonne, 15,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Cognat-Lyonne ?
Environ 25 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Cognat-Lyonne, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Cognat-Lyonne ?
Non, Cognat-Lyonne ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Gannat à Gannat, à environ 7,5 km à vol d'oiseau.
Cognat-Lyonne est-elle exposée à des risques naturels ?
Cognat-Lyonne est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Cognat-Lyonne ?
À Cognat-Lyonne, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Cognat-Lyonne ?
Cognat-Lyonne est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Cognat-Lyonne ?
Le maire de Cognat-Lyonne est Jean-Claude CHATARD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Allier →

Allier en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Vichy Communauté (Communauté d'agglomération)

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