Prix immobilier à Saint-Plaisir (03) : 584 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Plaisir, 422 habitants, département Allier, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix de l'immobilier
Maison
584 €/m²
Évolution −6,2 %
| 2021 | 600 €/m² | 9 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 647 €/m² | 11 tx |
| 2023 | 556 €/m² | 10 tx |
| 2024 | 536 €/m² | 9 tx |
| 2025 | 563 €/m² | 10 tx |
Terrain
8 €/m²
| 2023 | 16 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2024 | 7 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 7 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Saint-Plaisir
54 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 297 logements de la commune, ce volume représente environ 3,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 9 ventes |
|---|---|
| 2022 | 11 ventes |
| 2023 | 13 ventes |
| 2024 | 10 ventes |
| 2025 | 11 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,2 €/m²/mois | 584 €/m² | 12,8 % |
| Appartement | 7,4 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
66 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 37,9 % · consommation moyenne : 292 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
3 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2024.
Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (3), Inondations (3), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles
Saint-Plaisir cumule 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 97,3 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.
Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).
Climat
- 11,3 °CTempérature moyenne annuelle
- 812 mmPrécipitations par an
- 1 888 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Allier (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,2 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,6 ‰ |
| Vols sans violence | 2,5 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,6 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Saint-Plaisir
Saint-Plaisir n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.
Consulter le plan de zonage de Saint-Plaisir sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).
- Eglise Saint-Placide inscrit 1926
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 32 / 100Indice Famille
- 5 / 100Indice Investisseur
- 37 / 100Indice Cadre de vie
- 59 / 100Indice Retraite
- 35 / 100Indice Télétravail
- 23 / 100Indice Emploi & logement
- 66 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Moulins.
392 habitants (2020) · évolution +1,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 52,9 km² · Densité : 7 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Saint-Plaisir (+2,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +2,1 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 13,3 %
- 15 à 29 ans 11,3 %
- 30 à 44 ans 14,6 %
- 45 à 59 ans 19,2 %
- 60 à 74 ans 30,4 %
- 75 à 89 ans 10,5 %
- 90 ans et plus 0,7 %
Moins de 20 ans : 16,1 % · 65 ans et plus : 32,1 % · indice de vieillissement 199
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
207 ménages, taille moyenne 1,97 · personnes seules 36,8 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 36,8 %
- Ménages de plusieurs personnes 63,2 %
Parmi les familles : 8,0 % monoparentales, 19,9 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 19,9 %
- Couples sans enfant 72,1 %
- Familles monoparentales 8,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 85,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 309 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 70,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 319 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 78,7 % au 1er tour et 79,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 310 inscrits.
Maire : Didier THEVENOUX, élu lors des élections municipales de mars 2026 (68 ans) · profession : agriculteur sur moyenne exploitation.
Conseil municipal de 11 élus, dont 54,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 63 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 5 naissances · 5 décès · solde naturel +0 · soit 12,8 naissances et 12,8 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
297 logements · maisons 97,3 % · propriétaires 83,2 % · résidences secondaires 18,9 % · vacants 18,5 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 62,6 %
- Résidences secondaires 18,9 %
- Logements vacants 18,5 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 293 logements du parc privé de Saint-Plaisir, 18,4 % sont vacants, dont 13,0 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 70,4 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 68,4 %
- 1946 à 1990 19,9 %
- Après 1991 11,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 4 843 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 211 € par an et par logement à Saint-Plaisir. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Saint-Plaisir
26 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 1,6 MWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Saint-Plaisir
Énergie de chauffage dominante : Électricité (37,9 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 37,9 %
- Bois 37,9 %
- Fioul 16,7 %
- Gaz 7,6 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 66 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 1 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Saint-Plaisir a consommé 24,3 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 83 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 22 890 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,4 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 71,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 63,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 10,3 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 7,4 %
- Professions intermédiaires 22,1 %
- Employés 14,8 %
- Ouvriers 14,9 %
- Artisans, commerçants, chefs 25,9 %
- Agriculteurs 14,8 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 19,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
61,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 75,5 %
- Transports en commun 2,6 %
- Vélo ou marche 4,5 %
- Autre / sans déplacement 17,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 53 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 24,3 %
- Commerce, transports, services 18,5 %
- Industrie 3,9 %
- Construction 11,7 %
- Agriculture 41,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)95,1
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)21
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Saint-Plaisir ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Chantenay-Saint-Imbert à Chantenay-Saint-Imbert, à environ 19,9 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 55,7 · kinésithérapeutes 79,6 · chirurgiens-dentistes 42,9.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 78 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Saint-Plaisir à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
7 établissements actifs · 5 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (5 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
16 associations actives ont leur siège à Saint-Plaisir, soit 37,9 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs4
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
0,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 322 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Réseau électrique haute tension
Saint-Plaisir est traversée par environ 17,4 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.
Réseau de transport d'électricité à Saint-Plaisir
- 400 kV
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 277 voitures particulières, 17,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 18,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 17,3 %
- Intermédiaires (2, 3) 64,3 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 18,4 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Allier), le litre de gazole coûte en moyenne 2,058 €, le SP95-E10 2,005 € et le SP98 2,113 € (moyenne sur 79 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Plaisir s'élève à 32,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 473 € par an et par local imposé à Saint-Plaisir (256 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 68,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,8 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Saint-Plaisir (budget principal) s'établit à 2 394 € par habitant, pour 1 237 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Saint-Plaisir ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Plaisir est environ 584 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Saint-Plaisir ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Plaisir est 6,2 €/m²/mois pour une maison et 7,4 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Plaisir ?
- À Saint-Plaisir, 37,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Saint-Plaisir ?
- Environ 16 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Plaisir, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Saint-Plaisir ?
- Non, Saint-Plaisir ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Chantenay-Saint-Imbert à Chantenay-Saint-Imbert, à environ 19,9 km à vol d'oiseau.
- Saint-Plaisir est-elle exposée à des risques naturels ?
- Saint-Plaisir est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Plaisir ?
- À Saint-Plaisir, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Plaisir ?
- Saint-Plaisir est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Saint-Plaisir ?
- Le maire de Saint-Plaisir est Didier THEVENOUX, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Allier →
Allier en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC du Bocage Bourbonnais (Communauté de communes)
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