Prix immobilier à Rougon (04) : 934 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Rougon, 115 habitants, département Alpes-de-Haute-Provence, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

934 €/m²Maison · médiane
41,7 %Passoires DPE
8Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

934 €/m²

médiane · 7 transactions

2021 : 934 €/m²2022 : 626 €/m²2023 : 1 613 €/m²
2021934 €/m²3 tx
2022626 €/m²2 tx
20231 613 €/m²2 tx

Appartement

1 083 €/m²

médiane · 4 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 1 283 €/m²2024 : 882 €/m²2025 : 1 141 €/m²
20221 283 €/m²1 tx
2024882 €/m²1 tx
20251 141 €/m²2 tx

Terrain

23 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 9 €/m²2024 : 35 €/m²
20229 €/m²1 tx
202435 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Rougon

14 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

2021 : 3 ventes2022 : 4 ventes2023 : 2 ventes2024 : 3 ventes2025 : 2 ventes
20213 ventes
20224 ventes
20232 ventes
20243 ventes
20252 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,7 €/m²/mois 934 €/m² 12,5 %
Appartement 10,1 €/m²/mois 1 083 €/m² 11,2 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

12 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 41,7 % · consommation moyenne : 406 kWh/m²/an.

A 0
B 0
C 0
D 1
E 6
F 2
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

8 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Rupture de barrage

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1994 et 2011.

Principaux phénomènes : Inondations (2).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 17,4 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 9,7 °CTempérature moyenne annuelle
  • 847 mmPrécipitations par an
  • 2 778 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Alpes-de-Haute-Provence (°C)

12,26,71,22000200420082012201620202024Température · 2000 : 2,0 °CTempérature · 2001 : 6,7 °CTempérature · 2002 : 6,4 °CTempérature · 2003 : 8,7 °CTempérature · 2004 : 7,2 °CTempérature · 2005 : 9,1 °CTempérature · 2006 : 10,1 °CTempérature · 2007 : 10,0 °CTempérature · 2008 : 9,4 °CTempérature · 2009 : 10,0 °CTempérature · 2010 : 8,5 °CTempérature · 2011 : 10,2 °CTempérature · 2012 : 9,9 °CTempérature · 2013 : 9,2 °CTempérature · 2014 : 9,8 °CTempérature · 2015 : 10,1 °CTempérature · 2016 : 9,7 °CTempérature · 2017 : 10,0 °CTempérature · 2018 : 10,2 °CTempérature · 2019 : 10,1 °CTempérature · 2020 : 10,5 °CTempérature · 2021 : 9,8 °CTempérature · 2022 : 11,4 °CTempérature · 2023 : 10,7 °CTempérature · 2024 : 10,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement0,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)2,3 ‰
Vols sans violence3,5 ‰
Destructions & dégradations6,1 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Rougon par année →

Urbanisme et PLU à Rougon

Rougon est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Alpes-Provence-Verdon Sources De Lumiere, approuvé le 27 septembre 2022. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Rougon (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Rougon sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 26 / 100Indice Famille
  • 32 / 100Indice Investisseur
  • 40 / 100Indice Cadre de vie
  • 56 / 100Indice Retraite
  • 41 / 100Indice Télétravail
  • 30 / 100Indice Emploi & logement
  • 45 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).

122 habitants (2020) · évolution +17,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 36,0 km² · Densité : 3 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 104 hab.2016 : 105 hab.2017 : 110 hab.2018 : 116 hab.2019 : 121 hab.2020 : 122 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Rougon (+31,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +8,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +23,7 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 7,4 %
  • 15 à 29 ans 18,2 %
  • 30 à 44 ans 7,4 %
  • 45 à 59 ans 23,1 %
  • 60 à 74 ans 33,9 %
  • 75 à 89 ans 9,1 %
  • 90 ans et plus 0,8 %

Moins de 20 ans : 16,5 % · 65 ans et plus : 30,6 % · indice de vieillissement 185

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

55 ménages, taille moyenne 2,00 · personnes seules 50,0 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 50,0 %
  • Ménages de plusieurs personnes 50,0 %

Parmi les familles : 16,7 % monoparentales, 33,3 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 33,3 %
  • Couples sans enfant 50,0 %
  • Familles monoparentales 16,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 82,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 114 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 72,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 120 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 74,6 % au 1er tour et 82,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 122 inscrits.

Maire : Vincent MARIANI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (32 ans) · profession : agriculteur sur petite exploitation.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 1 naissance · 0 décès · solde naturel +1 · soit 8,2 naissances et 0,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

136 logements · maisons 87,5 % · propriétaires 79,2 % · résidences secondaires 60,8 % · vacants 3,7 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 35,5 %
  • Résidences secondaires 60,8 %
  • Logements vacants 3,7 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 49,1 %
  • 1946 à 1990 24,6 %
  • Après 1991 26,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 2 549 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 637 € par an et par logement à Rougon. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 0 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).

La population de Rougon augmente : il faudrait environ 2 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 0 logements autorisés par an, la commune couvre 0 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Rougon a consommé 0,62 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 89 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Rougon recoupe 6 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional du Verdon.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Parc Naturel Régional du Verdon, Verdon, Grand Canyon du Verdon - Plateau de la Palud, Gorges de Trévans - Montdenier - Mourre de Chanier, Périmètre de Protection de la Réserve Naturelle Géologique de Haute Provence.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Données de revenus non disponibles pour cette commune.

Emploi et activité

  • 61,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 52,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 15,2 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Professions intermédiaires 20,7 %
  • Employés 39,6 %
  • Ouvriers 19,8 %
  • Artisans, commerçants, chefs 19,8 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 28,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

48,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 66,6 %
  • Transports en commun 2,6 %
  • Autre / sans déplacement 30,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 56 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 32,5 %
  • Commerce, transports, services 67,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)16

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Rougon ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Les Arcs - Draguignan à Les Arcs, à environ 37,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

0,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 0,0 · kinésithérapeutes 0,0 · chirurgiens-dentistes 0,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 94 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Rougon à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

9 établissements actifs · 1 création d'entreprise en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

1 point de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel · 1 camping classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

18 associations actives ont leur siège à Rougon, soit 156,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements de loisirs3

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Rougon, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 60,8 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).

Indice de pression touristique sur le logement : 74 / 100. La fonction touristique est bien présente sans dominer le marché du logement. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

76,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 184 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Rougon est traversée par environ 17,0 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Rougon

Ligne 150 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kV
  • 225 kV
  • 150 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 65 voitures particulières, 10,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 23,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 10,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 66,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 23,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Alpes-de-Haute-Provence), le litre de gazole coûte en moyenne 2,068 €, le SP95-E10 1,990 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 54 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Rougon s'élève à 44,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Rougon est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 503 € par an et par local imposé à Rougon (132 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 148,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 19,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Rougon (budget principal) s'établit à 125 € par habitant, pour 1 536 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Rougon ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Rougon est environ 934 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Rougon ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Rougon est 9,7 €/m²/mois pour une maison et 10,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Rougon ?
À Rougon, 41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Rougon ?
Environ 18 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Rougon, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Rougon ?
Non, Rougon ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Les Arcs - Draguignan à Les Arcs, à environ 37,5 km à vol d'oiseau.
Rougon est-elle exposée à des risques naturels ?
Rougon est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Rougon ?
À Rougon, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Rougon ?
Rougon est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Rougon ?
Le maire de Rougon est Vincent MARIANI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Alpes-de-Haute-Provence →

Alpes-de-Haute-Provence en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Alpes-Provence-Verdon "Sources de lumière" (Communauté de communes)

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