Prix immobilier à Senez (04) : 800 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Senez, 154 habitants, département Alpes-de-Haute-Provence, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix de l'immobilier
Maison
800 €/m²
| 2021 | 1 400 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 275 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 714 €/m² | 4 tx |
Terrain
14 €/m²
| 2021 | 15 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 14 €/m² | 3 tx |
| 2024 | 5 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Senez
11 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2024 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
| 2021 | 2 ventes |
|---|---|
| 2022 | 4 ventes |
| 2024 | 5 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,6 €/m²/mois | 800 €/m² | 12,9 % |
| Appartement | 9,7 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
10 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 30,0 % · consommation moyenne : 371 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
6 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 1994.
Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 6,5 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 9,7 °CTempérature moyenne annuelle
- 847 mmPrécipitations par an
- 2 778 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Alpes-de-Haute-Provence (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 0,0 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 2,3 ‰ |
| Vols sans violence | 3,5 ‰ |
| Destructions & dégradations | 6,1 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Senez
Senez est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Alpes-Provence-Verdon Sources De Lumiere, approuvé le 27 septembre 2022. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Senez sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).
- Eglise Notre-Dame classé 1910
- Fontaine inscrit 1930
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 39 / 100Indice Famille
- 18 / 100Indice Investisseur
- 60 / 100Indice Cadre de vie
- 74 / 100Indice Retraite
- 45 / 100Indice Télétravail
- 14 / 100Indice Emploi & logement
- 61 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Digne-les-Bains.
161 habitants (2020) · évolution −3,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 71,2 km² · Densité : 2 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Senez (-6,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -6,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +0,1 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 10,3 %
- 15 à 29 ans 10,3 %
- 30 à 44 ans 11,5 %
- 45 à 59 ans 21,2 %
- 60 à 74 ans 26,3 %
- 75 à 89 ans 17,3 %
- 90 ans et plus 3,2 %
Moins de 20 ans : 14,7 % · 65 ans et plus : 38,5 % · indice de vieillissement 261
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
79 ménages, taille moyenne 2,00 · personnes seules 44,4 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 44,4 %
- Ménages de plusieurs personnes 55,6 %
Parmi les familles : 10,0 % monoparentales, 40,0 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 40,0 %
- Couples sans enfant 50,0 %
- Familles monoparentales 10,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 80,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 147 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 68,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 145 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 74,3 % au 1er tour et 77,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 144 inscrits.
Maire : Gilles DURAND, élu lors des élections municipales de mars 2026 (65 ans) · profession : profession libérale.
Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
Senez regroupe l'ancienne commune de Le Poil (commune fusionnée) : les données de cette fiche couvrent l'ensemble du territoire actuel.
État civil
En 2024 : 0 naissance · 1 décès · solde naturel -1 · soit 0,0 naissances et 6,2 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
166 logements · maisons 83,4 % · propriétaires 72,9 % · résidences secondaires 40,9 % · vacants 8,2 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 50,9 %
- Résidences secondaires 40,9 %
- Logements vacants 8,2 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 36,9 %
- 1946 à 1990 31,0 %
- Après 1991 32,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 3 899 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 975 € par an et par logement à Senez. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Senez
1 installation photovoltaïque raccordée au réseau, pour une puissance installée de 100 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 2 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Senez a consommé 3,31 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 100 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Senez recoupe 4 espaces naturels protégés ou gérés.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Verdon, Gorges de Trévans - Montdenier - Mourre de Chanier, Périmètre de Protection de la Réserve Naturelle Géologique de Haute Provence, Réserve Naturelle Nationale Géologique de Haute Provence.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 24 920 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,3 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 55,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 46,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 15,9 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 14,3 %
- Professions intermédiaires 14,3 %
- Employés 57,1 %
- Artisans, commerçants, chefs 14,3 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 19,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
75,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 91,9 %
- Vélo ou marche 8,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 81 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 14,4 %
- Commerce, transports, services 59,9 %
- Construction 12,1 %
- Agriculture 13,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
Données scolaires non disponibles.
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)12
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Senez ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Château-Arnoux-Saint-Auban à Château-Arnoux-Saint-Auban, à environ 33,2 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 57,9 · kinésithérapeutes 0,0 · chirurgiens-dentistes 0,0.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 76 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Senez à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
5 établissements actifs · 2 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
1 camping classé sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
17 associations actives ont leur siège à Senez, soit 110,4 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs1
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs6
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Senez, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 40,9 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.
Indice de pression touristique sur le logement : 79 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).
Des volets de plus en plus souvent clos : avec 40,9 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−3,0 %), Senez voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →
Internet, fibre et réseau mobile
88,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 213 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 3 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (3 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 92 voitures particulières, 30,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 17,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 30,4 %
- Intermédiaires (2, 3) 52,2 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 17,4 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Alpes-de-Haute-Provence), le litre de gazole coûte en moyenne 2,068 €, le SP95-E10 1,990 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 54 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Senez s'élève à 50,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 816 € par an et par local imposé à Senez (157 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 146,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 20,5 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Senez (budget principal) s'établit à 550 € par habitant, pour 1 584 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Senez ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Senez est environ 800 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Senez ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Senez est 8,6 €/m²/mois pour une maison et 9,7 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Senez ?
- À Senez, 30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Senez ?
- Environ 17 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Senez, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Senez ?
- Non, Senez ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Château-Arnoux-Saint-Auban à Château-Arnoux-Saint-Auban, à environ 33,2 km à vol d'oiseau.
- Senez est-elle exposée à des risques naturels ?
- Senez est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Senez ?
- À Senez, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Senez ?
- Senez est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Senez ?
- Le maire de Senez est Gilles DURAND, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Alpes-de-Haute-Provence →
Alpes-de-Haute-Provence en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Alpes-Provence-Verdon "Sources de lumière" (Communauté de communes)
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