Prix immobilier à Obermodern-Zutzendorf (67)

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Obermodern-Zutzendorf, 1 774 habitants, département Bas-Rhin, région Grand Est.

25,5 %Passoires DPE
8Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Données de prix DVF non disponibles : Obermodern-Zutzendorf relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,0 €/m²/mois n.d. n.d.
Appartement 11,3 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

94 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 25,5 % · consommation moyenne : 226 kWh/m²/an.

A 4
B 10
C 21
D 24
E 11
F 12
G 12

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

8 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2021.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Sécheresse des sols (1), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 10,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 889 mmPrécipitations par an
  • 1 736 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Bas-Rhin (°C)

12,010,48,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,7 °CTempérature · 2001 : 11,0 °CTempérature · 2002 : 11,4 °CTempérature · 2003 : 10,0 °CTempérature · 2004 : 10,2 °CTempérature · 2005 : 10,4 °CTempérature · 2006 : 11,0 °CTempérature · 2007 : 10,6 °CTempérature · 2008 : 10,1 °CTempérature · 2009 : 10,2 °CTempérature · 2010 : 9,0 °CTempérature · 2011 : 10,9 °CTempérature · 2012 : 10,2 °CTempérature · 2013 : 9,7 °CTempérature · 2014 : 11,4 °CTempérature · 2015 : 11,1 °CTempérature · 2016 : 10,2 °CTempérature · 2017 : 10,4 °CTempérature · 2018 : 11,1 °CTempérature · 2019 : 10,8 °CTempérature · 2020 : 11,4 °CTempérature · 2021 : 9,8 °CTempérature · 2022 : 11,8 °CTempérature · 2023 : 11,8 °CTempérature · 2024 : 11,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,4 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,2 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,3 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Obermodern-Zutzendorf

Obermodern-Zutzendorf est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi De Hanau-La Petite Pierre, approuvé le 21 mai 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Obermodern-Zutzendorf (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Obermodern-Zutzendorf sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Eglise protestante inscrit 1995

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 67 / 100Indice Famille
  • 65 / 100Indice Investisseur
  • 56 / 100Indice Cadre de vie
  • 58 / 100Indice Retraite
  • 44 / 100Indice Télétravail
  • 70 / 100Indice Emploi & logement
  • 85 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Strasbourg (partie française).

1 713 habitants (2020) · évolution +1,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 14,3 km² · Densité : 120 hab/km² .

Desservie par une gare SNCF de voyageurs .

2015 : 1 691 hab.2016 : 1 676 hab.2017 : 1 681 hab.2018 : 1 683 hab.2019 : 1 685 hab.2020 : 1 713 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Obermodern-Zutzendorf (+2,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +1,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +1,4 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,2 %
  • 15 à 29 ans 14,6 %
  • 30 à 44 ans 20,5 %
  • 45 à 59 ans 22,6 %
  • 60 à 74 ans 17,9 %
  • 75 à 89 ans 7,3 %
  • 90 ans et plus 0,8 %

Moins de 20 ans : 21,9 % · 65 ans et plus : 19,9 % · indice de vieillissement 91

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

696 ménages, taille moyenne 2,50 · personnes seules 19,8 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 19,8 %
  • Ménages de plusieurs personnes 80,2 %

Parmi les familles : 13,5 % monoparentales, 48,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 48,6 %
  • Couples sans enfant 37,9 %
  • Familles monoparentales 13,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 78,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 440 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 57,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 427 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 70,4 % au 1er tour et 72,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 419 inscrits.

Maire : Helmut STEGNER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (74 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

Obermodern-Zutzendorf regroupe l'ancienne commune de Zutzendorf (commune fusionnée) : les données de cette fiche couvrent l'ensemble du territoire actuel.

État civil

En 2024 : 13 naissances · 11 décès · solde naturel +2 · soit 7,6 naissances et 6,4 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

735 logements · maisons 90,9 % · propriétaires 87,9 % · résidences secondaires 1,9 % · vacants 7,6 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 90,5 %
  • Résidences secondaires 1,9 %
  • Logements vacants 7,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 34,4 %
  • 1946 à 1990 27,8 %
  • Après 1991 37,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 869 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 717 € par an et par logement à Obermodern-Zutzendorf. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Obermodern-Zutzendorf

54 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 267 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Obermodern-Zutzendorf

Énergie de chauffage dominante : Électricité (55,3 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 55,3 %
  • Fioul 36,2 %
  • Bois 7,4 %
  • Gaz 1,1 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 94 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

4 logements autorisés en 2024, soit 27 sur la période 2020–2024 (dont 11 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Obermodern-Zutzendorf a consommé 4,34 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 92 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Obermodern-Zutzendorf recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : la Moder et ses Affluents.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 29 210 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 83,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 78,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 6,0 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 11,4 %
  • Professions intermédiaires 34,2 %
  • Employés 27,7 %
  • Ouvriers 23,9 %
  • Artisans, commerçants, chefs 2,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 30,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

89,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 83,5 %
  • Transports en commun 10,5 %
  • Vélo ou marche 2,1 %
  • Autre / sans déplacement 3,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 1,7 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (7 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 30,3 %
  • Commerce, transports, services 34,6 %
  • Industrie 19,4 %
  • Construction 10,2 %
  • Agriculture 5,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles3
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)114,5

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Commerces alimentaires2
  • Bureau de poste / relais1
  • Gare de voyageurs1
  • Équipements (tous types)52

Densité médicale : 5,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Obermodern-Zutzendorf dispose de une gare de voyageurs : Obermodern-Zutzendorf. Niveau de desserte : pôle ferroviaire régional (segment B du réseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr).

Accès aux médecins généralistes

4,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 245,8 · kinésithérapeutes 181,7 · chirurgiens-dentistes 63,1.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

39 établissements actifs · 12 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (14 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs7
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

96,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 882 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Obermodern-Zutzendorf est traversée par environ 3,5 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Obermodern-Zutzendorf

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVPoste de Transformation d'Ingwiller (à proximité)Poste de Transformation de Pfaffenhoffen (à proximité)
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 213 voitures particulières, 36,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 9,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 36,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 53,7 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 9,9 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Bas-Rhin), le litre de gazole coûte en moyenne 2,034 €, le SP95-E10 1,973 € et le SP98 2,054 € (moyenne sur 147 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Obermodern-Zutzendorf s'élève à 30,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 694 € par an et par local imposé à Obermodern-Zutzendorf (678 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 125,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 35,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Obermodern-Zutzendorf (budget principal) s'établit à 894 € par habitant, pour 408 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Obermodern-Zutzendorf ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Obermodern-Zutzendorf est 9,0 €/m²/mois pour une maison et 11,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Obermodern-Zutzendorf ?
À Obermodern-Zutzendorf, 25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Y a-t-il une gare à Obermodern-Zutzendorf ?
Oui, Obermodern-Zutzendorf est desservie par une gare de voyageurs (Obermodern-Zutzendorf) du réseau ferré national (SNCF).
Obermodern-Zutzendorf est-elle exposée à des risques naturels ?
Obermodern-Zutzendorf est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Obermodern-Zutzendorf ?
À Obermodern-Zutzendorf, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Obermodern-Zutzendorf ?
Obermodern-Zutzendorf est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Obermodern-Zutzendorf ?
Le maire de Obermodern-Zutzendorf est Helmut STEGNER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Bas-Rhin →

Bas-Rhin en classements : Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres · Les villes avec le plus de maisons · Les villes avec le plus de propriétaires

Intercommunalité : CC de Hanau-La Petite Pierre (Communauté de communes)

Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes