Prix immobilier à Schwindratzheim (67)

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Schwindratzheim, 1 768 habitants, département Bas-Rhin, région Grand Est.

19,7 %Passoires DPE
8Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Données de prix DVF non disponibles : Schwindratzheim relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,8 €/m²/mois n.d. n.d.
Appartement 11,0 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

178 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 19,7 % · consommation moyenne : 208 kWh/m²/an.

A 2
B 7
C 70
D 45
E 19
F 18
G 17

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Schwindratzheim : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

8 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2008.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Mouvements de terrain (2).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 1,1 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 10,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 889 mmPrécipitations par an
  • 1 736 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Bas-Rhin (°C)

12,010,48,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,7 °CTempérature · 2001 : 11,0 °CTempérature · 2002 : 11,4 °CTempérature · 2003 : 10,0 °CTempérature · 2004 : 10,2 °CTempérature · 2005 : 10,4 °CTempérature · 2006 : 11,0 °CTempérature · 2007 : 10,6 °CTempérature · 2008 : 10,1 °CTempérature · 2009 : 10,2 °CTempérature · 2010 : 9,0 °CTempérature · 2011 : 10,9 °CTempérature · 2012 : 10,2 °CTempérature · 2013 : 9,7 °CTempérature · 2014 : 11,4 °CTempérature · 2015 : 11,1 °CTempérature · 2016 : 10,2 °CTempérature · 2017 : 10,4 °CTempérature · 2018 : 11,1 °CTempérature · 2019 : 10,8 °CTempérature · 2020 : 11,4 °CTempérature · 2021 : 9,8 °CTempérature · 2022 : 11,8 °CTempérature · 2023 : 11,8 °CTempérature · 2024 : 11,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,4 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,2 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,3 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Schwindratzheim

Schwindratzheim est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Du Pays De La Zorn, approuvé le 7 juillet 2022. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Schwindratzheim (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Schwindratzheim sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 74 / 100Indice Famille
  • 79 / 100Indice Investisseur
  • 66 / 100Indice Cadre de vie
  • 60 / 100Indice Retraite
  • 69 / 100Indice Télétravail
  • 89 / 100Indice Emploi & logement
  • 78 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Petites villes (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Strasbourg (partie française).

1 754 habitants (2020) · évolution +8,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 9,5 km² · Densité : 185 hab/km² .

Desservie par une gare SNCF de voyageurs .

2015 : 1 620 hab.2016 : 1 647 hab.2017 : 1 675 hab.2018 : 1 721 hab.2019 : 1 715 hab.2020 : 1 754 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Schwindratzheim (+15,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -0,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +16,5 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,5 %
  • 15 à 29 ans 13,9 %
  • 30 à 44 ans 20,3 %
  • 45 à 59 ans 21,2 %
  • 60 à 74 ans 17,3 %
  • 75 à 89 ans 7,9 %
  • 90 ans et plus 1,0 %

Moins de 20 ans : 23,9 % · 65 ans et plus : 18,7 % · indice de vieillissement 79

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

715 ménages, taille moyenne 2,46 · personnes seules 24,8 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 24,8 %
  • Ménages de plusieurs personnes 75,2 %

Parmi les familles : 9,8 % monoparentales, 47,3 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 47,3 %
  • Couples sans enfant 42,9 %
  • Familles monoparentales 9,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 80,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 358 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 57,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 387 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 71,0 % au 1er tour et 73,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 389 inscrits.

Maire : Xavier ULRICH, élu lors des élections municipales de mars 2026 (65 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 47 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 12 naissances · 13 décès · solde naturel -1 · soit 6,8 naissances et 7,4 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

740 logements · maisons 79,9 % · propriétaires 78,1 % · résidences secondaires 0,4 % · vacants 10,6 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 89,0 %
  • Résidences secondaires 0,4 %
  • Logements vacants 10,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 843 logements du parc privé de Schwindratzheim, 5,7 % sont vacants, dont 3,6 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 62,5 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 17,0 %
  • 1946 à 1990 46,5 %
  • Après 1991 36,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 467 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 12 725 kWh par an et par logement raccordé, sur 310 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 767 € par an et par logement à Schwindratzheim (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Schwindratzheim

41 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 313 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Schwindratzheim

Énergie de chauffage dominante : Gaz (47,8 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 47,8 %
  • Électricité 39,3 %
  • Fioul 10,7 %
  • Bois 2,2 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 178 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 97 sur la période 2020–2024 (dont 79 commencés).

La population de Schwindratzheim augmente : il faudrait environ 12 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 19 logements autorisés par an, la commune couvre 164 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Schwindratzheim a consommé 11,0 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 73 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Schwindratzheim recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

Sites recensés : Haberallmend.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 30 320 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 80,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 77,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 3,8 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 11,9 %
  • Professions intermédiaires 28,4 %
  • Employés 29,4 %
  • Ouvriers 25,8 %
  • Artisans, commerçants, chefs 4,5 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 30,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

84,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 78,0 %
  • Transports en commun 11,6 %
  • Vélo ou marche 4,1 %
  • Autre / sans déplacement 6,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 5,0 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (15 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 18,9 %
  • Commerce, transports, services 51,2 %
  • Industrie 9,6 %
  • Construction 18,0 %
  • Agriculture 2,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)118,0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes8
  • Pharmacies1
  • Chirurgiens-dentistes3
  • Commerces alimentaires2
  • Gare de voyageurs1
  • Équipements (tous types)79

Densité médicale : 45,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Schwindratzheim dispose de une gare de voyageurs : Schwindratzheim. Niveau de desserte : gare de proximité (segment C du réseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr).

Accès aux médecins généralistes

5,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 206,1 · kinésithérapeutes 181,4 · chirurgiens-dentistes 83,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

65 établissements actifs · 17 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

4 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 2 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (14 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

99,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 977 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 190 voitures particulières, 42,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 42,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 49,9 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 7,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Bas-Rhin), le litre de gazole coûte en moyenne 2,034 €, le SP95-E10 1,973 € et le SP98 2,054 € (moyenne sur 147 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Schwindratzheim s'élève à 31,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 985 € par an et par local imposé à Schwindratzheim (690 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Schwindratzheim coûte de l'ordre de 2 587 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 121,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,6 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Schwindratzheim (budget principal) s'établit à 1 379 € par habitant, pour 549 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Schwindratzheim ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Schwindratzheim est 9,8 €/m²/mois pour une maison et 11,0 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Schwindratzheim ?
À Schwindratzheim, 19,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Y a-t-il une gare à Schwindratzheim ?
Oui, Schwindratzheim est desservie par une gare de voyageurs (Schwindratzheim) du réseau ferré national (SNCF).
Schwindratzheim est-elle exposée à des risques naturels ?
Schwindratzheim est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Schwindratzheim ?
À Schwindratzheim, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Schwindratzheim ?
Schwindratzheim est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Schwindratzheim ?
Le maire de Schwindratzheim est Xavier ULRICH, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Bas-Rhin →

Bas-Rhin en classements : Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres · Les villes avec le plus de maisons · Les villes avec le plus de propriétaires

Intercommunalité : CC du Pays de la Zorn (Communauté de communes)

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