Prix immobilier à Cahagnes (14) : 970 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Cahagnes, 1 405 habitants, département Calvados, région Normandie.

970 €/m²Maison · médiane
19,5 %Passoires DPE
4Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

970 €/m²

médiane · 80 transactions

Évolution −17,2 %

2021 : 1 172 €/m²2022 : 1 102 €/m²2023 : 769 €/m²2024 : 820 €/m²2025 : 970 €/m²
20211 172 €/m²19 tx
20221 102 €/m²19 tx
2023769 €/m²13 tx
2024820 €/m²11 tx
2025970 €/m²18 tx

Terrain

1 €/m²

médiane · 12 transactions

2021 : 1 €/m²2022 : 2 €/m²2023 : 2 €/m²2024 : 1 €/m²2025 : 1 €/m²
20211 €/m²1 tx
20222 €/m²3 tx
20232 €/m²2 tx
20241 €/m²3 tx
20251 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Cahagnes

92 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 607 logements de la commune, ce volume représente environ 3,0 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 20 ventes2022 : 22 ventes2023 : 15 ventes2024 : 14 ventes2025 : 21 ventes
202120 ventes
202222 ventes
202315 ventes
202414 ventes
202521 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,1 €/m²/mois 970 €/m² 10,0 %
Appartement 10,4 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

164 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 19,5 % · consommation moyenne : 244 kWh/m²/an.

A 4
B 5
C 30
D 56
E 37
F 18
G 14

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Cahagnes : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1986 et 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 858 mmPrécipitations par an
  • 1 732 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Calvados (°C)

12,511,19,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,1 °CTempérature · 2001 : 10,9 °CTempérature · 2002 : 11,4 °CTempérature · 2003 : 11,5 °CTempérature · 2004 : 11,3 °CTempérature · 2005 : 11,1 °CTempérature · 2006 : 11,2 °CTempérature · 2007 : 11,0 °CTempérature · 2008 : 10,7 °CTempérature · 2009 : 10,7 °CTempérature · 2010 : 9,8 °CTempérature · 2011 : 11,7 °CTempérature · 2012 : 10,7 °CTempérature · 2013 : 10,4 °CTempérature · 2014 : 11,8 °CTempérature · 2015 : 11,4 °CTempérature · 2016 : 10,9 °CTempérature · 2017 : 11,5 °CTempérature · 2018 : 11,6 °CTempérature · 2019 : 11,5 °CTempérature · 2020 : 12,1 °CTempérature · 2021 : 11,0 °CTempérature · 2022 : 12,3 °CTempérature · 2023 : 12,2 °CTempérature · 2024 : 11,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations5,0 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Cahagnes par année →

Urbanisme et PLU à Cahagnes

Cahagnes est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Pre-Bocage Intercom, approuvé le 27 septembre 2023. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Cahagnes (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Cahagnes sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (0 classé, 2 inscrits).

  • Château d'Aubigny inscrit 2010
  • Eglise inscrit 2010

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 55 / 100Indice Famille
  • 36 / 100Indice Investisseur
  • 38 / 100Indice Cadre de vie
  • 37 / 100Indice Retraite
  • 48 / 100Indice Télétravail
  • 53 / 100Indice Emploi & logement
  • 56 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Caen.

1 400 habitants (2020) · évolution −0,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 24,7 km² · Densité : 57 hab/km² .

2015 : 1 401 hab.2016 : 1 398 hab.2017 : 1 394 hab.2018 : 1 391 hab.2019 : 1 396 hab.2020 : 1 400 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Cahagnes (-0,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +1,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -1,6 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 21,7 %
  • 15 à 29 ans 15,2 %
  • 30 à 44 ans 20,9 %
  • 45 à 59 ans 20,6 %
  • 60 à 74 ans 15,2 %
  • 75 à 89 ans 5,5 %
  • 90 ans et plus 0,9 %

Moins de 20 ans : 29,1 % · 65 ans et plus : 16,5 % · indice de vieillissement 57

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

529 ménages, taille moyenne 2,67 · personnes seules 16,9 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 16,9 %
  • Ménages de plusieurs personnes 83,1 %

Parmi les familles : 10,3 % monoparentales, 46,3 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 46,3 %
  • Couples sans enfant 43,4 %
  • Familles monoparentales 10,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 78,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 060 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 56,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 085 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 71,8 % au 1er tour et 72,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 090 inscrits.

Maire : Guillaume DUJARDIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (44 ans) · profession : agriculteur sur moyenne exploitation.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 14 naissances · 12 décès · solde naturel +2 · soit 10,0 naissances et 8,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

607 logements · maisons 96,8 % · propriétaires 76,2 % · résidences secondaires 5,5 % · vacants 5,7 % · logements sociaux (HLM) 3,2 % .

  • Résidences principales 88,8 %
  • Résidences secondaires 5,5 %
  • Logements vacants 5,7 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 34,4 %
  • 1946 à 1990 36,9 %
  • Après 1991 28,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 851 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 713 € par an et par logement à Cahagnes. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Cahagnes

23 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 139 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Cahagnes

Énergie de chauffage dominante : Électricité (60,0 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 60,0 %
  • Bois 19,4 %
  • Fioul 17,6 %
  • Gaz 3,0 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 165 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 5 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Cahagnes a consommé 42,1 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 81 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 880 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Cahagnes selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 71,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,5 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 9,9 %
  • Professions intermédiaires 27,9 %
  • Employés 19,7 %
  • Ouvriers 26,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 8,1 %
  • Agriculteurs 8,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 24,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

81,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 86,5 %
  • Transports en commun 0,9 %
  • Vélo ou marche 4,6 %
  • Autre / sans déplacement 8,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 61 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 31,5 %
  • Commerce, transports, services 15,1 %
  • Industrie 18,0 %
  • Construction 20,2 %
  • Agriculture 15,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)102,8

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)42

Densité médicale : 7,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Cahagnes ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Audrieu à Audrieu, à environ 21,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 64,7 · kinésithérapeutes 49,5 · chirurgiens-dentistes 24,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

47 établissements actifs · 9 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

13 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 4 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (12 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

34 associations actives ont leur siège à Cahagnes, soit 24,2 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs7
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

96,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 760 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Cahagnes est traversée par environ 5,8 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV.

Réseau de transport d'électricité à Cahagnes

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVPoste électrique (à proximité)
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 915 voitures particulières, 21,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 12,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 21,0 %
  • Intermédiaires (2, 3) 66,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 12,9 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Calvados), le litre de gazole coûte en moyenne 2,025 €, le SP95-E10 1,978 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 121 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cahagnes s'élève à 42,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 717 € par an et par local imposé à Cahagnes (539 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Cahagnes coûte de l'ordre de 2 596 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 76,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 18,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Cahagnes (budget principal) s'établit à 227 € par habitant, pour 766 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cahagnes ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Cahagnes est environ 970 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Cahagnes ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Cahagnes est 8,1 €/m²/mois pour une maison et 10,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cahagnes ?
À Cahagnes, 19,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Cahagnes ?
Environ 34 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Cahagnes, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Cahagnes ?
Non, Cahagnes ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Audrieu à Audrieu, à environ 21,0 km à vol d'oiseau.
Cahagnes est-elle exposée à des risques naturels ?
Cahagnes est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Cahagnes ?
À Cahagnes, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Cahagnes ?
Cahagnes est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Cahagnes ?
Le maire de Cahagnes est Guillaume DUJARDIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Calvados →

Calvados en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Pré-Bocage Intercom (Communauté de communes)

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