Prix immobilier à Benon (17) : 2 180 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Benon, 1 859 habitants, département Charente-Maritime, région Nouvelle-Aquitaine.

2 180 €/m²Maison · médiane
6,1 %Passoires DPE
7Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

2 180 €/m²

médiane · 128 transactions

Évolution +4,6 %

2021 : 2 000 €/m²2022 : 2 252 €/m²2023 : 2 277 €/m²2024 : 2 119 €/m²2025 : 2 091 €/m²
20212 000 €/m²31 tx
20222 252 €/m²29 tx
20232 277 €/m²19 tx
20242 119 €/m²24 tx
20252 091 €/m²25 tx

Terrain

116 €/m²

médiane · 46 transactions

Évolution −13,3 %

2021 : 75 €/m²2022 : 118 €/m²2023 : 130 €/m²2024 : 126 €/m²2025 : 65 €/m²
202175 €/m²11 tx
2022118 €/m²15 tx
2023130 €/m²9 tx
2024126 €/m²6 tx
202565 €/m²5 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Benon

174 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 645 logements de la commune, ce volume représente environ 5,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 42 ventes2022 : 44 ventes2023 : 28 ventes2024 : 30 ventes2025 : 30 ventes
202142 ventes
202244 ventes
202328 ventes
202430 ventes
202530 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,9 €/m²/mois 2 180 €/m² 4,9 %
Appartement 9,4 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

165 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 6,1 % · consommation moyenne : 179 kWh/m²/an.

A 8
B 16
C 77
D 41
E 13
F 4
G 6

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Benon : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

11 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2024.

Principaux phénomènes : Inondations (5), Autres (3), Mouvements de terrain (2), Sécheresse des sols (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 0,5 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 12,9 °CTempérature moyenne annuelle
  • 837 mmPrécipitations par an
  • 2 225 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Charente-Maritime (°C)

14,813,311,72000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,6 °CTempérature · 2001 : 13,3 °CTempérature · 2002 : 13,6 °CTempérature · 2003 : 14,0 °CTempérature · 2004 : 13,1 °CTempérature · 2005 : 13,2 °CTempérature · 2006 : 13,2 °CTempérature · 2007 : 12,8 °CTempérature · 2008 : 12,4 °CTempérature · 2009 : 12,9 °CTempérature · 2010 : 11,9 °CTempérature · 2011 : 13,8 °CTempérature · 2012 : 12,6 °CTempérature · 2013 : 12,5 °CTempérature · 2014 : 13,8 °CTempérature · 2015 : 13,2 °CTempérature · 2016 : 13,1 °CTempérature · 2017 : 13,4 °CTempérature · 2018 : 13,8 °CTempérature · 2019 : 13,7 °CTempérature · 2020 : 14,3 °CTempérature · 2021 : 13,1 °CTempérature · 2022 : 14,6 °CTempérature · 2023 : 14,4 °CTempérature · 2024 : 13,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence2,2 ‰
Destructions & dégradations4,1 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).

  • Tumulus B et C de Champ-Châlon classé 1992
  • Ancienne abbaye de la Grâce-Dieu inscrit 1965

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 68 / 100Indice Famille
  • 40 / 100Indice Investisseur
  • 48 / 100Indice Cadre de vie
  • 48 / 100Indice Retraite
  • 50 / 100Indice Télétravail
  • 85 / 100Indice Emploi & logement
  • 42 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : La Rochelle.

1 715 habitants (2020) · évolution +9,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 47,5 km² · Densité : 36 hab/km² .

2015 : 1 574 hab.2016 : 1 599 hab.2017 : 1 625 hab.2018 : 1 650 hab.2019 : 1 679 hab.2020 : 1 715 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Benon (+17,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -1,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +18,3 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 26,2 %
  • 15 à 29 ans 12,6 %
  • 30 à 44 ans 25,9 %
  • 45 à 59 ans 17,1 %
  • 60 à 74 ans 10,9 %
  • 75 à 89 ans 5,7 %
  • 90 ans et plus 1,6 %

Moins de 20 ans : 31,5 % · 65 ans et plus : 14,0 % · indice de vieillissement 45

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

635 ménages, taille moyenne 2,68 · personnes seules 23,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 23,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 76,9 %

Parmi les familles : 12,4 % monoparentales, 52,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 52,1 %
  • Couples sans enfant 35,5 %
  • Familles monoparentales 12,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 128 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 49,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 189 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 68,7 % au 1er tour et 70,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 192 inscrits.

Maire : Christophe VINATIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (49 ans) · profession : commerçant et assimilé.

Conseil municipal de 16 élus, dont 43,8 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 18 naissances · 20 décès · solde naturel -2 · soit 10,5 naissances et 11,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

645 logements · maisons 96,7 % · propriétaires 77,0 % · résidences secondaires 5,4 % · vacants 7,6 % · logements sociaux (HLM) 0,5 % .

  • Résidences principales 87,0 %
  • Résidences secondaires 5,4 %
  • Logements vacants 7,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 21,8 %
  • 1946 à 1990 12,5 %
  • Après 1991 65,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 371 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 593 € par an et par logement à Benon. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Benon

67 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 700 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Benon

Énergie de chauffage dominante : Électricité (78,8 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 78,8 %
  • Bois 17,6 %
  • Fioul 2,9 %
  • Gaz 0,6 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 170 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

6 logements autorisés en 2024, soit 49 sur la période 2020–2024 (dont 44 commencés).

La population de Benon augmente : il faudrait environ 12 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 10 logements autorisés par an, la commune couvre 85 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Benon a consommé 20,6 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 76 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Benon recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional du Marais Poitevin.

Sites recensés : Parc Naturel Régional du Marais Poitevin, Marais de la Greve-sur-Mignon.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 240 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Benon selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 84,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 78,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 6,8 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 9,4 %
  • Professions intermédiaires 30,2 %
  • Employés 30,2 %
  • Ouvriers 18,9 %
  • Artisans, commerçants, chefs 10,6 %
  • Agriculteurs 0,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 31,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

86,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 92,6 %
  • Transports en commun 0,9 %
  • Vélo ou marche 1,7 %
  • Autre / sans déplacement 4,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 60 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 58,5 %
  • Commerce, transports, services 16,4 %
  • Industrie 2,7 %
  • Construction 13,7 %
  • Agriculture 8,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires2
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)47

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Benon ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Mauzé-sur-le-Mignon à Mauzé-sur-le-Mignon, à environ 9,2 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 99,2 · kinésithérapeutes 105,0 · chirurgiens-dentistes 21,1.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

26 établissements actifs · 13 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

32 associations actives ont leur siège à Benon, soit 17,2 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs3

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé

  • EHPAD (hébergement personnes âgées)1

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Internet, fibre et réseau mobile

98,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 815 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 118 voitures particulières, 25,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 25,0 %
  • Intermédiaires (2, 3) 66,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 8,9 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Charente-Maritime), le litre de gazole coûte en moyenne 2,001 €, le SP95-E10 1,967 € et le SP98 2,056 € (moyenne sur 118 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Benon s'élève à 44,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 910 € par an et par local imposé à Benon (692 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Benon coûte de l'ordre de 2 288 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 104,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Benon (budget principal) s'établit à 306 € par habitant, pour 685 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Benon ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Benon est environ 2 180 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Benon ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Benon est 8,9 €/m²/mois pour une maison et 9,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Benon ?
À Benon, 6,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Benon ?
Environ 32 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Benon, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Benon ?
Non, Benon ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Mauzé-sur-le-Mignon à Mauzé-sur-le-Mignon, à environ 9,2 km à vol d'oiseau.
Benon est-elle exposée à des risques naturels ?
Benon est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Benon ?
À Benon, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Benon ?
Benon est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Benon ?
Le maire de Benon est Christophe VINATIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Charente-Maritime →

Charente-Maritime en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Aunis Atlantique (Communauté de communes)

Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes