Prix immobilier à Villemorin (17) : 1 044 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Villemorin, 130 habitants, département Charente-Maritime, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix de l'immobilier
Maison
1 044 €/m²
| 2021 | 1 200 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 048 €/m² | 3 tx |
| 2023 | 1 056 €/m² | 4 tx |
| 2024 | 830 €/m² | 4 tx |
Terrain
39 €/m²
| 2021 | 25 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2023 | 10 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 69 €/m² | 5 tx |
| 2025 | 134 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Villemorin
21 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
| 2021 | 3 ventes |
|---|---|
| 2022 | 3 ventes |
| 2023 | 5 ventes |
| 2024 | 9 ventes |
| 2025 | 1 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,3 €/m²/mois | 1 044 €/m² | 7,2 % |
| Appartement | 9,9 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
18 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 33,3 % · consommation moyenne : 287 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
6 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2010.
Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (2), Autres (2).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 7,7 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 12,9 °CTempérature moyenne annuelle
- 837 mmPrécipitations par an
- 2 225 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Charente-Maritime (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,3 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 0,0 ‰ |
| Destructions & dégradations | 4,1 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Villemorin
Villemorin est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 16 mars 2016. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Villemorin sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 44 / 100Indice Famille
- 24 / 100Indice Investisseur
- 56 / 100Indice Cadre de vie
- 58 / 100Indice Retraite
- 38 / 100Indice Télétravail
- 46 / 100Indice Emploi & logement
- 47 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).
119 habitants (2020) · évolution +36,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 10,8 km² · Densité : 11 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 17,1 %
- 15 à 29 ans 6,0 %
- 30 à 44 ans 15,4 %
- 45 à 59 ans 23,9 %
- 60 à 74 ans 27,4 %
- 75 à 89 ans 10,3 %
- 90 ans et plus 0,0 %
Moins de 20 ans : 19,7 % · 65 ans et plus : 25,6 % · indice de vieillissement 130
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
59 ménages, taille moyenne 2,09 · personnes seules 36,4 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 36,4 %
- Ménages de plusieurs personnes 63,6 %
Parmi les familles : 0,0 % monoparentales, 28,6 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 28,6 %
- Couples sans enfant 71,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 84,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 92 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 66,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 90 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 73,3 % au 1er tour et 71,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 90 inscrits.
Maire : Patrice FOUCHER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (66 ans) · profession : ancien agriculteur exploitant.
Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 0 naissance · 2 décès · solde naturel -2 · soit 0,0 naissances et 16,8 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
89 logements · maisons 100,0 % · propriétaires 90,9 % · résidences secondaires 32,4 % · vacants 19,0 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 48,6 %
- Résidences secondaires 32,4 %
- Logements vacants 19,0 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 63,0 %
- 1946 à 1990 16,7 %
- Après 1991 20,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 180 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 295 € par an et par logement à Villemorin. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Villemorin
4 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 329 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Construction de logements
3 logements autorisés en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).
La population de Villemorin augmente : il faudrait environ 4 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 1 logements autorisés par an, la commune couvre 19 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Villemorin a consommé 1,56 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 66 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Villemorin recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Plaine de Néré à Bresdon.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 23 550 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 25,2 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 73,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 62,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 14,3 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 20,0 %
- Professions intermédiaires 10,0 %
- Employés 30,0 %
- Ouvriers 30,0 %
- Agriculteurs 10,0 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 23,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
61,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 76,2 %
- Transports en commun 2,4 %
- Vélo ou marche 11,9 %
- Autre / sans déplacement 9,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 50 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 50,0 %
- Agriculture 50,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
Données scolaires non disponibles.
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)3
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Villemorin ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Loulay à Loulay, à environ 15,9 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
1,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 60,0 · kinésithérapeutes 44,6 · chirurgiens-dentistes 19,7.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 79 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Villemorin à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
5 établissements actifs · 2 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
5 associations actives ont leur siège à Villemorin, soit 38,5 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Villemorin, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 32,4 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.
Internet, fibre et réseau mobile
95,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 104 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 96 voitures particulières, 22,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 22,9 %
- Intermédiaires (2, 3) 65,6 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 11,5 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Charente-Maritime), le litre de gazole coûte en moyenne 2,001 €, le SP95-E10 1,967 € et le SP98 2,056 € (moyenne sur 118 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villemorin s'élève à 37,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 89,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 18,9 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Villemorin (budget principal) s'établit à 221 € par habitant, pour 616 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Villemorin ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Villemorin est environ 1 044 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Villemorin ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Villemorin est 6,3 €/m²/mois pour une maison et 9,9 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villemorin ?
- À Villemorin, 33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Villemorin ?
- Environ 5 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Villemorin, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Villemorin ?
- Non, Villemorin ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Loulay à Loulay, à environ 15,9 km à vol d'oiseau.
- Villemorin est-elle exposée à des risques naturels ?
- Villemorin est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villemorin ?
- À Villemorin, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Villemorin ?
- Villemorin est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Villemorin ?
- Le maire de Villemorin est Patrice FOUCHER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Charente-Maritime →
Charente-Maritime en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Vals de Saintonge Communauté (Communauté de communes)
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