Prix immobilier à Yvrac-et-Malleyrand (16) : 1 041 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Yvrac-et-Malleyrand, 559 habitants, département Charente, région Nouvelle-Aquitaine.

1 041 €/m²Maison · médiane
26,4 %Passoires DPE
4Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 041 €/m²

médiane · 32 transactions

Évolution +2,8 %

2021 : 1 042 €/m²2022 : 831 €/m²2023 : 773 €/m²2024 : 1 071 €/m²2025 : 1 256 €/m²
20211 042 €/m²11 tx
2022831 €/m²5 tx
2023773 €/m²6 tx
20241 071 €/m²7 tx
20251 256 €/m²3 tx

Terrain

14 €/m²

médiane · 18 transactions

Évolution +148,1 %

2021 : 27 €/m²2022 : 10 €/m²2023 : 67 €/m²2024 : 6 €/m²2025 : 16 €/m²
202127 €/m²5 tx
202210 €/m²3 tx
202367 €/m²5 tx
20246 €/m²4 tx
202516 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Yvrac-et-Malleyrand

50 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 293 logements de la commune, ce volume représente environ 3,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 16 ventes2022 : 8 ventes2023 : 11 ventes2024 : 11 ventes2025 : 4 ventes
202116 ventes
20228 ventes
202311 ventes
202411 ventes
20254 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,7 €/m²/mois 1 041 €/m² 8,9 %
Appartement 8,6 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

53 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 26,4 % · consommation moyenne : 249 kWh/m²/an.

A 1
B 1
C 10
D 18
E 9
F 10
G 4

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2008.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1), Sécheresse des sols (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 12,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 853 mmPrécipitations par an
  • 2 049 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Charente (°C)

14,512,911,32000200520092013201720212024Température · 2000 : 13,3 °CTempérature · 2001 : 12,3 °CTempérature · 2002 : 12,9 °CTempérature · 2003 : 13,2 °CTempérature · 2005 : 12,7 °CTempérature · 2006 : 12,8 °CTempérature · 2007 : 12,3 °CTempérature · 2008 : 11,9 °CTempérature · 2009 : 12,5 °CTempérature · 2010 : 11,5 °CTempérature · 2011 : 13,4 °CTempérature · 2012 : 12,2 °CTempérature · 2013 : 11,9 °CTempérature · 2014 : 13,2 °CTempérature · 2015 : 12,9 °CTempérature · 2016 : 12,6 °CTempérature · 2017 : 12,8 °CTempérature · 2018 : 13,5 °CTempérature · 2019 : 13,3 °CTempérature · 2020 : 13,9 °CTempérature · 2021 : 12,5 °CTempérature · 2022 : 14,3 °CTempérature · 2023 : 14,0 °CTempérature · 2024 : 13,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement0,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,3 ‰
Vols sans violence2,9 ‰
Destructions & dégradations4,1 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Yvrac-et-Malleyrand par année →

Urbanisme et PLU à Yvrac-et-Malleyrand

Yvrac-et-Malleyrand est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi La Rochefoucauld - Porte Du Perigord, approuvé le 11 mars 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Yvrac-et-Malleyrand (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Yvrac-et-Malleyrand sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Ancienne commanderie de templiers Saint-Jean-Baptiste de Malleyrand classé 1994

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 68 / 100Indice Famille
  • 41 / 100Indice Investisseur
  • 59 / 100Indice Cadre de vie
  • 69 / 100Indice Retraite
  • 62 / 100Indice Télétravail
  • 58 / 100Indice Emploi & logement
  • 47 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).

559 habitants (2020) · évolution +5,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 18,9 km² · Densité : 30 hab/km² .

2015 : 532 hab.2016 : 539 hab.2017 : 547 hab.2018 : 554 hab.2019 : 557 hab.2020 : 559 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Yvrac-et-Malleyrand (+9,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -8,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +18,8 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,4 %
  • 15 à 29 ans 13,1 %
  • 30 à 44 ans 18,7 %
  • 45 à 59 ans 20,9 %
  • 60 à 74 ans 20,0 %
  • 75 à 89 ans 8,3 %
  • 90 ans et plus 1,6 %

Moins de 20 ans : 23,8 % · 65 ans et plus : 23,3 % · indice de vieillissement 98

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

245 ménages, taille moyenne 2,30 · personnes seules 30,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 30,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 69,9 %

Parmi les familles : 5,8 % monoparentales, 50,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 50,6 %
  • Couples sans enfant 43,6 %
  • Familles monoparentales 5,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 82,9 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 438 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 56,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 455 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 71,2 % au 1er tour et 72,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 452 inscrits.

Maire : Daniel MARCHAND, élu lors des élections municipales de mars 2026 (70 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 7 décès · solde naturel -5 · soit 3,6 naissances et 12,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

293 logements · maisons 97,2 % · propriétaires 87,6 % · résidences secondaires 4,6 % · vacants 15,1 % · logements sociaux (HLM) 1,3 % .

  • Résidences principales 80,3 %
  • Résidences secondaires 4,6 %
  • Logements vacants 15,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 40,1 %
  • 1946 à 1990 32,2 %
  • Après 1991 27,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 616 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 404 € par an et par logement à Yvrac-et-Malleyrand. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Yvrac-et-Malleyrand

25 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 3,9 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Yvrac-et-Malleyrand

Énergie de chauffage dominante : Électricité (58,5 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 58,5 %
  • Bois 20,8 %
  • Fioul 18,9 %
  • Gaz 1,9 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 53 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 3 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).

La population de Yvrac-et-Malleyrand augmente : il faudrait environ 2 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 1 logements autorisés par an, la commune couvre 24 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Yvrac-et-Malleyrand a consommé 9,39 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 89 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 170 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 73,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 65,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 10,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 10,5 %
  • Professions intermédiaires 14,7 %
  • Employés 31,2 %
  • Ouvriers 31,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 8,4 %
  • Agriculteurs 4,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 21,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

84,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 90,0 %
  • Transports en commun 0,4 %
  • Vélo ou marche 1,6 %
  • Autre / sans déplacement 8,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 72 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 31,9 %
  • Commerce, transports, services 33,8 %
  • Construction 11,4 %
  • Agriculture 22,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)9

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Yvrac-et-Malleyrand ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Angoulême à Angoulême, à environ 24,7 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 87,8 · kinésithérapeutes 70,8 · chirurgiens-dentistes 47,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

5 établissements actifs · 2 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (10 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

12 associations actives ont leur siège à Yvrac-et-Malleyrand, soit 21,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

99,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 312 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 386 voitures particulières, 21,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 18,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 21,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 59,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 18,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Charente), le litre de gazole coûte en moyenne 2,008 €, le SP95-E10 1,981 € et le SP98 2,084 € (moyenne sur 67 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Yvrac-et-Malleyrand s'élève à 50,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 851 € par an et par local imposé à Yvrac-et-Malleyrand (259 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 131,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 27,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Yvrac-et-Malleyrand (budget principal) s'établit à 181 € par habitant, pour 443 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Yvrac-et-Malleyrand ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Yvrac-et-Malleyrand est environ 1 041 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Yvrac-et-Malleyrand ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Yvrac-et-Malleyrand est 7,7 €/m²/mois pour une maison et 8,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Yvrac-et-Malleyrand ?
À Yvrac-et-Malleyrand, 26,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Yvrac-et-Malleyrand ?
Environ 12 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Yvrac-et-Malleyrand, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Yvrac-et-Malleyrand ?
Non, Yvrac-et-Malleyrand ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Angoulême à Angoulême, à environ 24,7 km à vol d'oiseau.
Yvrac-et-Malleyrand est-elle exposée à des risques naturels ?
Yvrac-et-Malleyrand est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Yvrac-et-Malleyrand ?
À Yvrac-et-Malleyrand, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Yvrac-et-Malleyrand ?
Yvrac-et-Malleyrand est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Yvrac-et-Malleyrand ?
Le maire de Yvrac-et-Malleyrand est Daniel MARCHAND, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Charente →

Charente en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC La Rochefoucauld Porte du Périgord (Communauté de communes)

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