Prix immobilier à Belleville-sur-Loire (18) : 976 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Belleville-sur-Loire, 989 habitants, département Cher, région Centre-Val de Loire.

976 €/m²Maison · médiane
4,0 %Passoires DPE
6Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

976 €/m²

médiane · 71 transactions

Évolution +6,3 %

2021 : 972 €/m²2022 : 943 €/m²2023 : 976 €/m²2024 : 1 271 €/m²2025 : 1 033 €/m²
2021972 €/m²13 tx
2022943 €/m²16 tx
2023976 €/m²12 tx
20241 271 €/m²13 tx
20251 033 €/m²17 tx

Terrain

11 €/m²

médiane · 10 transactions

2021 : 8 €/m²2022 : 21 €/m²2023 : 27 €/m²2024 : 3 €/m²2025 : 10 €/m²
20218 €/m²3 tx
202221 €/m²2 tx
202327 €/m²1 tx
20243 €/m²1 tx
202510 €/m²3 tx

Local commercial

700 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 700 €/m²2022 : 748 €/m²2023 : 227 €/m²
2021700 €/m²1 tx
2022748 €/m²1 tx
2023227 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Belleville-sur-Loire

84 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 571 logements de la commune, ce volume représente environ 2,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 17 ventes2022 : 19 ventes2023 : 14 ventes2024 : 14 ventes2025 : 20 ventes
202117 ventes
202219 ventes
202314 ventes
202414 ventes
202520 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,6 €/m²/mois 976 €/m² 8,1 %
Appartement 8,3 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

325 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 4,0 % · consommation moyenne : 213 kWh/m²/an.

A 20
B 13
C 34
D 177
E 68
F 8
G 5

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Belleville-sur-Loire : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Nucléaire
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

13 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2021.

Principaux phénomènes : Inondations (6), Sécheresse des sols (5), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Belleville-sur-Loire cumule 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 91,1 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 11,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 796 mmPrécipitations par an
  • 1 856 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Cher (°C)

13,311,710,12000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,2 °CTempérature · 2001 : 11,5 °CTempérature · 2002 : 12,2 °CTempérature · 2003 : 12,6 °CTempérature · 2004 : 10,4 °CTempérature · 2005 : 11,6 °CTempérature · 2006 : 11,8 °CTempérature · 2007 : 11,4 °CTempérature · 2008 : 11,0 °CTempérature · 2009 : 11,4 °CTempérature · 2010 : 10,3 °CTempérature · 2011 : 12,4 °CTempérature · 2012 : 11,4 °CTempérature · 2013 : 10,9 °CTempérature · 2014 : 12,3 °CTempérature · 2015 : 12,1 °CTempérature · 2016 : 11,4 °CTempérature · 2017 : 11,8 °CTempérature · 2018 : 12,5 °CTempérature · 2019 : 12,4 °CTempérature · 2020 : 12,8 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 13,0 °CTempérature · 2023 : 13,1 °CTempérature · 2024 : 12,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement8,5 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,7 ‰
Vols sans violence2,8 ‰
Destructions & dégradations10,1 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Belleville-sur-Loire par année →

Urbanisme et PLU à Belleville-sur-Loire

Belleville-sur-Loire est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Pays Fort Sancerrois Val De Loire, approuvé le 11 décembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Belleville-sur-Loire (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Belleville-sur-Loire sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 39 / 100Indice Famille
  • 50 / 100Indice Investisseur
  • 44 / 100Indice Cadre de vie
  • 42 / 100Indice Retraite
  • 69 / 100Indice Télétravail
  • 41 / 100Indice Emploi & logement
  • 68 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE).

986 habitants (2020) · évolution −6,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 11,1 km² · Densité : 89 hab/km² .

2015 : 1 054 hab.2016 : 1 054 hab.2017 : 1 058 hab.2018 : 1 034 hab.2019 : 1 010 hab.2020 : 986 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Belleville-sur-Loire (-13,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -2,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -11,3 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 21,2 %
  • 15 à 29 ans 15,3 %
  • 30 à 44 ans 20,2 %
  • 45 à 59 ans 18,3 %
  • 60 à 74 ans 17,2 %
  • 75 à 89 ans 7,1 %
  • 90 ans et plus 0,7 %

Moins de 20 ans : 26,4 % · 65 ans et plus : 18,0 % · indice de vieillissement 68

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

434 ménages, taille moyenne 2,26 · personnes seules 29,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 29,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 70,3 %

Parmi les familles : 26,3 % monoparentales, 35,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 35,1 %
  • Couples sans enfant 38,6 %
  • Familles monoparentales 26,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,9 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 753 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 50,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 764 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 64,4 % au 1er tour et 66,9 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 765 inscrits.

Maire : Bruno VAN DER PUTTEN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (56 ans) · profession : technicien.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 11 naissances · 13 décès · solde naturel -2 · soit 11,2 naissances et 13,2 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

571 logements · maisons 91,1 % · propriétaires 49,8 % · résidences secondaires 8,2 % · vacants 12,3 % · logements sociaux (HLM) 29,5 % .

  • Résidences principales 79,5 %
  • Résidences secondaires 8,2 %
  • Logements vacants 12,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 21,8 %
  • 1946 à 1990 53,2 %
  • Après 1991 25,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 9 405 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 351 € par an et par logement à Belleville-sur-Loire. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Belleville-sur-Loire

12 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 221 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Belleville-sur-Loire

Énergie de chauffage dominante : Électricité (93,9 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 93,9 %
  • Fioul 2,7 %
  • Bois 2,1 %
  • Gaz 1,2 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 328 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 2 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Belleville-sur-Loire a consommé 8,94 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 93 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 410 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 18,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 67,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 13,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 14,1 %
  • Professions intermédiaires 32,1 %
  • Employés 24,4 %
  • Ouvriers 23,1 %
  • Artisans, commerçants, chefs 5,1 %
  • Agriculteurs 1,3 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 22,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

49,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 84,7 %
  • Transports en commun 2,0 %
  • Vélo ou marche 6,2 %
  • Autre / sans déplacement 7,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 2,9 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (8 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 8,7 %
  • Commerce, transports, services 19,1 %
  • Industrie 65,6 %
  • Construction 5,4 %
  • Agriculture 1,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)102,3

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)50

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Belleville-sur-Loire ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Cosne-Cours-sur-Loire à Cosne-Cours-sur-Loire, à environ 11,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 75,8 · kinésithérapeutes 58,7 · chirurgiens-dentistes 27,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

28 établissements actifs · 11 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel · 1 camping classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

38 associations actives ont leur siège à Belleville-sur-Loire, soit 38,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs15
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Petite enfance

1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

99,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 674 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 3 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (3 sites)

Antenne 4GAntenne 4GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Belleville-sur-Loire est traversée par environ 4,1 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV. La commune accueille 1 poste de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à Belleville-sur-Loire

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVPoste électriquePoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 400 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 651 voitures particulières, 30,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 30,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 58,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 11,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Cher), le litre de gazole coûte en moyenne 2,063 €, le SP95-E10 1,994 € et le SP98 2,131 € (moyenne sur 63 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Belleville-sur-Loire s'élève à 36,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 91,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 27,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Belleville-sur-Loire (budget principal) s'établit à 1 835 € par habitant, pour 6 557 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Belleville-sur-Loire ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Belleville-sur-Loire est environ 976 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Belleville-sur-Loire ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Belleville-sur-Loire est 6,6 €/m²/mois pour une maison et 8,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Belleville-sur-Loire ?
À Belleville-sur-Loire, 4,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Belleville-sur-Loire ?
Environ 38 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Belleville-sur-Loire, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Belleville-sur-Loire ?
Non, Belleville-sur-Loire ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Cosne-Cours-sur-Loire à Cosne-Cours-sur-Loire, à environ 11,8 km à vol d'oiseau.
Belleville-sur-Loire est-elle exposée à des risques naturels ?
Belleville-sur-Loire est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Belleville-sur-Loire ?
À Belleville-sur-Loire, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Belleville-sur-Loire ?
Belleville-sur-Loire est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Belleville-sur-Loire ?
Le maire de Belleville-sur-Loire est Bruno VAN DER PUTTEN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Cher →

Cher en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Pays Fort Sancerrois Val de Loire (Communauté de communes)

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