Le Pré-Saint-Gervais ou Saint-Denis : où vivre ?
Comparatif de Le Pré-Saint-Gervais et Saint-Denis : prix de l'immobilier, loyers, revenus, sécurité, énergie et cadre de vie, à partir des données publiques officielles.
L'achat d'une maison est plus abordable à Saint-Denis, le niveau de vie est plus élevé à Le Pré-Saint-Gervais, la délinquance enregistrée est plus faible à Le Pré-Saint-Gervais.
| Indicateur | Le Pré-Saint-Gervais | Saint-Denis |
|---|---|---|
| Population | 16 993 | 149 077 |
| Évolution de population | -2,2 % | +1,8 % |
| Prix maison (médiane) | 8 083 €/m² | 3 643 €/m² |
| Prix appartement (médiane) | 6 455 €/m² | 3 918 €/m² |
| Loyer appartement | 21,2 €/m²/mois | 18,4 €/m²/mois |
| Effort locatif (loyer 50 m² / revenu) | 51,9 % | 60,2 % |
| Niveau de vie médian | 24 450 €/an | 18 330 €/an |
| Pouvoir d'achat (m² / 10 ans de revenu) | 38 m² | 47 m² |
| Taux de pauvreté | 25,0 % | 38,0 % |
| Délinquance enregistrée | 33,2 ‰ | 42,5 ‰ |
| Passoires DPE (F-G) | 12,1 % | 5,7 % |
| Médecins / 10 000 hab. | 6,5 | 3,8 |
| Réussite au brevet | 92,2 % | 85,9 % |
| Réussite au bac (G&T) | n.d. | 87,3 % |
| Éligibilité fibre | 96,7 % | 90,3 % |
| Sites mobiles 5G | 10 | 85 |
| Conso élec. / logement | 2 626 kWh | 2 765 kWh |
| Véhicules propres (Crit'Air E/1) | 45,0 % | 42,7 % |
| Participation (2022) | 76,6 % | 66,1 % |
| Indice Famille (/100) | 47/100 | 43/100 |
| Indice Investisseur (/100) | 43/100 | 36/100 |
| Indice Cadre de vie (/100) | 40/100 | 32/100 |
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, SSMSI, ADEME, ARCEP, DEPP (Éducation nationale), SDES (Crit'Air), Agence ORE, Ministère de l'Intérieur. La valeur mise en avant est la plus favorable (prix, loyers et charges plus bas ; revenus, services, réussite scolaire et fibre plus élevés).
Questions fréquentes
- Est-il moins cher d'acheter une maison à Le Pré-Saint-Gervais ou à Saint-Denis ?
- Le prix de vente médian des maisons est de 8 083 €/m² à Le Pré-Saint-Gervais et de 3 643 €/m² à Saint-Denis. Acheter une maison y est plus abordable à Saint-Denis, environ 55 % de moins.
- Où les loyers sont-ils les plus abordables, à Le Pré-Saint-Gervais ou à Saint-Denis ?
- Le loyer moyen d'un appartement est de 21,2 €/m²/mois à Le Pré-Saint-Gervais contre 18,4 €/m²/mois à Saint-Denis. Se loger en location coûte moins cher à Saint-Denis.
- Quelle ville a le niveau de vie le plus élevé, Le Pré-Saint-Gervais ou Saint-Denis ?
- Le niveau de vie médian atteint 24 450 € par an à Le Pré-Saint-Gervais et 18 330 € à Saint-Denis. Il est plus élevé à Le Pré-Saint-Gervais.
- Le Pré-Saint-Gervais ou Saint-Denis : quelle est la ville la plus sûre ?
- La délinquance enregistrée est de 33,2 ‰ à Le Pré-Saint-Gervais et de 42,5 ‰ à Saint-Denis (pour 1 000 habitants). Elle est plus faible à Le Pré-Saint-Gervais ; cet indicateur reflète les faits constatés par la police et la gendarmerie.