Immobilier à Saint-Denis (93)

Prix de l'immobilier

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Loyers & rendement locatif

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : A bis (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Dispositifs territoriaux : 6 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). Source : ANCT / Caisse des Dépôts (2026).

Performance énergétique (DPE)

Aucun DPE recensé pour cette commune.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Sécurité

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Saint-Denis par année →

Patrimoine et monuments historiques

17 monuments protégés (6 classés, 11 inscrits).

• Basilique Saint-Denis classé 1862
• Ancienne abbaye Saint-Denis, actuellement maison d'éducation de la Légion d'Honneur classé 1927
• Carmel (ancien) classé 1978
• Eglise Saint-Denys-de-l'Estrée classé 1981
• Ancien couvent des Ursulines classé 1986
• La maison du directeur de l'ancienne usine Coignet dite maison Coignet classé 1998
• Immeuble inscrit 1947
• Eglise des Trois-Patrons (ancienne) et vestiges du cimetière mérovingien inscrit 1952
• Immeuble inscrit 1984
• Maison des Arbalétriers (ancienne) inscrit 1985
• Ancienne Pharmacie centrale inscrit 1994
• Ancienne usine Coignet inscrit 1998
• Immeuble Coignet ou immeuble d'habitation de l'ancienne usine Coignet inscrit 1998
• Anciens ateliers de réparation SNCF de La Plaine inscrit 2004
• Maison dite Maison des Masques ou Maison des Quatre-Saisons inscrit 2006
• Siège du Journal l'Humanité inscrit 2007
• Usine de l'Orfèvrerie Christofle inscrit 2007

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

• 43 / 100Indice Famille
• 36 / 100Indice Investisseur
• 32 / 100Indice Cadre de vie

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, qualité de l'air, densité…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

113 116 habitants (2020) · évolution +1,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 15,8 km² · Densité : 7 173 hab/km² ⓘDensité de population : nombre d'habitants par km² (population municipale INSEE rapportée à la superficie de la commune). Source : INSEE + geo.api.gouv.fr (IGN)..

Desservie par une gare SNCF de voyageurs ⓘCommune desservie par au moins une gare de voyageurs du réseau ferré national. Source : SNCF Gares & Connexions (référentiel des gares de voyageurs)..

Source : INSEE, population légale (population municipale).

Répartition par âge ⓘRépartition de la population par tranche d'âge, en part (%) de la population municipale. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (géographie au 01/01/2024).

• 0 à 14 ans 21,7 %
• 15 à 29 ans 23,1 %
• 30 à 44 ans 23,4 %
• 45 à 59 ans 17,3 %
• 60 à 74 ans 10,4 %
• 75 à 89 ans 3,6 %
• 90 ans et plus 0,5 %

Moins de 20 ans : 28,6 % · 65 ans et plus : 10,0 % · indice de vieillissement 35 ⓘIndice de vieillissement : nombre de personnes de 65 ans et plus pour 100 jeunes de moins de 20 ans. Au-dessus de 100, les seniors sont plus nombreux que les jeunes. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles ⓘNombre de ménages (ensemble des occupants d'un même logement) et taille moyenne (population des ménages rapportée au nombre de ménages). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

46 450 ménages, taille moyenne 2,41 · personnes seules 38,7 % des ménages.

Parmi les familles : 29,5 % monoparentales, 45,7 % de couples avec enfant(s) ⓘComposition des familles : part de personnes seules (ménages d'une personne), de familles monoparentales et de couples avec enfant(s). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale ⓘTaux de participation au 1ᵉʳ tour de l'élection présidentielle de 2022 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 66,1 % au 1^er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 47 382 inscrits.

Participation aux européennes 2024 ⓘTaux de participation aux élections européennes du 9 juin 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 38,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 49 571 inscrits.

Participation aux législatives 2024 ⓘTaux de participation aux élections législatives des 30 juin (1ᵉʳ tour) et 7 juillet (2nd tour) 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 56,6 % au 1^er tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 49 102 inscrits.

Logement

46 934 logements · maisons 8,0 % · propriétaires 23,4 % · résidences secondaires 0,6 % · vacants 6,5 % · logements sociaux (HLM) 39,1 % ⓘPart des résidences principales qui sont des logements sociaux (HLM loués vides) dans la commune. Source : INSEE, recensement de la population (2015)..

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc ⓘRépartition des résidences selon leur période d'achèvement : avant 1945 (bâti ancien), de 1946 à 1990, après 1991 (bâti récent). Source : INSEE, recensement de la population.

• Avant 1945 14,7 %
• 1946 à 1990 51,6 %
• Après 1991 33,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement ⓘConsommation annuelle moyenne d'un logement résidentiel, en électricité et en gaz (total consommé ÷ nombre de points de livraison). Une conso électrique élevée traduit souvent un chauffage électrique ou de grands logements ; l'absence de gaz indique une commune non desservie par le réseau. Source : Agence ORE.

Électricité : 2 765 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 6 479 kWh par an et par logement raccordé, sur 14 434 logements raccordés au gaz.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

345 logements autorisés en 2024, soit 2 693 sur la période 2020–2024 (dont 1 679 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Denis a consommé 1,07 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 60 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 18 330 €/an · taux de pauvreté : 38,0 %.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 47 m² d'appartement à Saint-Denis (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 60,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Saint-Denis selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité ⓘTaux d'activité des 15-64 ans : part des actifs (en emploi ou au chômage) dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• 70,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
• 56,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans) ⓘTaux d'emploi des 15-64 ans : part des personnes ayant un emploi dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.
• 20,1 %Taux de chômage ⓘTaux de chômage au sens du recensement : part des chômeurs parmi les actifs de 15-64 ans (déclaratif, distinct du taux BIT). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes ⓘRépartition des actifs occupés de 15 à 64 ans par catégorie socioprofessionnelle (agriculteurs ; artisans, commerçants, chefs d'entreprise ; cadres et professions intellectuelles supérieures ; professions intermédiaires ; employés ; ouvriers). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• Cadres et prof. sup. 19,2 %
• Professions intermédiaires 22,1 %
• Employés 31,9 %
• Ouvriers 21,9 %
• Artisans, commerçants, chefs 4,8 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 28,5 % des 15 ans et plus non scolarisés ⓘPart des personnes de 15 ans ou plus, non scolarisées, titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur (Bac+2 ou plus). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail ⓘDéplacements domicile-travail : part des actifs occupés travaillant hors de leur commune de résidence, et mode de transport principal (voiture, transports en commun, vélo ou marche). Source : INSEE, recensement de la population.

72,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

Déplacements : voiture 24,7 % · transports en commun 60,6 % · vélo ou marche 10,1 %.

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité ⓘRépartition des emplois de la commune (au lieu de travail) par grand secteur d'activité : agriculture ; industrie ; construction ; commerce, transports et services ; administration publique, enseignement, santé et action sociale. Source : INSEE, recensement de la population.

• Adm., enseignement, santé, social 27,4 %
• Commerce, transports, services 59,3 %
• Industrie 6,6 %
• Construction 6,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

• Écoles81
• Collèges23
• Lycées15
• IPS école (moy.)82,1
• IPS collège (moy.)85,0
• IPS lycée (moy.)84,4
• Réussite au brevet85,9 %
• Réussite au bac (général & techno.)87,3 %
• Valeur ajoutée du lycée+3,0 pts

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021 · bac (IVAL) 2023.

Services, commerces & accès aux soins

• Médecins généralistes57
• Pharmacies34
• Chirurgiens-dentistes36
• Commerces alimentaires298
• Bureau de poste / relais10
• Gare de voyageurs4
• Équipements (tous types)5 963

Densité médicale : 3,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Accès aux médecins généralistes ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux médecins généralistes : nombre de consultations ou visites accessibles par an et par habitant, en tenant compte de l'offre, de la demande locale et du temps de trajet. Indicateur de référence des déserts médicaux. Source : DREES.

3,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux infirmiers, masseurs-kinésithérapeutes et chirurgiens-dentistes, exprimée en équivalents temps plein pour 100 000 habitants standardisés. Plus l'indicateur est élevé, meilleur est l'accès. Source : DREES. : infirmiers 104,4 · kinésithérapeutes 82,5 · chirurgiens-dentistes 78,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale ⓘNombre d'établissements actifs (toutes activités) implantés dans la commune et nombre de créations d'entreprises sur la dernière année disponible. Source : INSEE, base du dossier complet (Flores, répertoire SIRENE).

4 912 établissements actifs · 3 566 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique ⓘNombre de points de recharge pour véhicules électriques ouverts au public et de stations distinctes, d'après les points géolocalisés avec un code commune. Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des IRVE.

63 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 15 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable ⓘPart des prélèvements du contrôle sanitaire conformes aux limites de qualité, pour la bactériologie et pour la chimie (nitrates, pesticides…), sur les unités de distribution desservant la commune. Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau potable.

Conformité des prélèvements : bactériologique 99,4 % · chimique 99,7 % (160 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement ⓘCapacité d'accueil touristique de la commune : nombre d'hôtels, de campings et nombre total de lits touristiques. Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique.

17 hôtels classés sur la commune.

Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique 2026.

Sport, loisirs & culture ⓘNombre d'équipements sportifs (terrains, salles, piscines…), de loisirs et culturels (bibliothèques, cinémas, salles de spectacle…) recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

• Équipements sportifs171
• Équipements culturels19

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé ⓘÉtablissements de santé implantés dans la commune : hôpitaux (centres hospitaliers), cliniques privées de médecine-chirurgie-obstétrique, maternités et EHPAD (hébergement pour personnes âgées dépendantes). Source : FINESS, Ministère de la Santé.

• Hôpitaux (centres hospitaliers)2
• Cliniques privées (MCO)1
• EHPAD (hébergement personnes âgées)5

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Petite enfance ⓘNombre d'établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils, micro-crèches) et de lieux d'accueil enfant-parent recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

32 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils) · 10 lieux d'accueil enfant-parent.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

90,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 79 890 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 110 sites mobiles 4G et 85 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (3 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 46 206 voitures particulières, 42,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Seine-Saint-Denis), le litre de gazole coûte en moyenne 2,074 €, le SP95-E10 1,981 € et le SP98 2,072 € (moyenne sur 82 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Quartiers (IRIS)

Prix de vente moyen au m² (DVF) par quartier IRIS. Survolez un quartier pour le détail, cliquez pour ouvrir sa fiche.

• Allende 01
• Allende 02
• Centre Ville Basilique 01
• Centre Ville Basilique 02
• Courtille Saussaie Floréal 01
• Courtille Saussaie Floréal 02
• Courtille Saussaie Floréal 03
• Delaunay Belleville 01
• Delaunay Belleville 02
• Delaunay Belleville 03
• Delaunay Belleville 04
• Franc-Moisin Bel-Air 01
• Franc-Moisin Bel-Air 02
• Franc-Moisin Bel-Air 03
• Franc-Moisin Bel-Air 04
• Franc-Moisin Bel-Air 05
• Joliot-Curie-Cosmonautes 01
• Joliot-Curie-Cosmonautes 02
• Mutuelle Champ de Courses 01
• Mutuelle Champ de Courses 02
• Mutuelle Champ de Courses 03
• Mutuelle Champ de Courses 04
• Peri Langevin Stalingrad Politzer 01
• Peri Langevin Stalingrad Politzer 02
• Plaine 01
• Plaine 02
• Plaine 03
• Plaine 04
• Pleyel 01
• République Gare Porte de Paris 01
• République Gare Porte de Paris 02
• République Gare Porte de Paris 03
• République Gare Porte de Paris 04
• République Gare Porte de Paris 05
• République Gare Porte de Paris 06
• République Gare Porte de Paris 07
• République Gare Porte de Paris 08
• Semard Delaune Guynemer 01
• Semard Delaune Guynemer 02

Classement : les quartiers les plus chers de Saint-Denis →

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Denis s'élève à 39,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Saint-Denis est classée en Zone tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

Les loyers y sont encadrés (territoire de Plaine Commune). À la mise en location ou au renouvellement du bail, le loyer ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé chaque année par arrêté préfectoral.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 47,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Denis (budget principal) s'établit à 1 085 € par habitant, pour 1 604 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024. ⓘEncours de dette et dépenses de fonctionnement du budget principal de la commune, exprimés par habitant. À apprécier au regard de la strate de population et des investissements en cours. Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales).

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?

D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Denis est environ 3 733 €/m² pour une maison et environ 3 932 €/m² pour un appartement.

Quel est le loyer moyen à Saint-Denis ?

Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Denis est 16,8 €/m²/mois pour une maison et 18,4 €/m²/mois pour un appartement.

Saint-Denis est-elle exposée à des risques naturels ?

Saint-Denis est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Denis ?

À Saint-Denis, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.

En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Denis ?

Saint-Denis est classée en zone A bis du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.

Communes voisines

• Stains
• Villetaneuse
• La Courneuve
• Aubervilliers
• Saint-Ouen-sur-Seine
• L'Île-Saint-Denis

Toutes les communes de Seine-Saint-Denis →

Intercommunalité : Métropole du Grand Paris (Métropole)