Prix immobilier à Saint-Denis (93) : 3 918 €/m²

Prix de l'immobilier

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Denis

5 320 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 46 934 logements de la commune, ce volume représente environ 2,3 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Saint-Denis

• T1 (studio)4 286 €/m²
• T24 080 €/m²
• T33 973 €/m²
• T4 et plus3 175 €/m²

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Rendement locatif par typologie à Saint-Denis

Les petites surfaces se louent plus cher au m² qu'elles ne s'achètent : le rendement brut décroît généralement du studio au grand appartement. À Saint-Denis, l'écart entre typologies se lit ci-dessous.

• T1 (studio)5,9 %
• T26,2 %
• T35,1 %
• T4 et plus6,4 %

Loyers d'annonce par typologie (appartements 1-2 pièces et 3 pièces et plus) : Carte des loyers (DHUP/ANIL). Prix médians par nombre de pièces : DVF (DGFiP), transactions 2021-2025, au moins 20 ventes par typologie. Rendement brut hors charges, fiscalité et vacance.

Zonage ABC : A bis (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Louer à Saint-Denis → Investir à Saint-Denis →

Dispositifs territoriaux : 6 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). Source : ANCT / Caisse des Dépôts (2026).

Performance énergétique (DPE)

32 815 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 5,7 % · consommation moyenne : 190 kWh/m²/an.

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Saint-Denis : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Sécurité

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Saint-Denis par année →

Patrimoine et monuments historiques

17 monuments protégés (6 classés, 11 inscrits).

• Basilique Saint-Denis classé 1862
• Ancienne abbaye Saint-Denis, actuellement maison d'éducation de la Légion d'Honneur classé 1927
• Carmel (ancien) classé 1978
• Eglise Saint-Denys-de-l'Estrée classé 1981
• Ancien couvent des Ursulines classé 1986
• La maison du directeur de l'ancienne usine Coignet dite maison Coignet classé 1998
• Immeuble inscrit 1947
• Eglise des Trois-Patrons (ancienne) et vestiges du cimetière mérovingien inscrit 1952
• Immeuble inscrit 1984
• Maison des Arbalétriers (ancienne) inscrit 1985
• Ancienne Pharmacie centrale inscrit 1994
• Ancienne usine Coignet inscrit 1998
• Immeuble Coignet ou immeuble d'habitation de l'ancienne usine Coignet inscrit 1998
• Anciens ateliers de réparation SNCF de La Plaine inscrit 2004
• Maison dite Maison des Masques ou Maison des Quatre-Saisons inscrit 2006
• Siège du Journal l'Humanité inscrit 2007
• Usine de l'Orfèvrerie Christofle inscrit 2007

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

• 43 / 100Indice Famille
• 36 / 100Indice Investisseur
• 32 / 100Indice Cadre de vie
• 44 / 100Indice Retraite
• 21 / 100Indice Télétravail
• 18 / 100Indice Emploi & logement
• 62 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Grands centres urbains (grille de densité INSEE) · Commune de pôle principal · aire d'attraction : Paris.

113 116 habitants (2020) · évolution +1,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 15,8 km² · Densité : 7 173 hab/km² ⓘDensité de population : nombre d'habitants par km² (population municipale INSEE rapportée à la superficie de la commune). Source : INSEE + geo.api.gouv.fr (IGN)..

Desservie par une gare SNCF de voyageurs ⓘCommune desservie par au moins une gare de voyageurs du réseau ferré national. Source : SNCF Gares & Connexions (référentiel des gares de voyageurs)..

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Denis (+3,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +12,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -8,6 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

• Solde naturel (naissances − décès)+12,2 ‰
• Solde migratoire (arrivées − départs)-8,6 ‰

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge ⓘRépartition de la population par tranche d'âge, en part (%) de la population municipale. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (géographie au 01/01/2024).

• 0 à 14 ans 21,7 %
• 15 à 29 ans 23,1 %
• 30 à 44 ans 23,4 %
• 45 à 59 ans 17,3 %
• 60 à 74 ans 10,4 %
• 75 à 89 ans 3,6 %
• 90 ans et plus 0,5 %

Moins de 20 ans : 28,6 % · 65 ans et plus : 10,0 % · indice de vieillissement 35 ⓘIndice de vieillissement : nombre de personnes de 65 ans et plus pour 100 jeunes de moins de 20 ans. Au-dessus de 100, les seniors sont plus nombreux que les jeunes. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles ⓘNombre de ménages (ensemble des occupants d'un même logement) et taille moyenne (population des ménages rapportée au nombre de ménages). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

46 450 ménages, taille moyenne 2,41 · personnes seules 38,7 % des ménages.

Composition des ménages

• Ménages d'une personne 38,7 %
• Ménages de plusieurs personnes 61,3 %

Parmi les familles : 29,5 % monoparentales, 45,7 % de couples avec enfant(s) ⓘComposition des familles : part de personnes seules (ménages d'une personne), de familles monoparentales et de couples avec enfant(s). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

• Couples avec enfant(s) 45,7 %
• Couples sans enfant 24,8 %
• Familles monoparentales 29,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale ⓘTaux de participation au 1ᵉʳ tour de l'élection présidentielle de 2022 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 66,1 % au 1^er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 47 382 inscrits.

Participation aux européennes 2024 ⓘTaux de participation aux élections européennes du 9 juin 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 38,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 49 571 inscrits.

Participation aux législatives 2024 ⓘTaux de participation aux élections législatives des 30 juin (1ᵉʳ tour) et 7 juillet (2nd tour) 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 56,6 % au 1^er tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 49 102 inscrits.

Maire : Bally BAGAYOKO, élu lors des élections municipales de mars 2026 (53 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.

Conseil municipal de 60 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 43 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

Saint-Denis regroupe l'ancienne commune de Pierrefitte-sur-Seine (commune fusionnée) : les données de cette fiche couvrent l'ensemble du territoire actuel.

État civil

En 2024 : 2 113 naissances · 735 décès · solde naturel +1 378 · soit 18,7 naissances et 6,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

46 934 logements · maisons 8,0 % · propriétaires 23,4 % · résidences secondaires 0,6 % · vacants 6,5 % · logements sociaux (HLM) 39,1 % ⓘPart des résidences principales qui sont des logements sociaux (HLM loués vides) dans la commune. Source : INSEE, recensement de la population (2015)..

• Résidences principales 92,9 %
• Résidences secondaires 0,6 %
• Logements vacants 6,5 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 37 952 logements du parc privé de Saint-Denis, 10,7 % sont vacants, dont 7,1 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 66,2 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Logements sociaux et loi SRU

Saint-Denis est soumise à l'article 55 de la loi SRU, qui lui fixe un objectif de 25 % de logements sociaux. Son taux SRU s'établit à 55,8 % au 1^er janvier 2024 (23 541 logements locatifs sociaux).

Source : Ministère du Logement (DHUP), inventaire SRU au 1^er janvier 2024. Le taux SRU (logements sociaux rapportés aux résidences principales) est distinct du taux de HLM du recensement.

Époque de construction du parc ⓘRépartition des résidences selon leur période d'achèvement : avant 1945 (bâti ancien), de 1946 à 1990, après 1991 (bâti récent). Source : INSEE, recensement de la population.

• Avant 1945 14,7 %
• 1946 à 1990 51,6 %
• Après 1991 33,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement ⓘConsommation annuelle moyenne d'un logement résidentiel, en électricité et en gaz (total consommé ÷ nombre de points de livraison). Une conso électrique élevée traduit souvent un chauffage électrique ou de grands logements ; l'absence de gaz indique une commune non desservie par le réseau. Source : Agence ORE.

Électricité : 2 765 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 6 479 kWh par an et par logement raccordé, sur 14 434 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 404 € par an et par logement à Saint-Denis (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Denis

96 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 917 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Saint-Denis

Énergie de chauffage dominante : Réseau de chaleur (42,8 % des logements diagnostiqués).

• Réseau de chaleur 42,8 %
• Gaz 31,3 %
• Électricité 25,5 %
• Fioul 0,3 %
• Bois 0,1 %
• Autre 0,0 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 38 318 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

345 logements autorisés en 2024, soit 2 693 sur la période 2020–2024 (dont 1 679 commencés).

La population de Saint-Denis augmente : il faudrait environ 169 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 539 logements autorisés par an, la commune couvre 319 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Denis a consommé 1,07 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 60 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Bruit aérien

Saint-Denis est située en zone III du Plan de Gêne Sonore (PGS) de l'aéroport de Paris-Le Bourget, où l'exposition au bruit aérien atteint au moins 55 dB (Lden). La zone I correspond aux nuisances les plus fortes, la zone III aux plus modérées.

Dans ce périmètre, les logements peuvent ouvrir droit à une aide à l'insonorisation et les constructions nouvelles à usage d'habitation y sont encadrées.

Source : DGAC / SNIA, Plan de Gêne Sonore (PGS) des aérodromes, contours croisés avec les limites communales (IGN). Exposition au bruit des avions, distincte du bruit routier ou ferroviaire.

Nature et espaces protégés

Le territoire de Saint-Denis recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Sites de Seine-Saint-Denis.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 18 330 €/an · taux de pauvreté : 38,0 %.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 47 m² d'appartement à Saint-Denis (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 60,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Saint-Denis (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 38,9 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Au-dessus du seuil de 33 % surveillé par les banques : accession tendue. Classement national →

Combien de m² acheter à Saint-Denis selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Inégalités de revenus

Les 10 % de ménages les plus modestes vivent avec moins de 7 970 €/an par unité de consommation, les 10 % les plus aisés avec plus de 32 240 €/an, soit un rapport interdécile de 4,0. Indice de Gini : 0,305 (0 = égalité parfaite, 1 = inégalité maximale).

• 10 % les plus modestes (D1)7 970 €/an
• Niveau de vie médian18 330 €/an
• 10 % les plus aisés (D9)32 240 €/an

Source : INSEE Filosofi 2021 (distribution du niveau de vie, publiée pour les communes suffisamment peuplées).

Emploi et activité ⓘTaux d'activité des 15-64 ans : part des actifs (en emploi ou au chômage) dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• 70,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
• 56,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans) ⓘTaux d'emploi des 15-64 ans : part des personnes ayant un emploi dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.
• 20,1 %Taux de chômage ⓘTaux de chômage au sens du recensement : part des chômeurs parmi les actifs de 15-64 ans (déclaratif, distinct du taux BIT). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes ⓘRépartition des actifs occupés de 15 à 64 ans par catégorie socioprofessionnelle (agriculteurs ; artisans, commerçants, chefs d'entreprise ; cadres et professions intellectuelles supérieures ; professions intermédiaires ; employés ; ouvriers). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• Cadres et prof. sup. 19,2 %
• Professions intermédiaires 22,1 %
• Employés 31,9 %
• Ouvriers 21,9 %
• Artisans, commerçants, chefs 4,8 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 28,5 % des 15 ans et plus non scolarisés ⓘPart des personnes de 15 ans ou plus, non scolarisées, titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur (Bac+2 ou plus). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail ⓘDéplacements domicile-travail : part des actifs occupés travaillant hors de leur commune de résidence, et mode de transport principal (voiture, transports en commun, vélo ou marche). Source : INSEE, recensement de la population.

72,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

• Voiture 24,7 %
• Transports en commun 60,6 %
• Vélo ou marche 10,1 %
• Autre / sans déplacement 4,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 87,8 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (800 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité ⓘRépartition des emplois de la commune (au lieu de travail) par grand secteur d'activité : agriculture ; industrie ; construction ; commerce, transports et services ; administration publique, enseignement, santé et action sociale. Source : INSEE, recensement de la population.

• Adm., enseignement, santé, social 27,4 %
• Commerce, transports, services 59,3 %
• Industrie 6,6 %
• Construction 6,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

• Écoles81
• Collèges23
• Lycées15
• IPS école (moy.)82,1
• IPS collège (moy.)85,0
• IPS lycée (moy.)84,4
• Réussite au brevet85,9 %
• Réussite au bac (général & techno.)87,3 %
• Valeur ajoutée du lycée+3,0 pts

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021 · bac (IVAL) 2023.

Services, commerces & accès aux soins

• Médecins généralistes57
• Pharmacies34
• Chirurgiens-dentistes36
• Commerces alimentaires298
• Bureau de poste / relais10
• Gare de voyageurs4
• Équipements (tous types)5 963

Densité médicale : 3,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire ⓘCommune desservie par au moins une gare de voyageurs du réseau ferré national. Source : SNCF Gares & Connexions (référentiel des gares de voyageurs).

Saint-Denis dispose de 5 gares de voyageurs : La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers, Pierrefitte - Stains, Pierrefitte - Stains T11, Saint-Denis. Niveau de desserte : pôle ferroviaire régional (segment B du réseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr).

Le prix de la proximité de la gare

À Saint-Denis, le prix médian des appartements vendus à moins de 500 m d'une gare est supérieur de 29,4 % à celui des biens situés à plus d'1,5 km. La desserte ferroviaire se paie : le quartier gare concentre la demande.

• À moins de 500 m4 175 €/m²
• De 500 m à 1,5 km4 190 €/m²
• À plus de 1,5 km3 226 €/m²

Croisement mon-immobilier.com : transactions DVF 2021-2025 (DGFiP) géolocalisées × gares SNCF. Médianes €/m² des appartements par bande de distance à vol d'oiseau (au moins 20 ventes par bande).

Accès aux médecins généralistes ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux médecins généralistes : nombre de consultations ou visites accessibles par an et par habitant, en tenant compte de l'offre, de la demande locale et du temps de trajet. Indicateur de référence des déserts médicaux. Source : DREES.

3,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux infirmiers, masseurs-kinésithérapeutes et chirurgiens-dentistes, exprimée en équivalents temps plein pour 100 000 habitants standardisés. Plus l'indicateur est élevé, meilleur est l'accès. Source : DREES. : infirmiers 104,4 · kinésithérapeutes 82,5 · chirurgiens-dentistes 78,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale ⓘNombre d'établissements actifs (toutes activités) implantés dans la commune et nombre de créations d'entreprises sur la dernière année disponible. Source : INSEE, base du dossier complet (Flores, répertoire SIRENE).

4 912 établissements actifs · 3 566 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique ⓘNombre de points de recharge pour véhicules électriques ouverts au public et de stations distinctes, d'après les points géolocalisés avec un code commune. Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des IRVE.

63 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 15 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable ⓘPart des prélèvements du contrôle sanitaire conformes aux limites de qualité, pour la bactériologie et pour la chimie (nitrates, pesticides…), sur les unités de distribution desservant la commune. Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau potable.

Conformité des prélèvements : bactériologique 99,4 % · chimique 99,7 % (160 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement ⓘCapacité d'accueil touristique de la commune : nombre d'hôtels, de campings et nombre total de lits touristiques. Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique.

17 hôtels classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

3 210 associations actives ont leur siège à Saint-Denis, soit 21,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture ⓘNombre d'équipements sportifs (terrains, salles, piscines…), de loisirs et culturels (bibliothèques, cinémas, salles de spectacle…) recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

• Équipements sportifs171
• Équipements culturels19

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé ⓘÉtablissements de santé implantés dans la commune : hôpitaux (centres hospitaliers), cliniques privées de médecine-chirurgie-obstétrique, maternités et EHPAD (hébergement pour personnes âgées dépendantes). Source : FINESS, Ministère de la Santé.

• Hôpitaux (centres hospitaliers)2
• Cliniques privées (MCO)1
• EHPAD (hébergement personnes âgées)5

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Petite enfance ⓘNombre d'établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils, micro-crèches) et de lieux d'accueil enfant-parent recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

32 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils) · 10 lieux d'accueil enfant-parent.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

90,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 79 890 locaux.

• Saint-Denis90,3 %
• Moyenne Seine-Saint-Denis95,9 %
• Moyenne France91,5 %

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 110 sites mobiles 4G et 85 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (110 sites)

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Saint-Denis est traversée par environ 3,6 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV. La commune accueille 4 postes de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à Saint-Denis

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 46 206 voitures particulières, 42,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

• Peu polluantes (E, 1) 42,7 %
• Intermédiaires (2, 3) 50,2 %
• Anciennes (4, 5, non classées) 7,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Seine-Saint-Denis), le litre de gazole coûte en moyenne 2,074 €, le SP95-E10 1,981 € et le SP98 2,072 € (moyenne sur 82 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Quartiers (IRIS)

Prix de vente moyen au m² (DVF) par quartier IRIS. Survolez un quartier pour le détail, cliquez pour ouvrir sa fiche.

• Allende 01
• Allende 02
• Centre Ville Basilique 01
• Centre Ville Basilique 02
• Courtille Saussaie Floréal 01
• Courtille Saussaie Floréal 02
• Courtille Saussaie Floréal 03
• Delaunay Belleville 01
• Delaunay Belleville 02
• Delaunay Belleville 03
• Delaunay Belleville 04
• Franc-Moisin Bel-Air 01
• Franc-Moisin Bel-Air 02
• Franc-Moisin Bel-Air 03
• Franc-Moisin Bel-Air 04
• Franc-Moisin Bel-Air 05
• Joliot-Curie-Cosmonautes 01
• Joliot-Curie-Cosmonautes 02
• Mutuelle Champ de Courses 01
• Mutuelle Champ de Courses 02
• Mutuelle Champ de Courses 03
• Mutuelle Champ de Courses 04
• Peri Langevin Stalingrad Politzer 01
• Peri Langevin Stalingrad Politzer 02
• Plaine 01
• Plaine 02
• Plaine 03
• Plaine 04
• Pleyel 01
• République Gare Porte de Paris 01
• République Gare Porte de Paris 02
• République Gare Porte de Paris 03
• République Gare Porte de Paris 04
• République Gare Porte de Paris 05
• République Gare Porte de Paris 06
• République Gare Porte de Paris 07
• République Gare Porte de Paris 08
• Semard Delaune Guynemer 01
• Semard Delaune Guynemer 02

Les quartiers qui montent

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane des quartiers de Saint-Denis a évolué de -6,9 % (appartements). Certains quartiers font nettement mieux :

Croisement mon-immobilier.com : évolution du prix médian des appartements par IRIS (DVF 2021-22 vs 2024-25, au moins 15 ventes par fenêtre) × niveau de vie des quartiers (INSEE Filosofi). Une hausse rapide dans un quartier au niveau de vie inférieur à la médiane communale est un signal classique de gentrification.

Classement : les quartiers les plus chers de Saint-Denis →

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Denis s'élève à 39,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

• Saint-Denis39,7 %
• Moyenne Seine-Saint-Denis40,3 %
• Moyenne France40,9 %

Saint-Denis est classée en Zone tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

Les loyers y sont encadrés (territoire de Plaine Commune). À la mise en location ou au renouvellement du bail, le loyer ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé chaque année par arrêté préfectoral.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 4 653 € par an et par local imposé à Saint-Denis (28 719 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Saint-Denis coûte de l'ordre de 6 116 € par an hors crédit et copropriété :

• Taxe foncière (moyenne par local)4 653 €
• Énergie (conso DPE moyenne, 70 m²)1 463 €

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 47,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Denis (budget principal) s'établit à 1 085 € par habitant, pour 1 604 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024. ⓘEncours de dette et dépenses de fonctionnement du budget principal de la commune, exprimés par habitant. À apprécier au regard de la strate de population et des investissements en cours. Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales).

• Saint-Denis1 085 €/hab
• Moyenne Seine-Saint-Denis1 100 €/hab
• Moyenne France595 €/hab

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?

D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Denis est environ 3 643 €/m² pour une maison et environ 3 918 €/m² pour un appartement.

Quel est le loyer moyen à Saint-Denis ?

Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Denis est 16,8 €/m²/mois pour une maison et 18,4 €/m²/mois pour un appartement.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Denis ?

À Saint-Denis, 5,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.

Combien d'associations à Saint-Denis ?

Environ 3 210 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Denis, d'après le Répertoire National des Associations.

Quel est le prix d'un T2 à Saint-Denis ?

À Saint-Denis, le prix de vente médian d'un appartement deux pièces (T2) est d'environ 4 080 €/m² au m² (et 4 286 €/m² pour un studio), d'après les transactions DVF 2021-2025.

Y a-t-il une gare à Saint-Denis ?

Oui, Saint-Denis est desservie par 5 gares de voyageurs (La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers, Pierrefitte - Stains, Pierrefitte - Stains T11, Saint-Denis) du réseau ferré national (SNCF).

Saint-Denis est-elle exposée à des risques naturels ?

Saint-Denis est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Denis ?

À Saint-Denis, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.

En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Denis ?

Saint-Denis est classée en zone A bis du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.

Qui est le maire de Saint-Denis ?

Le maire de Saint-Denis est Bally BAGAYOKO, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

• Stains
• Villetaneuse
• La Courneuve
• Aubervilliers
• Saint-Ouen-sur-Seine
• L'Île-Saint-Denis

Toutes les communes de Seine-Saint-Denis →

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Intercommunalité : Métropole du Grand Paris (Métropole)