Montreuil ou Saint-Denis : où vivre ?
Comparatif de Montreuil et Saint-Denis : prix de l'immobilier, loyers, revenus, sécurité, énergie et cadre de vie, à partir des données publiques officielles.
L'achat d'une maison est plus abordable à Saint-Denis, le niveau de vie est plus élevé à Montreuil.
| Indicateur | Montreuil | Saint-Denis |
|---|---|---|
| Population | 111 934 | 149 077 |
| Évolution de population | +4,4 % | +1,8 % |
| Prix maison (médiane) | 6 617 €/m² | 3 643 €/m² |
| Prix appartement (médiane) | 6 364 €/m² | 3 918 €/m² |
| Loyer appartement | 20,6 €/m²/mois | 18,4 €/m²/mois |
| Effort locatif (loyer 50 m² / revenu) | 51,4 % | 60,2 % |
| Niveau de vie médian | 24 100 €/an | 18 330 €/an |
| Pouvoir d'achat (m² / 10 ans de revenu) | 38 m² | 47 m² |
| Taux de pauvreté | 25,6 % | 38,0 % |
| Délinquance enregistrée | 42,5 ‰ | 42,5 ‰ |
| Passoires DPE (F-G) | 11,0 % | 5,7 % |
| Médecins / 10 000 hab. | 5,7 | 3,8 |
| Réussite au brevet | 85,9 % | 85,9 % |
| Réussite au bac (G&T) | 87,0 % | 87,3 % |
| Éligibilité fibre | 95,1 % | 90,3 % |
| Sites mobiles 5G | 57 | 85 |
| Conso élec. / logement | 2 792 kWh | 2 765 kWh |
| Véhicules propres (Crit'Air E/1) | 45,6 % | 42,7 % |
| Participation (2022) | 74,2 % | 66,1 % |
| Indice Famille (/100) | 40/100 | 43/100 |
| Indice Investisseur (/100) | 40/100 | 36/100 |
| Indice Cadre de vie (/100) | 37/100 | 32/100 |
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, SSMSI, ADEME, ARCEP, DEPP (Éducation nationale), SDES (Crit'Air), Agence ORE, Ministère de l'Intérieur. La valeur mise en avant est la plus favorable (prix, loyers et charges plus bas ; revenus, services, réussite scolaire et fibre plus élevés).
Questions fréquentes
- Est-il moins cher d'acheter une maison à Montreuil ou à Saint-Denis ?
- Le prix de vente médian des maisons est de 6 617 €/m² à Montreuil et de 3 643 €/m² à Saint-Denis. Acheter une maison y est plus abordable à Saint-Denis, environ 45 % de moins.
- Où les loyers sont-ils les plus abordables, à Montreuil ou à Saint-Denis ?
- Le loyer moyen d'un appartement est de 20,6 €/m²/mois à Montreuil contre 18,4 €/m²/mois à Saint-Denis. Se loger en location coûte moins cher à Saint-Denis.
- Quelle ville a le niveau de vie le plus élevé, Montreuil ou Saint-Denis ?
- Le niveau de vie médian atteint 24 100 € par an à Montreuil et 18 330 € à Saint-Denis. Il est plus élevé à Montreuil.
- Montreuil ou Saint-Denis : quelle est la ville la plus sûre ?
- La délinquance enregistrée est de 42,5 ‰ à Montreuil et de 42,5 ‰ à Saint-Denis (pour 1 000 habitants). Elle est plus faible à Saint-Denis ; cet indicateur reflète les faits constatés par la police et la gendarmerie.