Prix immobilier à Kermaria-Sulard (22) : 1 842 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Kermaria-Sulard, 1 112 habitants, département Côtes-d'Armor, région Bretagne.

1 842 €/m²Maison · médiane
7,1 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 842 €/m²

médiane · 64 transactions

Évolution +30,2 %

2021 : 1 670 €/m²2022 : 2 007 €/m²2023 : 2 234 €/m²2024 : 1 763 €/m²2025 : 2 174 €/m²
20211 670 €/m²20 tx
20222 007 €/m²9 tx
20232 234 €/m²14 tx
20241 763 €/m²13 tx
20252 174 €/m²8 tx

Terrain

36 €/m²

médiane · 18 transactions

2021 : 7 €/m²2022 : 45 €/m²2023 : 85 €/m²2024 : 24 €/m²2025 : 48 €/m²
20217 €/m²4 tx
202245 €/m²3 tx
202385 €/m²1 tx
202424 €/m²6 tx
202548 €/m²4 tx

Local commercial

594 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 582 €/m²2023 : 606 €/m²
2022582 €/m²1 tx
2023606 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Kermaria-Sulard

84 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 526 logements de la commune, ce volume représente environ 3,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 24 ventes2022 : 13 ventes2023 : 16 ventes2024 : 19 ventes2025 : 12 ventes
202124 ventes
202213 ventes
202316 ventes
202419 ventes
202512 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,4 €/m²/mois 1 842 €/m² 6,1 %
Appartement 9,5 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

112 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 7,1 % · consommation moyenne : 189 kWh/m²/an.

A 3
B 4
C 43
D 36
E 18
F 5
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Kermaria-Sulard : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1987 et 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1), Autres (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,3 °CTempérature moyenne annuelle
  • 923 mmPrécipitations par an
  • 1 670 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Côtes-d'Armor (°C)

12,511,310,12000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,6 °CTempérature · 2001 : 11,9 °CTempérature · 2002 : 11,9 °CTempérature · 2003 : 11,9 °CTempérature · 2004 : 11,5 °CTempérature · 2005 : 11,5 °CTempérature · 2006 : 11,6 °CTempérature · 2007 : 11,4 °CTempérature · 2008 : 11,1 °CTempérature · 2009 : 11,0 °CTempérature · 2010 : 10,3 °CTempérature · 2011 : 11,9 °CTempérature · 2012 : 11,0 °CTempérature · 2013 : 10,9 °CTempérature · 2014 : 11,9 °CTempérature · 2015 : 11,7 °CTempérature · 2016 : 11,1 °CTempérature · 2017 : 11,5 °CTempérature · 2018 : 11,5 °CTempérature · 2019 : 11,5 °CTempérature · 2020 : 12,1 °CTempérature · 2021 : 11,2 °CTempérature · 2022 : 12,3 °CTempérature · 2023 : 12,3 °CTempérature · 2024 : 11,9 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,4 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations3,8 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Kermaria-Sulard

Kermaria-Sulard est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 21 décembre 2023. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Kermaria-Sulard (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Kermaria-Sulard sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 68 / 100Indice Famille
  • 51 / 100Indice Investisseur
  • 43 / 100Indice Cadre de vie
  • 47 / 100Indice Retraite
  • 27 / 100Indice Télétravail
  • 45 / 100Indice Emploi & logement
  • 49 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Lannion.

1 074 habitants (2020) · évolution +3,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 9,3 km² · Densité : 116 hab/km² .

2015 : 1 041 hab.2016 : 1 045 hab.2017 : 1 049 hab.2018 : 1 053 hab.2019 : 1 067 hab.2020 : 1 074 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Kermaria-Sulard (+6,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -4,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +10,9 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 20,5 %
  • 15 à 29 ans 11,8 %
  • 30 à 44 ans 18,5 %
  • 45 à 59 ans 20,2 %
  • 60 à 74 ans 22,4 %
  • 75 à 89 ans 5,7 %
  • 90 ans et plus 0,9 %

Moins de 20 ans : 25,5 % · 65 ans et plus : 22,1 % · indice de vieillissement 87

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

479 ménages, taille moyenne 2,30 · personnes seules 30,0 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 30,0 %
  • Ménages de plusieurs personnes 70,0 %

Parmi les familles : 7,8 % monoparentales, 43,8 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 43,8 %
  • Couples sans enfant 48,4 %
  • Familles monoparentales 7,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,0 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 892 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 56,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 927 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 72,9 % au 1er tour et 74,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 929 inscrits.

Maire : Joyselle LE CALVEZ, élue lors des élections municipales de mars 2026 (75 ans) · profession : ancienne profession intermédiaire.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 59 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 7 naissances · 12 décès · solde naturel -5 · soit 6,5 naissances et 11,2 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

526 logements · maisons 96,7 % · propriétaires 78,1 % · résidences secondaires 12,5 % · vacants 2,2 % · logements sociaux (HLM) 4,5 % .

  • Résidences principales 85,3 %
  • Résidences secondaires 12,5 %
  • Logements vacants 2,2 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 15,6 %
  • 1946 à 1990 31,8 %
  • Après 1991 52,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 301 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 7 764 kWh par an et par logement raccordé, sur 61 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 179 € par an et par logement à Kermaria-Sulard (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Kermaria-Sulard

19 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 198 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Kermaria-Sulard

Énergie de chauffage dominante : Électricité (70,5 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 70,5 %
  • Gaz 17,0 %
  • Fioul 8,0 %
  • Bois 4,5 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 112 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

3 logements autorisés en 2024, soit 22 sur la période 2020–2024 (dont 20 commencés).

La population de Kermaria-Sulard augmente : il faudrait environ 3 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 4 logements autorisés par an, la commune couvre 147 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Kermaria-Sulard a consommé 17,5 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 60 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 650 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Kermaria-Sulard selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 70,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 10,5 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 10,3 %
  • Professions intermédiaires 40,9 %
  • Employés 23,2 %
  • Ouvriers 19,1 %
  • Artisans, commerçants, chefs 6,5 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 29,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

86,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,8 %
  • Transports en commun 1,1 %
  • Vélo ou marche 3,0 %
  • Autre / sans déplacement 6,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 50 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 0,6 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (2 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 21,1 %
  • Commerce, transports, services 31,0 %
  • Industrie 13,8 %
  • Construction 3,3 %
  • Agriculture 30,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)107,4

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)35

Densité médicale : 9,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Kermaria-Sulard ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Lannion à Lannion, à environ 8,2 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

4,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 198,9 · kinésithérapeutes 111,1 · chirurgiens-dentistes 57,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

36 établissements actifs · 10 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

25 associations actives ont leur siège à Kermaria-Sulard, soit 22,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

87,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 693 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 732 voitures particulières, 34,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 34,0 %
  • Intermédiaires (2, 3) 57,7 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 8,3 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Côtes-d'Armor), le litre de gazole coûte en moyenne 2,002 €, le SP95-E10 1,957 € et le SP98 2,060 € (moyenne sur 113 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Kermaria-Sulard s'élève à 41,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 687 € par an et par local imposé à Kermaria-Sulard (511 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Kermaria-Sulard coûte de l'ordre de 2 142 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 128,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 26,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Kermaria-Sulard (budget principal) s'établit à 443 € par habitant, pour 734 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Kermaria-Sulard ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Kermaria-Sulard est environ 1 842 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Kermaria-Sulard ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Kermaria-Sulard est 9,4 €/m²/mois pour une maison et 9,5 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Kermaria-Sulard ?
À Kermaria-Sulard, 7,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Kermaria-Sulard ?
Environ 25 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Kermaria-Sulard, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Kermaria-Sulard ?
Non, Kermaria-Sulard ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Lannion à Lannion, à environ 8,2 km à vol d'oiseau.
Kermaria-Sulard est-elle exposée à des risques naturels ?
Kermaria-Sulard est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Kermaria-Sulard ?
À Kermaria-Sulard, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Kermaria-Sulard ?
Kermaria-Sulard est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Kermaria-Sulard ?
La maire de Kermaria-Sulard est Joyselle LE CALVEZ, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Côtes-d'Armor →

Côtes-d'Armor en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Lannion-Trégor Communauté (Communauté d'agglomération)

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