Prix immobilier à Plorec-sur-Arguenon (22) : 1 065 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Plorec-sur-Arguenon, 467 habitants, département Côtes-d'Armor, région Bretagne.

1 065 €/m²Maison · médiane
24,6 %Passoires DPE
7Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 065 €/m²

médiane · 39 transactions

Évolution −36,2 %

2021 : 1 310 €/m²2022 : 1 064 €/m²2023 : 1 462 €/m²2024 : 1 065 €/m²2025 : 836 €/m²
20211 310 €/m²9 tx
20221 064 €/m²9 tx
20231 462 €/m²9 tx
20241 065 €/m²5 tx
2025836 €/m²7 tx

Terrain

18 €/m²

médiane · 33 transactions

Évolution −11,1 %

2021 : 18 €/m²2022 : 15 €/m²2023 : 20 €/m²2024 : 36 €/m²2025 : 16 €/m²
202118 €/m²11 tx
202215 €/m²2 tx
202320 €/m²1 tx
202436 €/m²12 tx
202516 €/m²7 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Plorec-sur-Arguenon

72 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 292 logements de la commune, ce volume représente environ 4,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 20 ventes2022 : 11 ventes2023 : 10 ventes2024 : 17 ventes2025 : 14 ventes
202120 ventes
202211 ventes
202310 ventes
202417 ventes
202514 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,7 €/m²/mois 1 065 €/m² 8,7 %
Appartement 9,1 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

61 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 24,6 % · consommation moyenne : 265 kWh/m²/an.

A 0
B 5
C 8
D 15
E 18
F 9
G 6

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon moyen
Sites et sols pollués
Rupture de barrage
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1987 et 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (1), Mouvements de terrain (1), Autres (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,3 °CTempérature moyenne annuelle
  • 923 mmPrécipitations par an
  • 1 670 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Côtes-d'Armor (°C)

12,511,310,12000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,6 °CTempérature · 2001 : 11,9 °CTempérature · 2002 : 11,9 °CTempérature · 2003 : 11,9 °CTempérature · 2004 : 11,5 °CTempérature · 2005 : 11,5 °CTempérature · 2006 : 11,6 °CTempérature · 2007 : 11,4 °CTempérature · 2008 : 11,1 °CTempérature · 2009 : 11,0 °CTempérature · 2010 : 10,3 °CTempérature · 2011 : 11,9 °CTempérature · 2012 : 11,0 °CTempérature · 2013 : 10,9 °CTempérature · 2014 : 11,9 °CTempérature · 2015 : 11,7 °CTempérature · 2016 : 11,1 °CTempérature · 2017 : 11,5 °CTempérature · 2018 : 11,5 °CTempérature · 2019 : 11,5 °CTempérature · 2020 : 12,1 °CTempérature · 2021 : 11,2 °CTempérature · 2022 : 12,3 °CTempérature · 2023 : 12,3 °CTempérature · 2024 : 11,9 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement0,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations0,0 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Plorec-sur-Arguenon par année →

Urbanisme et PLU à Plorec-sur-Arguenon

Plorec-sur-Arguenon est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Dinan Agglomération, approuvé le 22 décembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Plorec-sur-Arguenon (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Plorec-sur-Arguenon sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Tumulus dit La Tour Basse classé 1934

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 50 / 100Indice Famille
  • 28 / 100Indice Investisseur
  • 52 / 100Indice Cadre de vie
  • 41 / 100Indice Retraite
  • 53 / 100Indice Télétravail
  • 40 / 100Indice Emploi & logement
  • 36 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

420 habitants (2020) · évolution +2,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 13,9 km² · Densité : 30 hab/km² .

2015 : 409 hab.2016 : 412 hab.2017 : 414 hab.2018 : 417 hab.2019 : 417 hab.2020 : 420 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Plorec-sur-Arguenon (+5,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +7,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -1,8 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,1 %
  • 15 à 29 ans 12,5 %
  • 30 à 44 ans 14,2 %
  • 45 à 59 ans 16,1 %
  • 60 à 74 ans 29,9 %
  • 75 à 89 ans 10,1 %
  • 90 ans et plus 1,2 %

Moins de 20 ans : 18,8 % · 65 ans et plus : 27,8 % · indice de vieillissement 148

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

189 ménages, taille moyenne 2,23 · personnes seules 30,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 30,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 69,3 %

Parmi les familles : 8,0 % monoparentales, 44,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 44,1 %
  • Couples sans enfant 47,9 %
  • Familles monoparentales 8,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 89,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 350 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 70,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 341 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 80,9 % au 1er tour et 82,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 341 inscrits.

Maire : Rose-Marie DANIEL, élue lors des élections municipales de mars 2026 (44 ans) · profession : ouvrier qualifié de la manutention, du magasinage et du transport.

Conseil municipal de 11 élus, dont 54,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 45 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 6 naissances · 3 décès · solde naturel +3 · soit 14,3 naissances et 7,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

292 logements · maisons 94,8 % · propriétaires 78,0 % · résidences secondaires 30,4 % · vacants 4,5 % · logements sociaux (HLM) 1,6 % .

  • Résidences principales 65,1 %
  • Résidences secondaires 30,4 %
  • Logements vacants 4,5 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 33,0 %
  • 1946 à 1990 43,0 %
  • Après 1991 24,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 909 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 227 € par an et par logement à Plorec-sur-Arguenon. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Plorec-sur-Arguenon

1 installation photovoltaïque raccordée au réseau, pour une puissance installée de 242 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Plorec-sur-Arguenon

Énergie de chauffage dominante : Électricité (70,5 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 70,5 %
  • Fioul 16,4 %
  • Bois 9,8 %
  • Gaz 3,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 61 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

14 logements autorisés en 2024, soit 29 sur la période 2020–2024 (dont 11 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Plorec-sur-Arguenon a consommé 10,9 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 65 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 810 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 74,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 67,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 10,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 3,6 %
  • Professions intermédiaires 7,1 %
  • Employés 21,4 %
  • Ouvriers 50,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 3,6 %
  • Agriculteurs 14,3 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 16,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

82,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 87,6 %
  • Transports en commun 1,5 %
  • Vélo ou marche 4,1 %
  • Autre / sans déplacement 6,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 45 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 8,0 %
  • Commerce, transports, services 15,0 %
  • Industrie 6,7 %
  • Construction 15,9 %
  • Agriculture 54,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)13

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Plorec-sur-Arguenon ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Landébia à Landébia, à environ 5,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 48,4 · kinésithérapeutes 29,8 · chirurgiens-dentistes 16,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 78 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Plorec-sur-Arguenon à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

9 établissements actifs · 3 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (8 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

14 associations actives ont leur siège à Plorec-sur-Arguenon, soit 30,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Plorec-sur-Arguenon, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 30,4 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 63 / 100. La fonction touristique est bien présente sans dominer le marché du logement. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

93,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 428 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 311 voitures particulières, 22,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 22,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 64,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 13,5 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Côtes-d'Armor), le litre de gazole coûte en moyenne 2,002 €, le SP95-E10 1,957 € et le SP98 2,060 € (moyenne sur 113 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Plorec-sur-Arguenon s'élève à 36,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 520 € par an et par local imposé à Plorec-sur-Arguenon (267 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 123,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 26,5 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Plorec-sur-Arguenon (budget principal) s'établit à 947 € par habitant, pour 744 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Plorec-sur-Arguenon ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Plorec-sur-Arguenon est environ 1 065 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Plorec-sur-Arguenon ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Plorec-sur-Arguenon est 7,7 €/m²/mois pour une maison et 9,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Plorec-sur-Arguenon ?
À Plorec-sur-Arguenon, 24,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Plorec-sur-Arguenon ?
Environ 14 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Plorec-sur-Arguenon, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Plorec-sur-Arguenon ?
Non, Plorec-sur-Arguenon ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Landébia à Landébia, à environ 5,1 km à vol d'oiseau.
Plorec-sur-Arguenon est-elle exposée à des risques naturels ?
Plorec-sur-Arguenon est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Plorec-sur-Arguenon ?
À Plorec-sur-Arguenon, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Plorec-sur-Arguenon ?
Plorec-sur-Arguenon est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Plorec-sur-Arguenon ?
La maire de Plorec-sur-Arguenon est Rose-Marie DANIEL, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Côtes-d'Armor →

Côtes-d'Armor en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Dinan Agglomération (Communauté d'agglomération)

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