Prix immobilier à Molières (24) : 1 436 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Molières, 370 habitants, département Dordogne, région Nouvelle-Aquitaine.

1 436 €/m²Maison · médiane
16,3 %Passoires DPE
5Risques majeurs
4Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

1 436 €/m²

médiane · 31 transactions

Évolution +27,1 %

2021 : 1 086 €/m²2022 : 1 840 €/m²2023 : 2 725 €/m²2024 : 1 593 €/m²2025 : 1 380 €/m²
20211 086 €/m²8 tx
20221 840 €/m²6 tx
20232 725 €/m²7 tx
20241 593 €/m²4 tx
20251 380 €/m²6 tx

Terrain

3 €/m²

médiane · 19 transactions

Évolution −62,5 %

2021 : 8 €/m²2022 : 2 €/m²2023 : 3 €/m²2024 : 1 €/m²2025 : 5 €/m²
20218 €/m²5 tx
20222 €/m²2 tx
20233 €/m²5 tx
20241 €/m²3 tx
20255 €/m²4 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Molières

50 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 250 logements de la commune, ce volume représente environ 4,0 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 13 ventes2022 : 8 ventes2023 : 12 ventes2024 : 7 ventes2025 : 10 ventes
202113 ventes
20228 ventes
202312 ventes
20247 ventes
202510 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,6 €/m²/mois 1 436 €/m² 7,2 %
Appartement 9,4 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

43 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 16,3 % · consommation moyenne : 211 kWh/m²/an.

A 1
B 3
C 10
D 11
E 11
F 7
G 0

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2012.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (3), Inondations (2), Tempêtes et cyclones (2), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Molières cumule 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 95,9 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 2,7 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 12,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 917 mmPrécipitations par an
  • 2 025 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Dordogne (°C)

14,412,911,32000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,1 °CTempérature · 2001 : 11,5 °CTempérature · 2002 : 13,3 °CTempérature · 2003 : 13,3 °CTempérature · 2004 : 12,5 °CTempérature · 2005 : 12,7 °CTempérature · 2006 : 13,4 °CTempérature · 2007 : 12,5 °CTempérature · 2008 : 12,1 °CTempérature · 2009 : 12,7 °CTempérature · 2010 : 11,5 °CTempérature · 2011 : 13,5 °CTempérature · 2012 : 12,3 °CTempérature · 2013 : 11,8 °CTempérature · 2014 : 13,1 °CTempérature · 2015 : 13,1 °CTempérature · 2016 : 12,7 °CTempérature · 2017 : 12,8 °CTempérature · 2018 : 13,5 °CTempérature · 2019 : 13,2 °CTempérature · 2020 : 13,7 °CTempérature · 2021 : 12,4 °CTempérature · 2022 : 14,2 °CTempérature · 2023 : 13,9 °CTempérature · 2024 : 13,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,4 ‰
Destructions & dégradations3,2 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Molières

Molières est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Des Bastides Dordogne-Perigord, approuvé le 26 novembre 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Molières (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Molières sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

4 monuments protégés (1 classé, 3 inscrits).

  • Maison à arcades du 14e siècle classé 1920
  • Ruines du château-fort inscrit 1948
  • Manoir de Sautet inscrit 1972
  • Eglise Saint-Jean inscrit 2013

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 41 / 100Indice Famille
  • 24 / 100Indice Investisseur
  • 46 / 100Indice Cadre de vie
  • 56 / 100Indice Retraite
  • 40 / 100Indice Télétravail
  • 33 / 100Indice Emploi & logement
  • 41 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).

337 habitants (2020) · évolution +3,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 21,1 km² · Densité : 16 hab/km² .

2015 : 326 hab.2016 : 327 hab.2017 : 330 hab.2018 : 332 hab.2019 : 335 hab.2020 : 337 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Molières (+6,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -5,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +12,6 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,1 %
  • 15 à 29 ans 8,3 %
  • 30 à 44 ans 13,4 %
  • 45 à 59 ans 22,4 %
  • 60 à 74 ans 25,8 %
  • 75 à 89 ans 14,4 %
  • 90 ans et plus 0,6 %

Moins de 20 ans : 18,7 % · 65 ans et plus : 30,6 % · indice de vieillissement 164

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

161 ménages, taille moyenne 2,14 · personnes seules 32,6 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 32,6 %
  • Ménages de plusieurs personnes 67,4 %

Parmi les familles : 13,1 % monoparentales, 34,5 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 34,5 %
  • Couples sans enfant 52,4 %
  • Familles monoparentales 13,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 84,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 290 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 64,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 318 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 76,9 % au 1er tour et 76,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 307 inscrits.

Maire : Alexandre LACOSTE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (58 ans) · profession : chef d'entreprise de 10 salariés ou plus.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 3 naissances · 5 décès · solde naturel -2 · soit 8,9 naissances et 14,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

250 logements · maisons 95,9 % · propriétaires 79,6 % · résidences secondaires 32,4 % · vacants 6,1 % · logements sociaux (HLM) 2,6 % .

  • Résidences principales 61,5 %
  • Résidences secondaires 32,4 %
  • Logements vacants 6,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 45,7 %
  • 1946 à 1990 23,1 %
  • Après 1991 31,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 367 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 342 € par an et par logement à Molières. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

3 logements autorisés en 2024, soit 25 sur la période 2020–2024 (dont 11 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Molières a consommé 4,92 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 96 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Molières recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

Sites recensés : Bassin de la Dordogne.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 290 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 68,6 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 59,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 12,8 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 16,1 %
  • Professions intermédiaires 16,0 %
  • Employés 27,9 %
  • Ouvriers 24,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 8,0 %
  • Agriculteurs 8,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 26,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

60,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 72,1 %
  • Transports en commun 1,8 %
  • Vélo ou marche 4,4 %
  • Autre / sans déplacement 21,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 23,4 %
  • Commerce, transports, services 41,3 %
  • Industrie 6,2 %
  • Construction 5,4 %
  • Agriculture 23,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)10

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Molières ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Mauzac-et-Grand-Castang à Mauzac-et-Grand-Castang, à environ 5,2 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 107,8 · kinésithérapeutes 50,9 · chirurgiens-dentistes 17,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 70 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Molières à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

14 établissements actifs · 14 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

14 associations actives ont leur siège à Molières, soit 37,8 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Molières, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 32,4 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 64 / 100. La fonction touristique est bien présente sans dominer le marché du logement. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

94,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 319 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Molières est traversée par environ 6,6 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Molières

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVPoste électrique (à proximité)
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 267 voitures particulières, 22,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 17,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 22,1 %
  • Intermédiaires (2, 3) 60,7 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 17,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Dordogne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,964 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 98 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Molières s'élève à 48,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 962 € par an et par local imposé à Molières (235 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 166,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 19,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Molières (budget principal) s'établit à 3 € par habitant, pour 516 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Molières ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Molières est environ 1 436 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Molières ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Molières est 8,6 €/m²/mois pour une maison et 9,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Molières ?
À Molières, 16,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Molières ?
Environ 14 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Molières, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Molières ?
Non, Molières ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Mauzac-et-Grand-Castang à Mauzac-et-Grand-Castang, à environ 5,2 km à vol d'oiseau.
Molières est-elle exposée à des risques naturels ?
Molières est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Molières ?
À Molières, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Molières ?
Molières est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Molières ?
Le maire de Molières est Alexandre LACOSTE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Dordogne →

Dordogne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC des Bastides Dordogne-Périgord (Communauté de communes)

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