Prix immobilier à Monbazillac (24) : 1 157 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Monbazillac, 829 habitants, département Dordogne, région Nouvelle-Aquitaine.

1 157 €/m²Maison · médiane
13,3 %Passoires DPE
5Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

1 157 €/m²

médiane · 67 transactions

Évolution +4,4 %

2021 : 1 108 €/m²2022 : 1 025 €/m²2023 : 1 546 €/m²2024 : 1 202 €/m²2025 : 1 157 €/m²
20211 108 €/m²14 tx
20221 025 €/m²18 tx
20231 546 €/m²12 tx
20241 202 €/m²14 tx
20251 157 €/m²9 tx

Terrain

7 €/m²

médiane · 39 transactions

Évolution 0,0 %

2021 : 3 €/m²2022 : 25 €/m²2023 : 17 €/m²2024 : 2 €/m²2025 : 3 €/m²
20213 €/m²9 tx
202225 €/m²6 tx
202317 €/m²8 tx
20242 €/m²8 tx
20253 €/m²8 tx

Local commercial

138 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2024138 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Monbazillac

107 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 510 logements de la commune, ce volume représente environ 4,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 23 ventes2022 : 24 ventes2023 : 20 ventes2024 : 23 ventes2025 : 17 ventes
202123 ventes
202224 ventes
202320 ventes
202423 ventes
202517 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,5 €/m²/mois 1 157 €/m² 7,8 %
Appartement 10,7 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

105 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 13,3 % · consommation moyenne : 210 kWh/m²/an.

A 2
B 6
C 32
D 34
E 17
F 9
G 5

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Monbazillac : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

19 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2018.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (9), Inondations (7), Tempêtes et cyclones (2), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Monbazillac cumule 9 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 96,8 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 12,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 917 mmPrécipitations par an
  • 2 025 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Dordogne (°C)

14,412,911,32000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,1 °CTempérature · 2001 : 11,5 °CTempérature · 2002 : 13,3 °CTempérature · 2003 : 13,3 °CTempérature · 2004 : 12,5 °CTempérature · 2005 : 12,7 °CTempérature · 2006 : 13,4 °CTempérature · 2007 : 12,5 °CTempérature · 2008 : 12,1 °CTempérature · 2009 : 12,7 °CTempérature · 2010 : 11,5 °CTempérature · 2011 : 13,5 °CTempérature · 2012 : 12,3 °CTempérature · 2013 : 11,8 °CTempérature · 2014 : 13,1 °CTempérature · 2015 : 13,1 °CTempérature · 2016 : 12,7 °CTempérature · 2017 : 12,8 °CTempérature · 2018 : 13,5 °CTempérature · 2019 : 13,2 °CTempérature · 2020 : 13,7 °CTempérature · 2021 : 12,4 °CTempérature · 2022 : 14,2 °CTempérature · 2023 : 13,9 °CTempérature · 2024 : 13,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,4 ‰
Destructions & dégradations3,2 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Monbazillac

Monbazillac est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Bergeracoise, approuvé le 3 novembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Monbazillac (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Monbazillac sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).

  • Château classé 1941
  • Manoir de Fonvieille inscrit 1948

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 43 / 100Indice Famille
  • 38 / 100Indice Investisseur
  • 51 / 100Indice Cadre de vie
  • 59 / 100Indice Retraite
  • 36 / 100Indice Télétravail
  • 36 / 100Indice Emploi & logement
  • 56 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Bergerac.

800 habitants (2020) · évolution −8,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 19,6 km² · Densité : 41 hab/km² .

2015 : 870 hab.2016 : 849 hab.2017 : 829 hab.2018 : 817 hab.2019 : 804 hab.2020 : 800 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Monbazillac (-16,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -3,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -13,0 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 9,2 %
  • 15 à 29 ans 9,5 %
  • 30 à 44 ans 10,9 %
  • 45 à 59 ans 23,8 %
  • 60 à 74 ans 31,0 %
  • 75 à 89 ans 13,6 %
  • 90 ans et plus 1,9 %

Moins de 20 ans : 13,6 % · 65 ans et plus : 35,7 % · indice de vieillissement 262

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

397 ménages, taille moyenne 1,98 · personnes seules 29,2 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 29,2 %
  • Ménages de plusieurs personnes 70,8 %

Parmi les familles : 14,7 % monoparentales, 26,5 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 26,5 %
  • Couples sans enfant 58,8 %
  • Familles monoparentales 14,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 736 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 59,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 728 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 70,9 % au 1er tour et 71,9 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 719 inscrits.

Maire : Pascal PREVOT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (59 ans) · profession : chef d'entreprise de 10 salariés ou plus.

Conseil municipal de 14 élus, dont 50,0 % de femmes · âge moyen du conseil : 46 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 5 décès · solde naturel -3 · soit 2,5 naissances et 6,3 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

510 logements · maisons 96,8 % · propriétaires 71,4 % · résidences secondaires 11,6 % · vacants 7,9 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 80,5 %
  • Résidences secondaires 11,6 %
  • Logements vacants 7,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 33,8 %
  • 1946 à 1990 40,3 %
  • Après 1991 25,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 466 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 617 € par an et par logement à Monbazillac. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Monbazillac

32 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 606 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Monbazillac

Énergie de chauffage dominante : Électricité (58,5 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 58,5 %
  • Fioul 25,5 %
  • Bois 10,4 %
  • Gaz 5,7 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 106 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 13 sur la période 2020–2024 (dont 11 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Monbazillac a consommé 3,39 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 100 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Monbazillac recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

Sites recensés : Bassin de la Dordogne.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 28 360 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,6 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 72,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 5,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 16,6 %
  • Professions intermédiaires 22,3 %
  • Employés 26,5 %
  • Ouvriers 19,8 %
  • Artisans, commerçants, chefs 12,1 %
  • Agriculteurs 2,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 36,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

71,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 80,6 %
  • Transports en commun 2,9 %
  • Vélo ou marche 6,3 %
  • Autre / sans déplacement 10,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 0,7 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (2 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 22,7 %
  • Commerce, transports, services 36,4 %
  • Industrie 6,7 %
  • Construction 2,5 %
  • Agriculture 31,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées1
  • IPS école (moy.)108,7
  • Réussite au brevet91,7 %

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021.

Services, commerces & accès aux soins

  • Chirurgiens-dentistes1
  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)39

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Monbazillac ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Bergerac à Bergerac, à environ 7,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 138,8 · kinésithérapeutes 73,4 · chirurgiens-dentistes 43,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 71 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Monbazillac à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

49 établissements actifs · 11 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

28 associations actives ont leur siège à Monbazillac, soit 33,8 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs6
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

89,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 642 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 641 voitures particulières, 34,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 12,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 34,2 %
  • Intermédiaires (2, 3) 53,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 12,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Dordogne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,964 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 98 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Monbazillac s'élève à 54,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 478 € par an et par local imposé à Monbazillac (422 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Monbazillac coûte de l'ordre de 3 095 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 136,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,5 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Monbazillac (budget principal) s'établit à 1 162 € par habitant, pour 744 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Monbazillac ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Monbazillac est environ 1 157 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Monbazillac ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Monbazillac est 7,5 €/m²/mois pour une maison et 10,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Monbazillac ?
À Monbazillac, 13,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Monbazillac ?
Environ 28 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Monbazillac, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Monbazillac ?
Non, Monbazillac ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Bergerac à Bergerac, à environ 7,0 km à vol d'oiseau.
Monbazillac est-elle exposée à des risques naturels ?
Monbazillac est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Monbazillac ?
À Monbazillac, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Monbazillac ?
Monbazillac est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Monbazillac ?
Le maire de Monbazillac est Pascal PREVOT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Dordogne →

Dordogne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Bergeracoise (Communauté d'agglomération)

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